ジオ船橋夏見

>>642 マンションを見て話を聞いてきました。さん
こういうコメントって逆効果では？
給付金について言い訳して騙せると思ってる自民党のようだと感じてしまった。

654と655はやんわりと上手い。

にしてもコメ欄も熾烈な闘いだな

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>>654 匿名さん
いち企業があえてゆっくり売る理由とは・・・？
価格上げるならまだしも、同じ価格で長く販売するのは人件費や管理修繕費もかかるし、デメリットしかないのでは…
シンプルに売れていないだけだと…

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最上階の住戸が中古物件としてSUUMOに掲載されています。
賃貸でも募集が出ています。

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>>660 マンション検討中さん
南口のエクセレントシティより坪単価高いんだね。未販売分からもまだかなり選べるだろうし、厳しそう

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近隣説明会
売主の阪神さん欠席 。三信はずっと下向いたまま。阪神さんは工事説明会も欠席。
ユーエスアイエンジニアリングさんから
日照に関して、近隣はもっと日は入りますと、嘘の説明をうけました。建ってから年中日当たりがなくなり、びっくりしました。空もないです。

工事説明会はユーエスアイエンジニアリングさんと新日本建設が仕切っていました。条件を相談することはなく、譲れません。建てばいいんです、売れたあとは知ったことではないといわれました。
道路も聞いていたことと違くて、トラック等道にはみ出さないようになると市もいってました。
なんで違うのかと尋ねると、新日本建設がと歯切れが悪かったです。

工事中は近隣に説明がないことが多く、騒音規定、工事時間、土日は工事しない等何も守らず。冬の寒い日に、大規模停電を起こされました。工事協定も拒否されました。

ご対応全般、企業に不信感しか持てなかったので物件が売れてない？

ま、そうですよねーとおもってます。

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無登録制のこちらの口コミと登録制のマンションノートの口コミで比べるとこちらの口コミはデタラメが多くひどい。登録制のマンションノートの口コミはかなり正確でこの物件の評価はかなり高く、立地に関しても実際には静かで社宅が多い地域で治安もよくファミリー層がたくさん住んでいます。是非比較してみて下さい。

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>>663 マンション検討中さん
また訳の分からない擁護コメントが出てきたな、
じゃあなんで売れないのかな？

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今は売れなくったって、来年には船橋駅前西武跡の51階タワーがトンデモない価格で売り出されるから、黙っていても売れ始めるよ
それまで開店休業の経費なんてたかが知れている。今無理して値引き損切りする必要なんてどこにもないよ
ジオは関東では馴染みが少ないかも知れないけど関西の名門、阪急不動産だからたかが経費ぐらい余計にかかったって困る三流会社でもないしね
むしろ税金対策になるんじゃねぇ
ま、そう思えないのなら、値下げに賭けて2年でも3年でも待ってたら？

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>>665 eマンションさん
プレミストタワーを検討する層がここを見ますかね？悠長なこと言ってると船橋市場が始まりませんかね

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プレミストタワーの検討者はさすがにここを検討しないでしょう。2000万どころか3000万4000万は価格差あるだろうから、でもみんながみんな3LDKで1億は出せる人ばかりじゃないでしょう
相対的に安く感じられるって話しです。
工事費用が2、3年前より明らかに上がっている中で、東急の市場跡がここより安く売りに出るとはとても思えないし。

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マーケット価格が更に上がって割安感が出るか、格落ち中古で割高感が消えないか

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相場が上がってきたら、同じ中古でも未入居アフターサービス付と実際に誰かが使っていた中古とでは雲泥の差かと
リフォームも仲介手数料も要らないし、何と言ってもアフターサービスが付いているのは大きい
金に糸目をつけないほどの予算があるなら、お好きなマンションを購入すれば良いだけですが

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>>669 eマンションさん
なかなか売れていかないのは、船橋市場跡地再開発と新船橋の日本建鐵跡地再開発があるからですよ。

1000戸と1300戸にもなる超大規模に挟まれている立地です。超大規模の場合、めちゃめちゃ多い戸数を売りさばかなくてはならないため、回数や向きにより価格差を大きくつけて幅広い所得層を集客します。

割安な部屋も多く出るはずですので、この二つの割安部屋と競合します。競合に破れた場合は、割安部屋が完売した後の勝負になりますので、かなり長丁場かもしれません。

但し、この二つの超大規模は、船橋タワーと同じで都内も含めた広域から集客しますので、船橋エリアの検討者が激増するはずです。そのおこぼれを貰えれば完売が早くなるかもしれませんね。

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コバンザメ！コバンザメ！

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>>671 eマンションさん
657、658、664、671、全て根拠のない単に批判するだこの発言者。
マンションノートやマンションレビューの情報が正確。

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>>670 名無しさん
両方ともまだかなり先の予定だし、直接競合はしないでしょう。それらからはみ出た検討客狙うのにあと何年かかるのか

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>>665 eマンションさん
船橋駅前タワーは千葉で最高層タワー、千葉中から富裕層が買いにくるでしょう。都内からも安いので来るでしょう。3LDK1億で売れます。東急の市場町開発は3LDK8000万でしょう。日本建鐵跡地再開発はハッキリ言って船橋駅最寄り物件ではなく東武線物件なので比較の対象外。都内からの終電で帰ったら東武線やってないですから。電車本数もめっちゃ少ないし永住物件、よって安い。そうすると今ジオ購入するとすぐに船橋の価格相場が一気に上がるでしょう。現在？ジオは南向き3LDK6階で6398万、売らないで待って値上げして売るのでは？

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>>674 検討板ユーザーさん

船橋駅前タワーは下でも8000、9000万はするだろうね
ただ、ジオは安くはない5800万くらいが妥協点くらい

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>>672 評判気になるさん
行けばわかるだろうけどジオって小出しにしてるようで行けばどの部屋でも買うことできる。
むしろ一年以上経った物件って新築じゃなくなるし外の劣化は進んでるから買いたい人も少なくなってくる。だから早く売りたいはず。
でも残ってるってことはそういうことです。価格と立地が釣り合ってないということです。

だからと言って中身が手抜きとかチープとかではないから住み心地はいいだろうけどね。

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ディスポーザーもあるし、モノ自体は悪くないけど関西の会社だから市場価格の調査が微妙だったんだろうね。
まあ周辺価格上がっていけば適正価格になっていくだろうから時間掛かるだろうけど完売自体は難しくない。

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