ルネ柏ディアパークってどうですか？

＞万が一間に繋がってるエクスパンションジョイントが破損

万が一というか、非構造部分だから大きな地震では壊れること前提で考えたほうがいいよ。３・１１の時、会社の渡り廊下のエキスパンションジョイントが大破。

あと、もう一つの問題点は自然災害は計画できないってことで補修費用も考慮されていない。管理組合って計画外の出費って難しい。

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>>180 匿名さん
D棟以外は階段+避難ハッチの2方向かと思いますが、D棟だけは避難ハッチがあっても、C棟かE棟に行かないと階段が無いように見えたので、棟間のエキスパンションジョイントがそれぞれ壊れたら1方向のみになるのではと思いました。デザイン図の見間違いだとすみません。

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>182

D棟は避難ハッチが２つで二方向じゃないかな。バルコニーのボートを破れば横方向には移動できる。

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初歩的な質問ですみません、第2期1次と先着順というのは何が違うのでしょうか？

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〇期×次は期分け販売、期分け販売しているケースで先着順ってそれまでの期分け販売の売れ残り。

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おまけだけど、ここら辺の販売の仕組みって知っておいて損はない。販売の好不調のバロメーター。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。

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ありがとうございます。先着順は1期で売れなかったということですね。
竣工して未販売住戸があると管理費の支払いなどが滞るということでしょうか？

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>>187 匿名さん
竣工した後の未販売住戸の分の管理費・修繕積立金は売主（デベロッパー）が負担します。ざっくりとした説明ですが。

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では住民にはしわ寄せが行かないということですね。スッキリしました。ありがとうございます。

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>188

甘いね。入居が少なくて駐車場の稼働が低いと管理組合に駐車場収入が入らない。機械式は使わなくても維持費かかるし、駐車場使用料って管理組合の収入に占める割合って結構ある。

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>>190 匿名さん
竣工後に未販売住戸があっても管積は滞納しませんよというお話しです。

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>191

これも裏があって、区分所有法では原則区分所有者負担ってなってる。原則なんで原則から外れた規定作るってこともあったりする。

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190さんはあちこちの新築板マンのスレで同じようなことを言っている暇な人ですね。個別の物件のことを知らないから、どこの物件にも当てはまる一般論で難癖をつけることしかできないのでしょう。

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どこにでも当てはまる→ここも当てはまる

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>>194 匿名さん

どこにでも当てはまることはマンション買う人なら織り込み済み

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期分け販売と先着順の違いもマンション検討初めての人は知らない。そしてそこがチェックポイントであることも。

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千葉の板マンで先着順が出ないところなんてないでしょ。屁理屈ばっかり言って変なの

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>197

それだけ千葉は一人負け状態。立地って重要。

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今日現場を見てきました。棟によっては4～5階くらいまで建っていました。B,C棟は道路から結構後退して経っていたので、ゆとりのある上品な印象を受けましたが、D,E棟は歩行者専用通路を挟んだ向かいに生えている松の木との距離をそこそこ感じました。これらの棟は手賀沼花火大会の特等席ですが、松の木とこんにちはしてしまう階は避けたいですね。

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いまどのくらい売れているのでしょうか

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