オーベル新松戸レジデンスってどうですか？

もう少しで竣工、と思えば、実際の室内環境を見てから考えるのは確かに積極的に選択に入れてイイと思います。
外の音の伝わり方、とか光の入り方とか
色々と見ておきたいものってありますよね。
意外と間取り図でわからないのは梁の出方だったりするのでそういうところを見たり。

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実際に購入したい部屋を見れるのはとても安心だと思います。86さんも言われるように図面からはわからないことがたくさんあるので。
竣工予定時期は2024年2月下旬、第1期13次は2024年2月中旬予定、完成直前の販売なのでなんとなく微妙な気持ちになりそう。もう少し待てば現地モデルルームが見られると思うと。完成直前でも室内が見れる場合もあるとは思うのだけど。

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第1期13次になっています。
1期で終わってしまう感じですかね。
普通は2期、3期ってなっていくものだと思うのですが。
ここはなんか売り方が違う感じですね。

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学校が近いのがメリットかデメリットか微妙ですね。近隣が小中高全ての学校の通学路になっているため、時間によっては少し騒がしいです。
小金高校のグラウンドが広いためか、風向きによっては広範囲で砂が飛んできます。

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○期△次、もはや何がなんだか
私の理解では○期1次で供給した部屋が期限内に売れない場合、△次が増えてくものだと思ってました
ここは違う感じみたいですね

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特にこれまでの先着順が出ていないので、出した分は売れているということなんでしょうけれど
現状だと全体のどれくらいの割合が売れていったのかが気になります。

駅まで決して近くないですが、
とりあえずは流鉄は使いやすいのはいいところかもしれません。
新松戸まで直接歩いて行ければいいのだけど、
流石に毎日は歩いていくのは大変そう…。

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公式サイトに新松戸駅まで自転車で5分とありました。
駅の近くの駐輪場に停めることができるならば、自転車はすごくいいと思います。
帰りに買い物して帰ってくるときも
荷物を色々とかごに入れてこれますし。
ただどれだけそもそも空きがあるのか、停めやすさは気になる。

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松戸市のサイトを見たら、新松戸駅周辺は空きのある駐輪場はあるようです。
一番近くて使いやすいところは、待機者が多くいるけれど
とりあえずは停める場所自体は困らなさそうです。
あとはマンションから使いやすいところにあるのか？？？ですかねぇ。

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東口はマンションになるから駐輪場も無くなるんだろうな。

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>>94
>>東口はマンションになるから駐輪場も無くなるんだろうな。

ここからだと駅まで自転車利用となることを考えると
ちょっと困ってしまいそうですね。
健康のために歩けば・・という考え方もあるけど、買い物などして帰ろうと思うと
自転車は必須なんですよね。
このあたりでネットスーパー利用できる店舗はありそうでしょうか？

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使える駅と路線は複数あって便利そうではあるけれど、歩く距離がけっこうあるってことで便利なのかどうなのか何とも言えない感じです。でも電車トラブルがあった時などは異なる路線で帰ってきたりできるので、たまにタクシーを使っても良いだろうし、たまに20分近く歩いても苦にはならないかもしれません。広さとお値段が控えめな点には魅力を感じます。

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選択肢がある、というところがいいのかもしれないですね。
流鉄はあまり停まる印象がないのですが、いざ何があるかわからないですから…

15分弱かけて駅まで歩いていくのは大変なので
最寄りの流鉄を使う方の方がこちらの場合は多いのかなと思っておりますが
実際はどうなるのでしょうか。

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自転車で新松戸か南流山に行くのが一番よさそうだけど
駐輪場確保出来たらそうしたいところ！

基本、小中学校すごく近いし
治安もよさげな感じだし、ファミリーにはおそらく暮らしやすいエリアなのではないかと思っています。
あとは、いろんな時間帯に行ってみて
雰囲気を見ていかねばですな。

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公式サイトに文教エリアだ、ということが書かれていたんですが
教育熱心な方が集まる地域なのでしょうか。
文教エリアの根拠が、中高が近くにあるということだったので、正直、例えば東京の文京区みたいなのとは
違うんじゃないかなぁと感じておりまして。
実際のところはいかがでしょうか。

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近隣に小中高とあって、保育園もあるので文教エリアという設定らしい。
ただ通学区の横須賀小学校は安定して評判がいいので子どもを通わせるのもあんしんなのではないでしょうか
恐らく立地的に
中学受験をされるお子さんも少なくはないんじゃないかなぁ。

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新松戸だと郊外のなかでは私立の通学選択肢が結構ありますからね
武蔵野線で明の星とか千代田線直通で開成とか

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駅の駐輪場がなくなってしまうとの事ですが、東口第一駐輪場ですか？
こちらは自転車ありきの立地なので駐輪場の確保は重要になりそうですね。
ネットスーパーはイオンが利用可能ではないでしょうか。

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駐輪場がなくなるのって知らなかった…
ここは駅までは自転車マストですよねぇ。
一応、小金中学校のところから新松戸駅行のバスがでているので、
それを使っていくのが無難かもしれない…？
朝は小金高校に通う子たちも使いそうだから本数が多いといいなぁ。

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ここから南流山駅に出るのは、あまり現実的ではないでしょうか。
徒歩20分ということで、それなりに距離がありますよね。
自転車で天気が良い日だったら大丈夫だと思いますが、雨の日に歩いていくのは大変かなぁって。
路線バスが南流山駅にも出ていればいいんですがありますかねぇ。

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駅までの距離少しあるのが気になりますね。
自転車利用するにしても駐輪場を探すのも大変そう。天候が悪いときは自転車で通勤通学も
大変になります。
バス停も近くにあるようですが、時刻表を調べると一時間に2-3本しか出ておらず、不便さを感じます。

