ザ・グランドグレイス 大阪西九条

>>215 eマンションさん
下回ることはないです、と言われたら買うんでしょうか？
申し訳ないですが、リセール気にして不動産買うのはやめたほうがよいのではと思ってしまいます

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電気室の上を検討してるんですが影響はどうでしょうか？

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>>215 eマンションさん
こればかりは「わからない」です。

資産価値は住んだ瞬間から10％は下がるって聞いたことがあります。素人なので、それが本当か嘘なのかわかりませんが。。。
でも、未入居から入居した瞬間に価値は下がりそうだなと思います。
築浅だったり、人気物件だったら上がる可能性はありますが、「上がる」と思って買うと失敗した時にショックですよね。。。

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>>217 eマンションさん
設備屋ですが何も関係ないと思いますよ。電気による磁力のせいで～なんて問題が発生したら大問題ですから、設備側で対策・確認してます。
細かいことを気にするなら他の部屋の上でも同じ事です。電気室だと特別不利益になることがあるかというと、何も思い浮かびませんね。

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全体的に悪くはありませんが、隣にすぐ産業廃棄物置き場がありますので、この部分皆様どう評価しますか？

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大阪ってスーパーはライフが強いんですっけ？最寄りに多いですよね。

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このマンションは購入したら国から個人的に何か助成金が貰える造りなのでしょうか？

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ここのマンション購入する方って世帯年収どのくらいの方なんでしょうか？
背伸びして買って周りの入居者の方と感じちがうなと思うのが怖くて、、、

小学校or中学受験しない限りは同級生になる家庭も多いと思うので、雰囲気気になります。

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隣接する市営住宅は無法地帯。

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>>223 マンション検討中さん
50年ローン組める時代、年収500万でも買えちゃうからあまり参考にならないけど
想像700～1000万くらいじゃないですか？もっと余裕ある人もいそうですが～
ただお金持ってたらわざわざ西九条にしないなーという地元民の意見です
パパはきっと皆似たようなサラリーマンですよ、安心して大丈夫

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>>221 名無しさん
大阪が一番出店数が多かったはずです

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マンション購入初めての者ですが、値下げ交渉ってどのタイミングでするものなんでしょうか？

価格定時時？抽選当たった時？
本物件の購入真剣に検討してまして、
親切な方、教えていただけるとありがたいです、、

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>>227 マンション検討中さん
タイミングは価格が見えた時でしょうね
ただし、真剣に検討しているなら値下げはあまりお勧めしません
まだ引き渡しまで1年近くあるのに成約率が高い状況、営業マンも強気で来るでしょう

そもそも値下げは競合があって成立するものです
ライオンズ西九条がいくらだったから～と言っても
「ならライオンズにしたらいいじゃないですか」と言われたらそれまでですよね

余地があるとすれば
①人気の少ない階層か棟、部屋タイプを選ぶ
②上層階かつ広い部屋、物件価格が高い部屋を選ぶ
③年収が低くローン上限がギリギリで、後数十万円足りない場合
いずれかの条件で「具体的にいくら値下げしてくれたらすぐに契約します」
といったやり方でしょうか（端数を～何％を～は絶対×）

ただこれも”わざわざ値切る必要があるのか？”と問われるでしょう
とにかくちょっとでも安い方が良いのは皆思うことです
よほどマンション相場に詳しいならともかく、向こうも適当に値段設定しているわけではないので簡単に値下げしてきませんし
このマンションは相場に対して比較的安価な部類ですから
執拗な値下げは印象を下げるだけ、ということを念頭に置いてください

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>>228 匿名さん

>>228 匿名さん
227の者です。
ご丁寧な返信ありがとうございます。
人気物件ですし、やはり値下げ交渉は厳しそうですね、、、

大変参考になりました。

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ハザードが気になるなあ。
利便性の割に安いのは土地としての安全性なのかな？

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>>230
単純に此花区だから安いんだと思いますよ
お隣の福島区も殆どの地域がここと同様のハザードですが、立地が福島区になるだけで土地の値段が全然違います

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>>231 評判気になるさん
当方、大阪市外出身で区のヒエラルキーに疎いのですが、此花区ってそんなにイメージ良くないんですかね？

めっちゃ便利な場所の印象しかなく、知らずに購入検討するの怖いんですが。

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>>232
西九条自体は乗換駅で便利な立地という印象で間違いないのですが、此花区全体としては工場地帯のイメージが強く、残念ながらヒエラルキー上位とは言えないですね

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ZEHではない店については、みなさんどのように考えられますか…？
補助金がもらえることやリセールを考えると、ちょっと高くても他のZEHマンションかな…と思いつつ広い部屋が魅力的に感じています。

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>>234 マンション検討中さん
同じ西九条新築のライオンズがZEHですが、坪単価比較すると40万円/坪程度は違うので、数十万程度の補助金では差額は埋まりませんし、リセールで差額が埋まるのかも微妙な気はします。
省エネ基準は満たすとのことですし、このエリアでは唯一の設備も広さも持っている新築マンションなので、個人的にZEHではないことは気にならないですね。

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