プレサンス ロジェ 大津京 レイクヴィラってどうですか？

みなさん、かなり駐車場のことを気にされているなぁ。
なんだかんだ車社会だからなんでしょうね。

マンションの駐車場は「足りない」っていうくらいがちょうどいいとは聞きます。
駐車場の収入を管理費収入にしている以上、空きがあると困るからだそうです。
それはそうなんですが、
もしも入れなかった時のことを思うと、というのは確かに。
近隣に月極駐車場、ありそうですが
タイミングよく空いているかどうか。

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東南側が琵琶湖に向かってひらけている感じなのかな？間取りとしては東南向きと北西向きがあるみたいですけど。花火が見えるというのは好きな人にはたまらないですね。部屋から見えなくても屋上から見れるならそれでもいいかな。それにしても、細長い変形の土地によくこんなふうに考えて建てられたなと感心しました。無駄な空間も無くなない気もしますが。

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駅までは一応、歩ける距離。
周りは買い物がとても便利なので、徒歩でちょっとした買い物は出来る。外食もできる。
車の運転が正直苦手なので、
必ず車に乗らないと生活できないという環境じゃないのはいいなと思っています。
ここだったら、自転車でも十分便利にやっていけるかと。

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こちらのマンションはなぜセットバックして造られているんでしょうか？西向きを検討してますが、隣の賃貸と同じ位置に造れなかったのでしょうか？

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>>41 マンション検討中さん

セットバックしてる方がよくないですか？
幹線道路から距離が取れて、琵琶湖に近くなる

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>>42 口コミ知りたいさん
建蔽率と容積率の問題ですかね？あの立地に15階建はあとあと問題がでないか心配です。

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>>43 評判気になるさん

それはあるかもしれないですね。
後々の問題とはどのようなことが考えられますか？

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何件ぐらい売れてますか？

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湖畔のマンションならではの花火大会が見えるのがひとつのウリのようですね。
この立地だと琵琶湖方面にはもう高い建物が建たないと思っていいでしょうか。
ずっと毎年花火が見えるといいですね。

総戸数は63戸で販売開始予定時期の2024年3月上旬からほぼ1年経過してます。
なのでそろそろ最終的な販売に入ってるのではと思うのですが。
となると先着順の8戸が最後になるのでは。
完成まではまだ半年くらいあるのでそれまでに完売するといいですね。

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ホームページ見ました。
63戸。
2025年8月下旬、竣工済。

先着順で8戸販売しているようでした。

値下げなどあるんですかね？売り切りたいならキャンペーンなどもあるのかなと思いましたが…

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>2025年8月下旬、竣工済。

まだ完成していないですよね？
今年の夏なので、概要を見てきましたが予定なっています。
今の段階での値下げはおそらくないと思います。
入居スタートして数年経って売れ残ったら…って感じでは？

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2025年8月下旬（予定）に修正されていますね。今物件概要を見たら…
引き渡しは9月下旬だけど、売れ行き自体はどうなのでしょう。
先着順7戸となっているけれど、これ以外にもあるのかどうか。
まだおしまい的な雰囲気は全然出していないので、どうなのかなぁと。

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公式HPにあがっている動画を見ましたが、隣のプラウドシティ大津京(15階建て)の屋上部分が上から見えていますので、かなり上から撮影した動画と思われます。
花火動画も19階建てのプランズ西大津より上の高さから撮影しているように見えますので、実際バルコニーから見える花火はブランズ西大津に半分隠れている可能性があるように思います。

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花火大会を楽しめる屋上テラスとして紹介しているので、実際に見えなかったらちょっと悲しいです。
VRで眺望を見られるらしいので来場予約するといいのかもしれません。
どんな眺望なのかシミュレーションできるシステムがあるかもしれません。

でも花火っていいですね、ホームページの動画見ただけでもテンション上がりました。
実際にマンションから見えるといいですね。

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横のプラウドに住んでますがめちゃくちゃ被ってますよ、ご注意を

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>>被ってますよ
これ、ちゃんと確認しないといけませんね。

屋上テラスから花火を見ることができると勘違いしていました。
他の人もきっと見えるって思っている人多いですよね。
これって見える部屋もあるっていうことでしょうか。

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全く障害物がなく見られるということではなく打ち上がる場所によっては見えたり見えなかったりということではないでしょうか

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ここは周辺の中古と比べて価格的にどうでしょう？
入居間近なので実際の建物の中身を見られたりするんですかね？

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まず横がラーメン屋&ドンキと賃貸物件に挟まれています。
駐車場は、全邸の駐車場は確保してなさそうなので近くの駐車場を契約して停めるしかないと思われます。
花火は屋上や最上階付近は見えるという話ではなく、まえのブランズがかぶっているのでそもそも見える角度が限定されています。ブランズがなければおそらく綺麗に見えていたと思います。

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周辺は大型マンション(プラウドシティとブランズ)に囲まれているようなので、プライバシーはどうでしょうか。窓を開けたら目の前がマンションであれば、洗濯物を干すのも気が引けそうですし、常にカーテンを閉めておかないと部屋の中が丸見えですかね。

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