西千葉レジデンス アベニューってどうですか？

>>6 マンション検討中さん
駅近だから千葉駅まで頻繁にバスが出てると思えば千葉駅からグリーン車乗れるし新橋・品川通勤者はこちらのほうが圧倒的に優位です。
坪300は余裕で超えてきますよ。

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>>8 匿名さん
地元民はそんな面倒なことしませんて。
おとなしく総武各駅停車に座って都内へ向かいます。
西千葉で学生が降りるし稲毛で降りる人も多いのでほとんど毎日座れます。

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>>6 マンション検討中さん

京葉線はこの間のダイヤの改正では騒ぎ立てて回避したけど、JRとしてはあそこは問題あると認識してるんだろうから近い将来どうなるかわからないよね。
京葉線をもっと活用してくれるようになるならいざ知らず、京葉線の周辺の利用率が上がらずにもし下がるなりしたら今度はJRもダイヤの改悪すると思う。

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>>5 匿名さん
小学校の学区は弥生小学校になると聞きました。
もともと弥生小学校は生徒数が少ないのですが、今回のマンション計画を受けて小学校を残していたようです。

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東大の跡地利用計画に詳細はなかったけど土壌汚染の記述。どんな内容でどう対応したかというのとどのタイミングで説明するかも判断材料に。契約直前の重要事項としてしれっと出してきたりする。

東大の生産技術研究所って元は軍事研究していた第二工学部。

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土壌汚染の事実があった記事は見たことあります。その後どうなったか気になっていました。

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>13

少なくとも不動産取引時に重要事項として説明がある。あともう一つのポイントは対策後にどうモニタしているかもかな。豊洲市場は対策後も、まだ基準値を超えてなんてのがあった。対策しましたでお終いだと不安要素。

おまけだけど、関東って自然由来の汚染ってのがあって調査すると基準値を超えてってのが結構ある。土壌汚染対策法では以前に対象の物質を使用していたら調査義務となっているので、調査せずってケースが多い。不動産取引するときは土壌汚染の調査を行ったかの確認は必須。

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>>14 匿名さん
野村大嫌いなアンチの匿名さん、ほんっとにどこの板にもいるね。

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リサーチパーク

https://www8.cao.go.jp/cstp/daigaku/chiiki_r5_chiba.pdf

そして社会実装・効果検証をここの住民をモルモットとして。

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＞１５

土壌汚染をアンチと思ってるおまぬけさん。ちゃんと対策してれば、調査してないところより実は安心。ちゃんと対策しているかはポイントだけど。

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坪350万予想とか勘弁してくれよ
野村はここの板見て見せ価格ふっかけてくるんだよ
ここはスルーでブリリアで先にポジション取っておくのが吉か？

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>>18 マンション検討中さん

ブリリア次から値上げするかもしれないって

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>>18 マンション検討中さん
立地の性格が真反対だから影響しないと思うがな。
こっちが千葉の文京区とすればブリタワは新宿区って感じ？

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土壌汚染を説明せずに販売なんてことしたデベが売り主に名を連ねているわけだから、触れてはいけないタブーなのかな。

でも公表されちゃってるわけだからね。どう対応するか。

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>>16 匿名さん

ここのデベとは別の千葉大のプロジェクトはいえ、社会実装・効果検証で協力するわけだから情報交換は行っているはず。研究棟が建てば西向きはかぶるわけだから何も示さないって姿勢はどうなんだろう。

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>>21 匿名さん

土壌汚染については、

https://www.u-tokyo.ac.jp/ja/about/campus-plans/shisan_00002_j.html
に
土壌汚染対策法に基づく区域の指定等の解除について（令和4年7月4日）
として記載があります。

なんらかの対応を行い、指定が解除された、ということでしょうか。

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＞大学ある都合なーんもない

学生はお昼は学食とか地域にお金落とさないから商業が発達しないんだよね。ここ、商業施設併設を謳っているけど維持できるか。大規模のマンションでも商業施設を維持するだけの購買力って実はない。千戸規模のタワマンで住民専用コンビニって以前あったけど、それですら維持できずに撤退か、管理組合で協力金を払って残ってもらうかなんて議論があったくらい。

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ランドスケープの図面から判断する限りエレベーターは６基と少ない。南向きが７０戸くらいで２基と偏りがあるから、プレミスト千葉公園みたいに南向きと西、東向きで価格差大きい設定か。

あと、非常階段も少ないから二方向避難路の一方はバルコニーの避難ハッチか。

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坪３５０でタンク上手洗いはないでしょ。

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>23

土壌汚染が見つかった場合、対策は必須。問題はどう対策したか。

野村って物件によっては重要事項説明を登録の前に行って、じっくり考えたうえでねってやる会社。ここがどう対応するかで本当の姿勢がわかる。

契約の直前にやって十分に理解できないうちにハンコ押せなんて迫るとしたら。

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