口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-08-03 20:42:16
ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。
公式サイト:https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/ 資料請求/エントリー:https://f.msgs.jp/webapp/form/10530_app_892/index.do 来場予約:https://airrsv.net/AKR4428495098/calendar 口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ジオタワー大阪十三
所在地:大阪府 大阪市 淀川区十三東1丁目21番3他(地番)
交通:阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.87平米~163.82平米
バルコニー面積:7.48平米~33.23平米
サービススペース面積:2.38平米~2.61平米
事業主:阪急阪神不動産株式会社
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:鹿島建設 株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理:(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設 株式会社 一級建築士事務所
(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
(構造)鹿島建設 株式会社 一級建築士事務所
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数:712戸(うち非分譲住戸1戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建/地下1階建
用途地域:商業地域
都市計画:市街化区域
地目:宅地・雑種地
駐車場:292台(タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台)月額使用料:未定
自転車置場:1430台(サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台)月額使用料:未定
バイク置場:16台 月額使用料:未定
ミニバイク置場:130台(平置50台、ラック80台)月額使用料:未定
竣工時期:2026年1月(予定)
入居時期:2026年4月(予定)
販売開始予定:2024年1月
建ぺい率:59.49%(法定建ぺい率100%)
容積率:749.28%(建築基準法第86条による全体容積率753.15%)
敷地面積:7,274.86平米
建築面積:4,472.53平米
建築延床面積:84,490.71平米
分譲後の権利形態:土地:専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物:専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権:一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。
阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。
-関西最大[住・商・官]複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分
Future 将来
日本を代表する都市・大阪。
多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。
Development 複合開発
[住・商・官]複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。
Location 周辺環境
古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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[スレ作成日時] 2023-06-06 21:13:13
所在地: 大阪府大阪市淀川区 十三東1丁目21番3他(地番)
交通: 阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分 価格: 5880万円~3億3000万円 間取: 1LDK~3LDK 専有面積: 60.81m2 ~161.55m2
販売戸数/総戸数:
95戸 / 712戸
[PR] 本物件
物件概要
所在地
大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他(地番)
交通
阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
間取り
1LDK~3LDK
専有面積
60.81m2 ~161.55m2
価格
5880万円~3億3000万円
管理費(月額)
1万8400円~4万8800円/月
修繕積立金(月額)
6090円~1万6170円/月
そのほかの費用
●バルコニー面積 : 9.32平米~32.1平米 ●サービススペース面積 : 2.38平米・2.4平米 ●アルコーブ面積 : 1.09平米~4.09平米 ●管理一時金 : 55,200円~146,400円(一括) ●インターネット使用料 : 770円(月額) ●月払賃料 : 9,100円~24,100円(月額) ●借地返還対応準備金 : 6,090円~16,160円(月額) ●保証金 : 218,400円~578,400円(一括) ●取引条件有効期限 : 2025年8月4日(月) ※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。
種別
新築マンション
総戸数
712戸
販売戸数
95戸
そのほかの情報
構造、建物階数:地上39階 地下1階建 敷地の権利形態:借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主(転借地権及び借地権設定者)に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権及び借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可 完成時期:2026年1月予定 入居可能時期:2026年4月予定
会社情報
売主・販売代理
阪急阪神不動産株式会社
施工会社
鹿島・高松共同企業体
管理会社
(株)阪急阪神ハウジングサポート
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判
3036
評判気になるさん
2025/08/02 00:02:57
>>3034 マンション検討中さん
一人だけなら気にしないです。
「十三?あ~、、、まぁ会社は近いね」と、だいたい皆同じ反応で違和感からよくよく調べました。大阪北側は良いと聞いていたのに、、、泣
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3037
評判気になるさん
2025/08/02 00:08:00
>>3035 マンション検討中さん
売れますかね。
手付金没収は痛いし色々リスク高過ぎてもっと北側に住みたいので売ってしまいたい、、、
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3038
マンコミュファンさん
2025/08/02 00:36:55
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3039
評判気になるさん
2025/08/02 00:52:22
どんどん値上げしてるから手付放棄して契約解除は勿体なすぎる。
でも納得できない物件に住む必要もないと思う。
大阪の北側ってもっと市内から離れてる北摂のイメージ?
