パークホームズ入谷ってどうですか？

三島神社の建て替えと一体化した物件ということで当然ながら定期借地権か。
日比谷線メインなら文句がないけど、JRメインだと駅距離が少し気になる。
2LDK以上しかなくファミリー層がメインで落ち着いた感じにはなりそうですが、最近このエリアの価格はかなり上がってるから目に優しくない金額になりそう。

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神社巡りが好きなので同じような感じで神社も一緒に再開発してマンションを作ったという赤城神社とか成子天神社は行ったことがあります。
神社としてはすごく新しくておしゃれな感じでステキでしたが
どちらもリニューアル前よりも混んでいたように感じられるんですよね…
こちらはどうなるか。
あと初詣の時には混みそうだけど
今のところ見た感じではあまりマンション自体には影響はないのかな。

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三島神社のマンション、すぐ参拝できますし、あとは神社の建物が決まっているので、隣に高いビルが建たないからいいように思います。

土地権利／借地権種類
定期地上 借地権の期間：2099年（令和81年）06月11日まで約73年 地代：未定

99年ということは、24年から75年後。
そう考えると、不動産売却の手間なしでいいのかもしれないと思わされます。

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地権者さんは三島神社、ということでいいのかな。
ある意味、解りやすい地権者さんでいいなぁと思います。

2099年のことなんて、全く想像つかないですね汗
それまでにそもそも建物がどうなっているのか？！
技術革新があって、
いい感じに建物が保てればいいけれど…でも基本的には取り壊さなければならなくなるだろうから
返上することが決まっていること自体はわかりやすくはある。

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隣に高い建物が建たない、というのは確かに良いように感じられます。ただやはりかなり先のことをこうやって書かれていると、どうとらえたらよいのかがわからないです。大規模修繕に関しても2回目くらいまではしっかりされるかもしれませんが、そのあとはいずれ壊すし、ということであまりお金をかけたくないと考える方も出てくるかもしれませんし。ただ所有権物件とは異なり、後になればなるほど揉める要素というのはないのかなとはとらえられます。

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8500万円前後なので、坪400万。定借で。高すぎませんか？いくらなんでも。駅前でもあるまいし

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ランニングコストも所有権と比べかなりかかりますよね。70年あるから、ということなんでしょうが、高く感じますよね。

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定借物件は将来どうなるのかわからない部分が多いですし、購入してても土地は自分の所有権にならず
売却するときに不利になったりしそうな点はある意味掛けのような気がします。
定借によっては所有権と変わらない期間で住めるので、期間によりけりということになりそう
場所がいいので悩みどころです。

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>>10 匿名さん
不安要素多いよね。それを承知で、わざわざ定借を選ばなくても。何が何でもこの立地しかない、新築の大半が定借の世の中なら、わからんでもないが。所有権の方が後悔ない、後悔してもやり直し(買い替え)がきくと思うけどな。

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定借物件は、最近、増えてきたので、買うならどうなのかなと思いつつ想像しています。

例えば、70年後なら「老人ホームに入居するなら70年後はいないか」とか。
あとは、生きていないから相続としては楽なのか、とか。
住居を子に残さなくてもいいと考えるなら、定借もアリかと思ったりしています。

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いつの間にか1期1次終わってたのね。何戸売れたんだろう。

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suumoなどみると、1期1次で14戸供給で残り20戸のようだね。
まずまず順調かな。モモレジさんもやや割安という評価のようだ。

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定借マンションのメリットは利便性の高い立地に割安で住める点でしょうから、
その点をクリアしていればよろしいのではないでしょうか。
しかし意外でしたが定借は運用として賃貸に貸し出すことも可能なんですね！

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定借は駅に近い立地が多いので賃貸に出すにしても引き合いがありそうですね。
賃料も販売価格が割安な理由で分譲マンションよりは安く設定できるでしょうし、借り手に困らず安定した運用が可能、、、ということですか？

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定期借地権マンションの将来設計のイメージで
プラン例として20年住んでも残り50年あれば売却も安心となっていますが、
そもそも定期借地権マンションは中古販売の需要があるのでしょうか。

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>>定期借地権マンションの将来設計のイメージで
>>プラン例として20年住んでも残り50年あれば売却も安心となっていますが、
>>そもそも定期借地権マンションは中古販売の需要があるのでしょうか。

数年住んでリセールするというパターンはあると聞きます。
ただ、立地にもよるという感じかなと思います。
リセールできるとしたら、１０年まででしょうね。
それ以降は売れにくいのと、かなり価格が下がるのでは？

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定借って、おしまいが決まっているところはある意味わかりやすいけれど、
その分、年数が経つと手放すときにデメリットも出る、というかんじかなぁ。
所有権物件だって、70年も経てば大金をかけて建て替えるか超大規模修繕をしなければならないので、
最後がわかっている分、定借の方が良心的に感じられる部分はあるんですが。

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誰も70年先のことは判らないですよね
70年前に世の中が今のようになっているだなんて想像できている人なんていなかったように。
技術革新があって、もしかしたら大規模修繕が安価でカンタンにできるようになったりする可能性もなくはないですし…。
基本的には資産性でアピールしているマンションなので、
投資目的の方がこちらは多くなってくるのかな。

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