Brillia高槻 緑が丘

最多販売価格は３５００万円です。名神の近くですが、現地に見学に行ったのですが、音ま全く気になりませんでした。また、マンションは全戸南向けになっており、高速道路は反対の北側にあります。つまり、マンションの背中にあるので、景観的にも問題はあまり無いと思います。大通りから少し入った所にマンションが有り、住宅街の中で、住環境はとてもいいと思います。緑ヶ丘公園もすぐ近くにありますし。緑ヶ丘は、日吉台や南平台と並んで、高槻の中では本当にいい所だと思います。しかも、南平台や日吉台と違って、ブリリア緑ヶ丘から高槻駅までは平坦で、自転車でも楽に１０分もかからない。問題は、駐車場が機械式になっており、しかも総個数が３７戸なので、修繕積立金の負担が、少し多くなることが想定されると思います。初年度は６０００円ほどでしたが、５年単位ぐらいで、着実に上がっていくと思います。ですので、駐車施設を利用されない方には、お勧めではないと思います。また、やはり管理費もちょっと高めです。見晴らしも、期待出来るのは、４階より上だけ。逆に言うと、３階より下は、少し割安になっているかと思います。

私は高槻市民ですが、高槻は北の方（JR高槻より北）が住環境の面では好きです。静かな住宅地で、公園もたくさん有って、車の交通料もそんなに多くないですし。その分、賃貸物件でも、新築マンションでも、JR高槻駅より北側は、少し高いのは、環境の違いがあると思います。JR高槻駅の南にある、阪急高槻駅の徒歩圏マンション（駅から１０分から１５分で、大抵は阪急高槻駅よりも更に南にあります）は、JR高槻駅の徒歩圏マンションより、断然安い。プラネ高槻（南側）とパークコート高槻（北側）の値段を比べてみると一目瞭然です。また、阪急高槻駅に徒歩１５分で行けたとしても、結局、JR高槻駅までは、徒歩２５分ほどかかります。JRを専ら利用されるのであれば、阪急高槻駅（南）徒歩１５分とＪＲ高槻駅（北）徒歩２５分と、利便性はあまり変わらないような気もします。であれば、北側の方が、静かで自然が多く、住みやすい分、いいと思うのですが。ちなみに、プラネ高槻に見学に行ったのですが、高槻の南側に立地するにしても、静かな住宅地に立地しており、好印象を持ちましたよ。

Brillia緑ヶ丘、マンション営業の方は、とても腰が低くて、誠実な感じの方でしたよ。確かに、住環境を重視するのでしたら、他の物件と比べて、リーゾナブルという印象を持ちました。全件、南向けですし。中古で、日吉台の物件も見てきたのですが、そちらの値段を比較しても、こっちのマンションは割安かな、と思いました。こっちは新築で、日吉台よりかは高槻駅にも通い易いし、買い物もこっちの方が便利そうだったし。住環境と利便性とのバランスで見ると、けっこういいセンを行っているのかな、と感じました。

そうですね。小規模マンションで管理費が割高になるのが懸念していたのですが、小規模だからこそ、静かな住宅街に立てられるというメリットもありますし。ブリリア高槻とプラネ高槻と、ここ（ブリリア緑ヶ丘）をすべて回り、立地をチェックしたのですが、結局、住環境を重視して、ここに決めました。ただ、どのマンションも構造、設備、共にすばらしく、マンション自体の質が、このデフレ時代の間にずいぶんと進化していると感じました。ちなみに、私もブリリア緑ヶ丘の営業の方には、すごく好印象を持ちました。若い方が多いのですが、礼儀正しく、一生の買い物をする、こちらの身になって、親身になって相談に乗って下さりました。分からないことを聞いても、質問をはぐらかすことなく、きちんと次回までに調べておいて下さる、その真面目さが気に入りました。

まだ残っていますか？よろしくお願いします。

まだ残っていましたよ。A）阪急駅徒歩１５分の物件（JRは徒歩２５分）とB）JR徒歩２５分の物件（Brillia緑ヶ丘）だと、一般的に、Aの方が人気が高いようですね。価格面では、ほぼ同じです。ただ、Aグループの代表格であるプラネの場合、南向けは高いです。3LDKで比較すると、B）の方が安いです。Bは全て、南向けでした。

R１７１に出るのに、JR側の道路事情は悪すぎると思うのは、私だけでしょうか。ちなみに、阪急より南側で購入を考えていました。

緑が丘公園に良く遊びに行くので時々みるのですが
やっぱり駅から２４分っていうのはどうなんでしょう？
購入された方々はどう感じてらっしゃいますか？

駅からの距離でパークコートに電話してみたのですが、
「４５００万円台から」と言われたので
モデルルームに行くのをやめましたが、
高槻ではこれくらいが普通なのでしょうか？

