パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

>>97 匿名さん
全熱交換の２４時間換気システムって、東京だとタワーどころか狭小住宅でもつけないといけない、って法律で決まっている、って聞いているけど？

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>>97 さん

>>97 匿名さん
全熱交換の２４時間換気システムって、東京だとタワーどころか狭小住宅でもつけないといけない、って法律で決まっている、って聞いているけど？

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>>101 通りがかりさん
amazing ringってなんですか？

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>>143 匿名さん
地権者は管理費いらない、ってとこあるよね。あと、管理組合が先に地権者だけで構成されていて色々取り決めされていたり、住民専用のスペースに地権者のお友だちで一杯だったり。でもこのぐらいのパーセンテージだったら新しい住民で対抗できるのでは？

うちのマンションの地下駐車場、車の大きさや重さでそれに見合った場所が管理人から指定されるのだけど、地権者は先に優先的に好きな場所を取れたらしく大きな区画に小さな車止まっている。

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地権者あってのマンション建設だから、力関係からいってデべも交渉時から弱腰で地権者に有利な条件を提示せざるを得ないのかもしれませんね。
購入者としても地権者のおかげでそこにマンションが建てられ、間接的なメリットを享受しているといえばいえるので、ある程度地権者有利な条件も飲み込まざるを得ないと考えられるかどうかでしょうかね。

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地権者をある程度リスペクトすることは大事と思います。
地元をよく知る地権者は住民に様々なアドバイスをしてくださるし、町内会をはじめ地元や役所に顔が利きます。向ヶ丘遊園のモノレール時代など先祖代々この土地を守ってきてくれたからこそマンションが分譲されたとも思います。

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>>186 匿名さん さん
嫌だよ。地権者がそういう風に思っている、ってところが一番嫌なんだよ。結局、自分のことしか考えてないでしょ笑

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>>186 匿名さん さん

馬鹿言ってんじゃない。高い金出して買ってくれる客あっての開発なんだから。
地権者とデベの間では、商売にしたい動機の強いデべが弱い立場なのは分かる。しか新規購入者が地権者をリスペクとする理由など一切ない。こっちはお客様だ。別にどこ買ったって構わないのに、自分たちの養分になってもらえることがいかにありがたいか、感謝しなきゃおかしいでしょ？
偉そうな口きく地権者がいたらぶっ飛ばしてもいいくらい。

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>>185,>>186
地権者の自己紹介かな？自分たちのおかげで住まわせてやってると思ってるのね。
地権者が多いマンションに住んでた自分がアドバイスできることとしては、購入する前に管理規約の内容と議決権比率をしっかりと読んでおくことです。地権者に有利な内容が盛り込まれていたり、地権者が多めに議決権を持っていたりすることがあります。結果としてどう頑張っても規約変更するための賛成票を集められず、議決を変えられない構造になっていることがあります。
ここは地権者住戸がかなり多いですから十分にお気をつけくださいね。実体験として、地権者が多いマンションの管理はあまりおすすめできません。

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>>189 検討板ユーザーさん
失礼ミスった。実体験として、地権者が多いマンションはあまりおすすめできませんと言いたかった。
地権者と一般購入者の利害関係が不一致となることも多く、入居前に思い描いているよりも大変です(特に地権者の店舗が下駄に入っていたり、賃貸に出す部屋が多かったりするとなお大変)。
ちなみに賃貸が多いとやはり住民の質は低下します。ベランダでタバコを吸う人が多かったり、共用部が荒れがちになったりします。どうしても購入時は住んだ後の管理をイメージしづらいですが、それなりに大変なことはありますのでしっかりと理解された上で決断してください。以上通りすがりでした。

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はるぶーさんのブログも一読されることをお勧めします。
https://www.sumu-log.com/archives/4058/

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>>190 口コミ知りたいさん

ここって地権者住戸が40戸とかで全体は200戸以上じゃなかったっけ？
地権者は何人いるかわからないが住戸として40なら、全体の中でそんなに割合高くないんじゃないかな？って思うんだけど甘いかな・・・
ここのマンションの下に入る店舗って地権者の？
ここ、前に何があったか知っている人いる？

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>>192 評判気になるさん
66な

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>>193 評判気になるさん
55か。20％越えてるからそれなりに多い方だよ

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地権者が多いけど25%越さないから地権者のみで総会決議されることはないので、ギリギリ大丈夫？総会に出るタイプの人が多ければ問題も無さそうだけど、取り敢えず全部賛成にして議決権行使しちゃうタイプが多いとちょっと面倒かもね。

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やっぱり高いね。
高いんだけど、他も高い。少し前までそろそろ、サラリーマンが3L買えなくなるなぁ～って思ってたけど、もう買えないね。都内なんてもっと高いし。都心にアクセスの良い駅遠い立地の方が人気が出たりするかも。

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>>195 マンション検討中さん
建て替え決議は4/5だから苦労するかもね。3/4を要する決議も少しでも住民側で反対者や出席者が足りなかったりすると怪しくなるよ。あと店舗5区画入るみたいだけど、そこの議決権がどうなるのか(1ではない可能性がある)、地権者関連の店かは要確認です。往々にして地権者絡みのお店はパッとしないものばかりです。

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建て替えの頃にはもう生きてはいない、心配ご無用。それに4/5ももっとかんわされる。

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地権者の養分になるか

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私は>>185さんに賛成です。

マンションに住むということはその地域の仲間になることです。マンション住民といえども町内会、自治会、地域の住民として生活をしていくわけです。以前より住まわれている地権者がマンションにいるというのはとても心強いです。地権者の方に新住民向けに向ヶ丘遊園の歴史や文化を話してもらう会などもやりたいですね。仲良くやっていけると思います。

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