プラウドタワー安堂寺 　(旧　【野村・ＮＴＴ都市開発】（仮称）谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクトってどうですか？)

CT大阪は部屋の平均床面積が85平米のマンションです。
プラウドタワー安堂寺は一番広い部屋で83平米です。
要するにCT大阪に比べたら犬小屋というのは妥当な表現です。

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シティタワー大阪は１０年前に買った方はお徳だったろうな。
当事はここ１０年で見れば価格が底値に近かったしね。
今でも賃貸でそこそこの家賃で取れてるから。
でも今更築１０年のマンションを買う気にならないよ。
防災面でも建築技術も発展してるし内装もね。

これから２年くらいの間にマンションを買う層は１０年単位で見れば高い時に買うことになるとは思うよ。
でもアベノミクスが５年くらい続くなら５年単位で見れば底値になるんだろうけどそんなことはないだろうし。

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損得勘定で言うなら築１０年ぐらいの中古物件がベスト。
しかし日本人は新品好きだから新築割高物件でも売れる。
中古物件は早いもの勝ちなので、情報面で有利なプロが先回りして購入後再販のケースが多い。
又、仲介業者も、条件のいいエンドに売らず転売屋に買わせてダブルの手数料を取ろうとする
ケースもある位だから、素人がいい買い物をするのは難しい。

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クラッシィ淀屋橋が坪250超えるって言われてますし
まだまだ当分あがると思うな〜。
ひびき買うのがベストだったけど、これ以上乗り遅れたらもうなにも買えないと思う。

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今は不動産買うときじゃないね。コストが高くなって質は下がっている。資産価値は保てない。お金あるなら他で運用して、割安な分譲賃貸に住んだほうがいいね。

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なんでこの掲示板見てるのかものすごく気になる

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中古にすべき。
リーマン直後に安値で仕入れた土地は
分譲はほぼ終わり。
その後は高くなった土地を仕入れ、
材料費、人件費共に高騰。
利益確保のためコストカットと
高価な新築価格。
この数年の新築はいいこと無いよ。

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売りに出てる中古も見てるけど1,000万くらい価格差があってどれが適性か解らん。
収益還元法で家賃から価格を算出するとどれも割高だし。

まーしばらくは賃貸でいいかもな。
でも毎月18万も払ってたらなんか勿体ないし迷うとこだな。

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中古は個別事情によるところが大きいですね。
本日ノムコムでシティタワー大阪の北西角35階70㎡が4280万で出ました。

3～4ヶ月以内には売れそうな価格でしょうか。
4180万なら早期に売れるでしょうね。
２ヶ月ほど前にシティタワーグラン天王寺の20階東向中部屋70㎡が3880万で出て数日でなくなりました。
いい中古はすぐに売れますよ。
なんて書いているとステマ坊やに怒られますね（笑）

ちなみに上記のシティタワー大阪だとグロスで6％は超えると思います。
築10年なので固定費が上がってきておりネットは4％くらいでしょうか。
今後10年で社会情勢がどうなるかはわかりませんが、仕様と立地を考えれば、
10年後でも3600万下回ることはないと思います。

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変な形のシティタワー大阪より、四隅バルコニーのあるプラウドタワー安堂寺のほうがどう考えてもええやん。

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小さすぎる…。もったいない。

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シティタワー大阪よりどう考えてもいいところとしては、

・長期優良住宅
・駅まで徒歩1分

　以上

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プラウドは中古時でも人気があって値崩れしにくいのが良いですね。
周囲の住人からも羨ましがられるマンションが多いように感じます。

新築時と中古売却時の価格差がありすぎると同じデベロッパーから購入しないでしょうし
周囲に住んでいた住人から批判を受けるマンションを建てると悪評を呼びます。

一般の方も投資家もよく見ています。

野村不動産はその辺りのイメージ作りを長い視野で取り組んできたように思います。

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変な形で変態な司会者の住む成金タワー、それがシティタワー大阪です。一般人は近づかないほうがよさそうです。

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プラウド八尾はいきなり500万円も下げて中古で売りに出てるよ。
マンションは立地が命やわ。

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シティタワー大阪とプラウドタワー安堂寺、全く比較すべき対象ではない。

ここの比較対象は、パークハウス谷町、アップルタワー谷町。

谷町は引き回しバルコニーの方がどう考えてもいいという方々が住まうエリア。

そのような方々にとっては、シティタワー大阪など単に住みにくいマンションでしかない。

ここはタワーであっても生活のしやすさが求められるエリアなのであって、

タワーにスタイリッシュな暮らしを求めるエリアではない。

だからこそ野村も引き回しバルコニーにしたんでしょう。

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ザ・パークハウス 谷町五丁目が気にいったんだけど
親戚の不幸があってバタバタしてる間にいつのまにか低層階以外は完売してたから･･･

シティタワー大阪は中古だから検討対象外だよ。

グランドメゾンはちょっと考えたけど戸数とか駄目だしここの価格が折り合わなかったら
他の地域にするつもり。

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スタイリッシュな暮らし... 爆

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>144の書き込みのノムコムから出たというシティタワー大阪の4280万の部屋もう売れた？瞬殺？築10年やのに凄いな。

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>>156
ネット使えるのに情弱って･･･

築年月で並び替えると直ぐ出てきます。

シティタワー大阪
11階　価格：2,750万円　間取り：2LDK　専有面積：59.26m2
19階　価格：5,580万円　間取り：3LDK　専有面積：99.72m2
32階　価格：4,800万円　間取り：2SLDK　専有面積：76.13m2
35階　価格：4,280万円　間取り：2LDK　専有面積：71.50m2
46階　価格：7,480万円　間取り：1LDK　専有面積：99.72m2

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...

ここにあるように野村の専任っぽいけど俺も書き込み当日にノムコムで検索したけど出てこなかったんだよな。
なんでだろう？元々自社サイトには載せてないのか書き込みと入れ違いの削除か･･･

野村の仲介プラス　大阪営業部　野村不動産アーバンネット(株)
取引態様：専任媒介
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/27128/1027348406/00781799/x0102...

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