個人的にはタワマン やけど十三ってのが絶妙に嫌味なくていいやんって思うけどな~
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3040
口コミ知りたいさん
2025/08/02 01:57:14
>>3032 マンション検討中さん
1LDKも2LDKも1000万円以上は値上げされてますよ。
初めのフェーズでは想定以上に売れちゃったらしく、竣工後販売を見越して大幅に値下げをされたらしいです。
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3041
名無しさん
2025/08/02 03:00:12
十三に住んで10年、大阪の人の話も色々聞いたけど、彼らこそ偏見というか先入観でいろいろ言ってると思う
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3042
マンコミュファンさん
2025/08/02 08:02:45
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3043
マンション掲示板さん
2025/08/02 08:36:02
淀川の船着場のとこ花火大会の時も何もやらんのかな
やって欲しい気がするけど一発目が花火大会だと人多すぎてパニックになるかな
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3044
検討板ユーザーさん
2025/08/02 10:34:33
>>3037 評判気になるさん
何期で買ったんですか?1.2期ぐらいだったら竣工後売却した方がダメージ少ない気がします!
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3045
名無しさん
2025/08/02 10:56:41
>>3040 口コミ知りたいさん
貴重な情報ありがとうございます!
そうなのですね、3LDKも上がってるのでしょうか?
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3046
検討板ユーザーさん
2025/08/02 10:59:44
>>3033 評判気になるさん
十三(このマンション)否定派:静観な住宅地、子育て環境などを重視する人
肯定派:アクセスや利便性、大規模タワーのメリットを重視する人
こんな感じで求めるものが違うだけなので他人の意見は気にする必要ないと思います
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3047
評判気になるさん
2025/08/03 06:55:15
>>3033 評判気になるさん
だから安く買えるんですよ
世間の認知と将来性にギャップがあるのは当たり前
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3048
マンション掲示板さん
2025/08/03 06:59:54
全員が強気の投資は危険
弱気が適度に入り混じる方がよいものです
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3049
通りがかりさん
2025/08/03 09:27:09
来年1月竣工で半分しか売れてないとか少し不安になりますね シエリア大阪堀江とか未だに新築販売してるし 竣工後の転売組が居ると苦戦しそう 大丈夫なんかな?
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3050
マンコミュファンさん
2025/08/03 10:16:51
>>3036 評判気になるさん
なんで他人の意見を気にするのかわからん
他人や家族がネガティブな意見を言うのは普通だけど当たった試しはないだろう
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3051
マンション検討中さん
2025/08/03 11:25:51
>>3040 口コミ知りたいさん
3LDKは供給戸数が多いためそこまで値上げされていないと思います。モデルルームに行くと少しだけ教えてくれるかもしれないですよ。
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3052
名無しさん
2025/08/03 16:31:27
>>3051 マンション検討中さん
2期の販売価格から3LDK800万円ぐらい値上げしてる(しかも2期の方が同じ間取りでも5階ぐらい上層階だったはず)
1期からだともっと値上げしてる
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3053
検討板ユーザーさん
2025/08/03 16:40:40
>>3047 評判気になるさん
現状誰もが良いと思う物件は既に高いですもんね!
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3054
マンション検討中さん
2025/08/03 16:48:56
>>3052 名無しさん
具体的にどれくらい値上げされたか教えて欲しいです
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3055
eマンションさん
2025/08/03 20:42:16
>>3054 マンション検討中さん
スムラボのすごろくさんのブログに1期の値段表あるから、今公式ホームページの間取りのページで公開されてる価格と見比べたらわかると思う
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所在地: 大阪府大阪市淀川区 十三東1丁目21番3他(地番)
交通: 阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分 価格: 5880万円~3億3000万円 間取: 1LDK~3LDK 専有面積: 60.81m2 ~161.55m2
販売戸数/総戸数:
95戸 / 712戸
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