私は購入しました。いまは駅近賃貸マンションに住んでいます。通勤にはJR高槻駅を利用していま
す。駅南のプラネやBrillia高槻も検討したのですが、JR高槻駅までは徒歩２０分以上かかる。阪急で通勤することも考えたのですが、やはりJRは普通に乗っても結構早いし、
朝は高槻発で座っていけるしやっぱりJRを利用したい。だから、ここのマンションからだと自転車で駅まで通うと思う。１０分くらいで行けると思います。買い物は歩いて１０分くらいのところに、ス
ーパーが何個かあるし。やっぱり緑ヶ丘は住環境が気に入っています。一種中高層住宅地域だから高層マンションが建つ心配もないし。全戸南向けというのも気に入っています。ですが、正直なところ、本音は、パークコートが欲しかったです。。。

１６さん、ありがとうございます。川沿いの某マンションとは、プラウディアですか？　駅から近い、芥川沿いに、お洒落なマンションがいくつか建っていますよね。この前、その辺を散歩していたのですが、いい感じだなあと思って眺めていました。マルヤスで、すれ違っているかも知れませんね（笑）緑ヶ丘のマンションの近くに行ってみたのですが、名神の車の音は殆どしませんでした。名神沿いに坂になっているので、上ってみたのですが、高い所でも、音は殆どしませんでした。名神道路をカバーしている壁が、かなりの防音の役割をしているみたいです。国道沿いよりか、ずっと静かでした。それに、１２さんの言うように、名神に上る階段があり、関空行きの高速バスにも乗れるし。実は私は、高槻生まれの高槻育ちで、実家は緑が丘より更に北の方にあるんで、駅までの自転車通いには慣れているんです。高校、大学、会社と、１０年以上ずっと、駅まで自転車で通ってました。

高槻で、駅近１０分以内のマンションに暮らすのは私には値段的に難しいと思い。プラネ、ブリリア高槻、セレッソ上本町等、１５分位になると、なんとかがんばれるかな。高槻駅はやはり、便利が良く、吹田や茨木をはるかに上回る。新快速は止まるし、JRと阪急が近く、駅周辺には、百貨店に大型スーパー、商店街が充実しているし。そういったことを考えると、駅まで１５分位かかろうが、国道沿いであろうが、これらのマンションは、どれもいいマンションだなぁと思います。また、高槻の中学校は結構、教育水準が高く、特に北側は、茨木の地元よりも、茨木高校（大阪トップクラスの公立）への進学者が多いくらい（少なくとも私の時代は）です。そういった意味では、駅から少し離れていても、子供の教育環境という面では、ブリリア緑が丘もいいなぁと思います。利便性と住環境はある程度、トレードオフの環境にあるもんで、どこで折り合いをつけれかが難しいです。ですが、高槻という街自体が、他の街と比べて、利便性と住環境のバランスがとれているので、高槻マンションは、私には、どれも魅力的なのですが（買い物便利、通勤便利、一方、北の方に行けば、自然豊かで、釣りも楽しめるし、星はたくさん見えるし、蛍まで見れる）。

昨日，販売案内がきてました．
結構，苦戦中か？
北摂のマンション全体がそうかもしれませんが．

いい加減にしてくれないかなあ．
買わないといっているのに電話はかけてくるし，物件案内の封書もとどくし．

高槻の駅前は本当にマンションラッシュですね。ですが、それだけ競争原理も働いて、物件の質や値段も、買い手にとっては有利だと思います。ブリリア緑が丘は、駅から少し遠いのは、辛いのですが、落ち着いた住環境で、公園もスーパーも病院も本屋もすぐ近くで、そういう意味では利便性が良いと思います。駅から近いのは、とてもメリットが大きいですが、それだけ騒がしいし、車に乗るにしても、高槻駅前の道路（１７１号線、１７０号線）はよく渋滞しているし。一長一短ですね。

駅から近い方が、売るときには有利でしょうね。ですが、高槻の場合、駅近マンションは飽和状態にありますし、これからも駅前に建つ（ユアサ工場の跡地）という噂ですし、競争原理が働いて、希望の値段で売るのが難しいかも。駅近の利便性をとことん追求するのであれば、賃貸でも良いような気もしています。賃貸の方が値下がりリスクもないし、それだけ身軽に動けますもんね。余程のマンション高騰がない限り、賃貸の方がキャッシュフロー的には有利だと思います。固定資産税もないし、管理費や安いし。

高槻は北部はいいね

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