ウエリス平野ってどうですか？

>>見学は建物内モデルルームだけでなく自分が希望する部屋も見せていただけるといいですね。

確かにそうですね。
どうしても代表プランしかみせていただけないとか多いです。
こちらはどうかな。問い合わせをしてみないとわからないですね、

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ここは駅近で価格も安めだと思うのですが、一戸建ての方に流れてしまうんですかね。
残りはまだ十数戸はある感じっぽいですね。

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駅近で価格も魅力的なのですが、小さい子供がいる家庭からすると、治安はかなり気がかりですね。

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月々の返済例が6万円からなのは、魅力があるなと思いました。他にも管理費や修繕積立金の支払いが発生するので、ローンの額が低めなのは家計が助かる感じがします。そのかわり、長い期間をかけてローンを支払いしないといけないのかもしれないですが。ローンの他に管理費・修繕費・インターネット・駐車、駐輪費用を支払うとすると、2万円以上支払いがあることになりますか。

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>>19 匿名さん

HPの返済例（ほぼ7万）から魅力を感じるのはかなり危険。
ボーナス分を考え以後50年の計算。
やはり頭金を10～20％を入れての考えていかないとね。
当然維持費は計算されているのですが、積立修繕費は先々上がる傾向ですから。

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>>18 マンコミュファンさん
実家が堺（の中でも治安がいいほう）なので今は四国在住ですがこちらの購入を考えています。
このマンション付近の治安はイマイチなのでしょうか？

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>>21 坪単価比較中さん

このマンション付近の治安は良いというわけではないですね。イマイチです。
7～8年前に警察本署が移転をして年々イマイチ感が増しましたね。

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>>17
エリア的に戸建てと競合してしまうのは仕方ないですが、戸建て在住のお年寄りとかで階段の上り下りや建物のメンテナンスが面倒だという人もこれから増えてくることは間違いないので、長い目で見たら戸建てよりは資産性があるんじゃないかと思うのですが。

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マンションはセキュリティ面とか、暮らしやすさとかマンションならではのメリットもありますよね。
あと共用部の管理は、管理会社にお任せできるので、気が楽な部分がある。
普段のお手入れなどもお願いできるし。
共働きなどで、なかなか時間に余裕がない場合には合うのではないでしょうか。
ここは特に駅まで近いので、そういうご家庭は多そう。

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>>21 坪単価比較中さん
このあたりは平野区北部なので治安は悪くないように思います。平野区南部はちょっと・・ですが。
JR平野駅南側エリアは大念仏寺の土地（借地）の上に建っている小さな戸建てが多いので、大規模再開発しづらく、この規模のマンションはしばらく建たないでしょう。
周辺にはお寺と神社が多いので、休日はお寺巡りする観光客が増えます。
杭全（くまた）祭りも有名です。

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2LDK+DENの間取りを見ておりますが、3畳は居室としては狭すぎるのでお勧め通り在宅ワーク部屋か収納として利用する部屋になりそうでしょうか。
不動産用語を調べるとDENは『採光や換気、天井高など、居室としての基準を満たさないスペースをDENと呼ぶこともある』だそうで、ひょっとしてサービスルームと同義ですか？

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不動産サイトによればDENは巣や洞穴を意味する英語からきた言葉で、建築基準法による居室の条件を満たさない空間だそうです。
同じく建築基準法で居室の条件を満たさない納戸、サービスルーム、DENの違いは不動産会社や物件担当者によって判断が異なるんだそうです。

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グロス圧縮の間取りになると1部屋あたりの面積が取れないもんだからDENを作らざるを得ないのもしゃーないよね。書斎として利用するのがベストですよ。

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竣工後から２年程度期間が過ぎている場合、中古住宅としての物件検査が必要となるので
新築扱いにはなれないそうですね。
ということは審査が厳しくなるので頭金が若干必要になってくるというところで、購入できる世帯が限られてきてしまうのは
気になるかな

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新築扱いにはなりませんが物件の検査などは現状有姿で購入者が良しとすれば問題ありませんし、頭金も売主との交渉で決まるものですので大丈夫ですよ。

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今年の暮れで竣工して２年ですか。
今はまだ中古扱いにはならないと思いますが
完売まではかなり時間がかかっていますね。
今であれば、もう少し価格交渉したりできそうでしょうか？

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家具付き分譲も始まっているので、秋頃までがラストチャンスですよね。お盆も営業するみたないなので帰省のタイミングに行けるのもありがたい

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インテリアオプション会って高い値段で設定されてますよね？？
エコカラットを検討してたんですがかなり高くて、、
安くて他にも纏めて扱っている業者ありませんか。。

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>>34 匿名さん
地場のタイル屋さんに声かけたら？

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