ポレスター千葉新宿ってどうですか？

>>20 マンション掲示板さん
さすがに高すぎません？新築プレミアムで6000万でもかなり限界な気が...

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千葉中央と同じタイミングで販売して、販売戸数が一緒。要望集めて売れる見込みの戸数ってやると一致したのは偶然か、あるいは見込みと関係なく出してるのか。

そもそも１期２次の予告をこのタイミングで出してるのも不思議。通常は一期の結果が抽選になって落選者が出たら直後に救済ってやるんだけど。抽選はないって前提なのか。

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1期1次の高い部屋が坪376万でしょうか？

ほぼ同単価のサンクレイドルの方が駅に近いですし、ブリリア中住戸にも手が届きますよね。

敢えてこの物件を選ぶ理由はあるのだろうか…

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>>26 匿名さん
おそらく一番安い2LDKでも坪340万ほど。ブリリアタワー千葉の塚本ビル壁ドンの2LDKタイプが坪300万を切っていたのを思うと高いな～という印象

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>>26 匿名さん

ブリリアタワー千葉の高層買える値段ですね。

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価格高杉、ブリリアの便乗商法といえ立地差あり杉。

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ここの価格でブリリア買う決心ついた人多そう。

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かなりお値段してきてしまうのですね汗
設備が充実しているので、安くはないだろうと思っておりましたが。
千葉駅徒歩圏内、かなりマンションが多くなってきているけれど
これだけの価格で、かつここでないとならない、みたいなのはあったりするのでしょうか。

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>>31 匿名さん

ここでないといけない理由はないかな。
新宿小は魅力ですが割に合わない価格帯だと思うのは私だけではないと思いますよー

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実家が近いとか、そういうのだったらここじゃないとというのはあるけれど…
もう少し価格面で優位性があれば、違ってきたのかもしれないなとも思う。
今はどこもかなり強気で設定しているから
時流に乗っているのかもしれませんが、どこも同じようにするのもなぁ。

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>>33 匿名さん

売主が大手じゃなくて広島の中堅デベというのも気になりますな。

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中央土地建物は東京の企業ですよね？
マリモって見たことあるようなないような、と思っていたんですが、広島の会社なのは知らなかった。
2つの会社で販売しているっていう形なんですね。
財閥系は確かに安心感はありますが、
ここのように2つの会社で販売しているっていうのは何かデメリットはあるんでしょうか。

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>>35 匿名さん

売れるなら単独でやる。単独だとリスクだからJVにする。要は財閥系と違ってお金に余裕がないからリスク回避ですよ。
ブリリアがJVなのは千葉でやるには大規模でリスクあると判断したからです。つまり千葉市での供給にはどの会社も慎重ってこと。地元の新日本建設の一人勝ちですね。

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マリモは90戸弱のグラディスを単独で売り切ったからマリモ主体ならリスク回避というわけではなさそう。中央日土地もこれくらいの規模なら単独で捌けるくらいの会社だけど、どういう背景なのか。

まあ、JV物件の場合どこが何を分担しているか確認したほうがいいよ。それぞれ強いところを分担してるのならいいけど、ただの寄り合いだと・・・。

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>36

ブリリアはファーストコーポの持ち込みで、デベに声をかけて寄せ集めた。ニュースの経過を見れば明らか。

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>>38 匿名さん
知ったかオジサンは充分だって笑

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マリモさん広島の会社だからか千葉の価格わかってないですね。

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修繕費の設定がすごく安い気がしますので入居後の上がり幅の想定もきちんと頭に入れておく必要がありますね。これくらいの規模の物件だとよくある話かも知れませんが、戸当りの負担額もどうしても大きくなってしまいますので。

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>>41 匿名さん
長く住みたいと思うなら管理・修繕のコストは馬鹿にならない。基本はインフレで積み立ててる現金が負けていく上に売り出し時のデベの設定は全く参考にならない。下手な話修繕費ゼロ円の物件ですよ～って言って売ることすら出来る。

修繕・管理のランニングコストが気になるならとにかく大規模（出来れば200戸以上）で金のかかる共用施設がないかを見ること。

41さんと同じくここのコストを軽視しないことは私も同感。

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>>41 匿名さん

たしかに安いですね。でも結果自分たちに跳ね返ってきますよね。
そういった情報助かります。

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