サンクレイドル西日暮里II・IIIってどうですか？

ⅡもⅢも総戸数が少なめのこじんまりとしたマンションて感じなのかと思ったけど、
階数が高いのでけっこう堂々とした外観にも見えるのではないでしょうか。

Ⅱが3戸、Ⅲが6戸、先着順受付中のようですね。
並んで建っているのかと思ったら、別々の場所でしかもデザインもまったく異なるとは意外でした。
同時に販売というのも、売る側にとっては楽なのかなぁとも思うし、買う側も比較検討出来て良いのかな。

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今は2戸と6戸が販売になっていると公式サイトにありました。
Ⅱの方が1戸売れているということになっています。
どちらも駅までほぼ同じ距離なんですね。

使っている設備はおそらく共通なのでしょうから
あとは販売中になっている物件がどちらが好みなのかという観点になるでしょう。

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Ⅲのほうが周りの建物低いのと4面道路なので採光面はいいですよね。西日暮里保育園の賑やかな時間と行事ごとが気にならなければⅢが良さそうですね。裏の駄菓子屋も結構夕方は子供集まります。
今時、マンション買う人で先にあった環境に文句を言う人は居ないと思いますが　子供の声が許容できないならⅡにした方が良いと思います

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>>35 匿名さん
これなら谷中あたりの中古戸建て買った方が良さそう。
開成中に歩いて行けるくらいしかメリットがない。
西日暮里って何気にラブホも多くて住環境としてはどうなの？

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>>57 口コミ知りたいさん

谷中は億以上で近接狭小になるんでは？広さをある程度確保すると(そもそもまず出ないけど)このマンションの2、3部屋買える…

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一戸だけ、500万値下げしましたかね。モデルルームにしてる2階のところかな？

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安くなっていますか？

Ⅱだと
販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 2戸
間取り 2LDK
専有面積 50.02㎡・52.63㎡
最低価格 64,900,000円
最高価格 79,400,000円

竣工日が西暦2024年3月29日なので、2025年3月で1年経過してしまうこともあって、安くなるのかも。

Ⅲだと竣工日は西暦2024年10月25日。まだ新築のイメージです。

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なぜこのマンション人気出ないのですかね？
立地は良いと思いますが、、

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立地と見た目上のコストパフォーマンスは優れていると思いますが、実際に住むことを考えると厳しいプランが多いように思います。 https://mansion-madori.com/blog-entry-10010.html

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都会のマンションとしては普通の感覚の間取りに思えました。
広くはないけど住むのに無理というほどの狭さでもないなと思います。
たまたま見た間取りで不思議な点を見つけたんですけど、Hrタイプにはルーフバルコニーが付いてていいなと思ったら、出入り口はキッチンの横だけ。
寛ぎに行くにしてもキッチン経由、布団を干そうと思ってもキッチンを通るのはどうなんでしょう。
せっかく鉢植えなど置いても、部屋から見えないんですね。

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どのプランも狭いなというイメージ。
特に５７㎡の３ＬＤＫ、これはとても使いにくい間取りですね。
面積的に狭いためでしょうけど、各部屋が狭い。
アクセスの良い立地ではありますが
価格と間取りや設備が伴ってないかな～と思いました。

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最近の都内のマンションは、こういう３LDKでもすごく狭いプランが増えましたよね。
ここまで狭いと1部屋まるごと収納部屋、という風に割り切ってもいいのかと
間取り図を見ていて感じました。

山手線駅まで徒歩6分、とう立地は、デベは十分強気になれるのでしょう。

田端と西日暮里は、山手線の中では一番安いエリアと言われていますが
流石に今の情勢だとこれくらいの価格になってしまうのだなぁ。

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たしかに3LDKで60㎡以下は狭いと思います。
ただ、マンション全体で見るとStudio（1DK）～ 3LDK、
広さの上限が～57.45平米ということで、
単身とディンクスが中心になりそうな雰囲気を感じます。
そうなると3LDKに3人ファミリーが住むというよりは、
2人暮らしで一部屋仕事部屋とか収納部屋とかにする設定かも。
駐車場も2台分しかないですがまだ2台空いているもよう。
自転車置き場も40台のうち35台分空いているもよう。
ファミリーはほぼいらっしゃらない感じではと想像します。

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残ってる部屋2LDK 51㎡で8,500万とかするんでしょ？冷静に考えて高いよ。

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コンパクトマンションは売れやすいとは聞きますが
この間取りで、そして価格を見るとなかなか検討しづらい気はしますね。
単身ならこの広さでもいいかもしれませんが、同等クラスでもう少し価格を抑えた物件はありますよね。

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ここが坪500万超で売れるなら、間取りがいい中古マンションの資産価値が保証されるから頑張って売って欲しい！

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今はマンションが高くなりすぎたのでこの間取りにファミリー入居もありなのかな？と考えましたがさすがに50㎡台では無理そうですか。
そうなるとこちらは比較的静かで落ち着いた環境のマンションになりそうですね！

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西日暮里駅徒歩7分がほどほど駅近で良いなと思いました。
山手線ほか3路線つかえるというのも便利なところかと思いますし、
冠新道商興会や上野公園などのリフレッシュできる公園があるのも住みやすそう。

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>>72 匿名さん

後は西日暮里の再開発が早く終わって大型スーパーと便利な雑貨屋(無印良品、KEYUCAみたいな。NITORIはデコならいらないかな…)が出来ればかなり優秀かと思います。

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西日暮里の再開発は期待したいところだけど、どうなっていくかな…
どこにでもあるようなテナントもつまらないような気もする一方、
この辺りってホームセンター的なお店が近くにないので
そういうものが買えるお店があるとかなり便利になっていきそうだ。

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