物件概要
所在地
東京都杉並区堀之内2丁目616-1外(地番)
交通
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩8分
種別
新築マンション
総戸数
94戸(他に管理人室1戸)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年06月下旬予定 入居可能時期:2024年07月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]株式会社モリモト
施工会社
新日本建設株式会社
管理会社
株式会社モリモトクオリティ
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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¥1,100(税込)
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ピアース杉並方南町レジデンス口コミ掲示板・評判
87
匿名
2024/04/13 00:33:02
楽観的なのかもしれませんが、別のピアースも掲示板を見ている限り内覧会1か月ぐらい前までブルーシート取れてなかったようなので、他の物件の進捗状況と単純比較できないのかなと思うようにしてます。
まあ内覧会の日程は決まってるようですし、連絡待つしかないですが
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレ をご覧ください。
88
契約者さん90
2024/04/13 08:44:24
>>87 匿名さん
内覧会の日程ってもう連絡来てるんですか?
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89
評判気になるさん
2024/04/13 10:57:34
ブルーシート掛けてるだけならまだしも、これ外壁すら完成してませんよね・・・
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90
契約者さんK
2024/04/13 12:17:17
契約者向けサイト、4月の更新来ました!
5月の「外部足場解体」でブルーシート取れるのかな?
内装の進捗も気になりますね。
写真増やして欲しいなー。
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91
口コミ知りたいさん
2024/04/14 15:55:23
エントランス前の公道が工事車両の出入りでガッタガタに崩れてて(トラックわだちが出てきてる)みすぼらしい。
公道だから区がどうにかしてくれないといけないわけだけど、責任というかガタガタにしたのはうちの施工者だし、どうなるんだろう?
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92
契約者さん2
2024/04/14 17:54:38
>>91 口コミ知りたいさん
モリモト は品基厳しいから作りが悪いってことはあまりない気がします。
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93
契約者さん2
2024/04/14 18:15:52
>>88 契約者さん90さん
モリモト の担当の方から4月中に引き渡し内覧の書類を送ると連絡がありましたよ。
まだきていないのでこれからですね。
その時には引き渡しが延びるとかは言っていませんでした。
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94
契約者さん90
2024/04/14 18:40:11
>>93 契約者さん2さん
私は事前にそのような連絡はなかったんですが、連絡ある人とない人と何が違うんでしょうかね。
けど引き渡しは予定通りと分かって安心しました、ありがとうございます。
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95
評判気になるさん
2024/04/14 19:15:21
>>91 口コミ知りたいさん
公共物の破損は原因者の責任で修復しなければいけませんので、新日本建設の責任ですね。
当然モリモト も責任取る必要はないですが、修復費用をどう辻褄合わせるのかは…
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96
契約者さん4
2024/04/15 19:25:47
近くの佼成病院が4月から杏林大学の附属病院になったようですね。
杉並唯一の大学病院でしょうか。資産価値にはさほど影響はなさそうですが、近くに大学病院があると安心しですね。
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97
契約者さん1
2024/04/17 15:13:23
>>94 契約者さん90さん
ローンを提携のところで申し込んだので、審査が通った後その報告と合わせて連絡をもらった感じです。
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98
評判気になるさん
2024/04/18 18:21:40
今のところネット系の銀行だけですがローン金利を引き上げてきました。
ここはローン実行まで金利も優遇幅も決まらず5年125%ルールとかも適用されませんので、円暴落で利上げ不可避の状況で心配になってきました。
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99
契約者さん8
2024/04/18 22:45:49
>>98 評判気になるさん
適用金利は借入時の金利だと思いますが、優遇幅は契約した銀行によるんじゃないですか?
私は確か優遇幅は契約時のもので確定だった記憶ですが。
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100
契約者さん5
2024/04/19 08:23:08
ローンを組む銀行はみなさんどこにされましたか?
このマンションはZEHなのでSBIとかだとお得だと聞きましたが。。
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101
契約者さん8
2024/04/19 10:10:53
>>100 契約者さん5さん
住信SBIとソニー銀行で悩み中です、、負担の小さい団信つけたところでの金利で選ぼうかと
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102
匿名さん
2024/04/19 13:21:43
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103
契約者さん1
2024/04/19 20:37:03
住信SBIはここぞとばかりに短プラ上げてきましたね。正直心象は良くない。なぜならゼロ金利→マイナス金利導入時に住信SBIの短プラは据え置いた。にもかかわらず今回マイナス金利→ゼロ金利で短プラ上げてきましたからね。個人的には最悪だと思います。が、一応自分も候補に入れてます。
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104
匿名さん
2024/04/19 22:00:21
住信SBIとauじぶん銀行で迷ってます。どっちが良いか正直よく分からないです…
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105
評判気になるさん
2024/04/19 22:06:20
ネット銀行はマイナス金利でも結構高い預金金利を提示していたので、個人相手では逆ザヤに陥ってたところもあって余裕がなかったんじゃないかと。
あと、都銀と比べたら貸出金利はおそらく低い水準で維持するだろうから選択肢から外す必要はないよ。
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106
契約者さん1
2024/04/20 09:55:35
住信SBI人気ですね、団信含めた補償面は充実してますもんね。
メガバンで迷われてる方はあまりいないのか。
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107
契約者
2024/04/20 10:22:15
>>106 契約者さん1さん
うちはauじぶんとSBIも検討しましたが、メガバンにしましたよ!
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108
契約者さん1
2024/04/20 11:03:53
>>107 契約者さん
そうなんですね、疾病補償等はどうされましたか?
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109
契約者さん1
2024/04/20 11:23:03
昨日、所用で近くまで行ったので現場見てきました。かなり工事の人が多くて急ピッチで進めているという印象です。
そして現状見て、工期間に合うのか心配する気持ちもわかりましたが、この時点で連絡が無いので再延期は無いと信じています。
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110
契約者さん3
2024/04/20 17:09:35
私も延期はないと信じます…
内装の外注をモリモリにしてるので早く住みたい…
大変だろうけども頑張って欲しい……
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111
契約者さん8
2024/04/20 21:19:08
>>110 契約者さん3さん
万が一遅延の連絡があるとしたら多分今月末までですかね。6月に内覧会予定だったと思うので5月の連絡では遅すぎますし。
とりあえずモリモト さんからの連絡を待つしかないですね。
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112
契約者
2024/04/21 20:35:57
>>108 契約者さん1さん
疾病補償はまだ最終決定していませんが、8大疾病補償付かな…と思っています。皆さんの検討状況どんな感じなんでしょうか…
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113
口コミ知りたいさん
2024/04/21 20:58:58
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114
契約者さん5
2024/04/24 08:21:27
7/26鍵引渡し!本当に7月ギリギリですが決まってよかったですね。
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115
契約者さん8
2024/04/24 11:41:21
>>114 契約者さん5さん
郵送で引き渡し連絡きたってことですかね??
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116
ご近所さん
2024/04/24 14:26:07
私も自宅に郵送で届いてました。
内覧会いつになるんだろう。
日時はしてされると書いてあったけど金曜だと旦那いけないわ。
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117
管理担当
2024/04/24 14:36:51
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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118
ご近所さん
2024/04/24 15:22:58
とりあえず楽しみですね!
家具や家電を一通り揃えるのでかなりお金かかりそうですが。。。
造作家具はオプション会社と自分手配で比較検討したら70万も差額でてびっくりです。
出来るだけいいものをコスト抑えて入れたいな。
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119
契約者さん1
2024/04/24 18:29:44
私も来てました!
楽しみですね!入居は8月中にみんな完了する流れなんでしょうかね。
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120
ご近所さん
2024/04/26 13:43:30
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121
契約者
2024/04/26 14:31:19
私も駐車場抽選気になってます。18枠に対して倍率どんなもんかなー担当者は2倍ないと思うと言ってたけど。。
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122
契約者さん3
2024/04/26 20:19:37
駐車場気になりますよね。
引渡し遅延でキャンセルが出る前は20台?いかないくらいでかなり倍率低かったと聞きましたが、キャンセルが出て新しく契約した方が車持ちの率が高くなれば少しは倍率上がってますかね。
それでも2倍はなさそうですが。
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123
契約者さん1
2024/04/26 20:38:58
>>121 さん
駐車場は6月って記載されてたような記憶ですが、間違ってたらすみません。
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124
口コミ知りたいさん
2024/04/27 16:17:24
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125
契約者さん
2024/04/28 12:06:20
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127
契約者さん5
2024/04/29 13:01:23
>>125 契約者さん
まだ全然よくわからないですね。。
もう3ヶ月切ってるけど大丈夫かー?
ちゃんと内覧出来るようになるのかしら。
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128
評判気になるさん
2024/04/29 20:32:51
普通は外壁完成してブルーシートも取れた後に内装工事に取り掛かりますが…
これで間に合わせるってことは内装工事はもう進行中なんでしょうか
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129
口コミ知りたいさん
2024/04/29 20:42:23
本来なら日曜は休業日なのに突貫工事してるからやってるっぽい
かなりの突貫工事になるだろうね
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130
契約者さん
2024/04/29 21:05:57
>>128 評判気になるさん
内装は並行して進めてると契約者向けサイトに書いてありますした!
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131
契約者さん2
2024/04/30 09:34:48
突貫工事は構わないがちゃんとして欲しい。
むしろ質が悪くなるなら遅延でも構わない。
その時はいくらか値引きしてもらうけど。
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132
契約者さん8
2024/04/30 12:02:35
遅れずなんとか工事が進むといいですね、、。
早く色々内装系頼んでゆっくりしたい
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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詳しい説明はお知らせスレ をご覧ください。
133
内覧前さん
2024/04/30 12:56:09
>>131 契約者さん2さん
遅延した場合は皆で揃って声をあげて値引きしてもらいましょう!
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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135
契約者さん1
2024/04/30 23:14:08
駐車場は14台ですかね?
来客者用2台は抽選不可、プレミア住戸の2部屋は優先権あるので、残りが抽選かと。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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136
匿名さん
2024/05/01 09:32:57
昨日ちょうど駐車場とか引越し業者についての資料がモリモト から届きましたよ
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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