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最近販売開始のマンションとは違ってキッチンやお風呂の設備が良かったと思います。駅からの距離の分か、値段も安めでした。

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食洗機は標準でついているのでしょうか。
そうだとしたら、かなりいいなと思います。
食洗機は入れるかどうか、意見が分かれる設備と聞きますので
オプションではなく、最初から入っているのだったらいいなーって感じました。
駅まで遠いですが、
その分価格は控え気味で設備がいいのは確かにそう思います。

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食洗機は標準設備です。コンロもいいですね。眺望は良くないですが、カーテンして気にならなければいいかと。

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正直、駅までここまで遠いと物件価格と設備を売りにしなくちゃ、っていうのはありますよね。
そういうのをわかっていて
きちんとそれをしているのはいいことなんだと思います。
今はマンションどこも高いんで、
ニーズはしっかりあると思いますよ。

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文教住宅地みたいなことが書かれていたんですが（公式ホームページに）
この辺りって中学受験とかが盛んだったりするんですか？
通学区の小学校は若い先生が多くて、なかなか評判がよさそうだなぁとは思っていたのでその点はすごくいいなと感じておりましたが
受験がかなり活発だと、うちはするつもりも今のところないので、どうなんだろうと思ってしまって

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都心に行きやすいから中受をする子もいそうですよね。
市内にも私立の中学はありますが、
どうなんでしょうね…受かる方はいそうだけど都心に行く子とか
東葛中学とかの子とかもいるのか？
いずれにせよ、地域というよりご家庭の考え方次第でしょう。

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食洗機とかかなり設備がついていていいなと思っていたんですが、これってオプションではなくて標準でついているものなんだろうか。
そうだとしたらかなり設備面は良いように感じられる。
でもオプションだったとすると、おいくらなんだろう、とはかなり気になる汗。
標準だといいなぁなんて思ってしまいました

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>食洗機とかかなり設備がついていていいなと思っていたんですが、これってオプションではなくて標準でついているものなんだろうか。
>そうだとしたらかなり設備面は良いように感じられる。

食洗機は標準設備だと思います。
今はついていないマンションのほうが少ないのかもしれません。
ディスポーザーがついてないのは少し残念ですが。
お風呂もオートバスですし、水回りの設備は十分という感じですね。

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中学校と高校が隣接していると運動会や吹奏楽部（放課後と夏休みなど）の練習の音が漏れ聞こえそうですがその辺りはいかがですか？
こちらは完成済販売で実際のマンションの部屋から音を確認できると思いますが、それほど気になりませんでしょうか？

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>>114 匿名さん
近くに住んでいますが玄関側のお部屋は窓を閉めていても聞こえると思います。
リビング側などの方は窓開けたら聞こえます、窓しめてる時は多分耳をすませば聞こえるくらいかなと。
吹奏楽は全国レベルで大会前などは土日でも夜遅くまで練習しています。上手なのでうるさいとは個人的には思いませんが…ご参考までに。

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学校はある種、営業時間があるのでまあいいかなぁとも思うけれど
こればかりは人によって受忍限度が異なってくる。
こちら側が後からできるわけですから、それに関しては選択ができるので。
そのあたりは、自分でわかる範囲だと思うし
現地に行って確認もできるかと思います。

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もうすぐ竣工１年ですね。マンション高騰期とはいえ郊外駅遠物件は厳しいのでしょうか。

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郊外でも住みやすいのは魅力ですが
価格設定が高過ぎることが売りゆきに大きく影響していると思います。
今の時点でも値引きがないとなると、
まだまだ販売が続いていく感じですよね。

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新松戸も南流山もこの辺りでは結構人気の住宅地だと思うんですが、
どちらも微妙に遠いのがやっぱり気になりますよね汗

なんでこんなに高いのかなぁ。
やはり自転車だったら新松戸・南流山まで行きやすいよ、というのがあるからなのか。
もう少し控えめな価格帯だったら、
人気はもう少し出たようにも思います。

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価格に反映できないし、全戸分に平置駐車場を設置したりとか、マンションの設備そのものを充実させている、感じですかね。値下げとかしないだろうし、安くなるのを待つのは得策じゃないでしょう。でもこれから先、マンション自体が安くなる見通しってしばらくなさそう。いろいろと悩ましいところです。

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ここよりはサンライトパストラルの裏にできるマンションのほうがいいんじゃない？

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水回りの設備はしっかり今どき感があって、便利そう。

駅まで遠いとありますが、流鉄の駅までは現実的に歩いて行ける距離なので
普通に流鉄を使えばいいだけなんじゃないかなぁ、と思ったり。
これだったら、特に負担感なくやっていけるでしょう。
流電、雰囲気がエモくていいですよね。

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使うとするなら

流鉄流山線「小金城趾」駅徒歩9分
松戸新京成バス「新松戸」駅から「小金中学校」バス停まで3分「小金中学校」バス停から徒歩5分

バスはちょっと面倒だから徒歩9分の「小金城趾」駅かな・・・

行きたい方向にもよりますけど、徒歩10分以内ならまあいけるかな。

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新松戸14分なら柏から15分のほうがよくない？
あっちはバスも豊富だしガードをくぐる必要もないし。

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いま先着順で13戸販売中となってますが
駐車場は残りわずかとトップページには書いてあります。
13戸分は無いということでしょうか。
申し込み順らしいので車を持っている人は要チェックかもしれません。

いまやっているキャンペーンも良いですね。
美味しいものを14種類から選べるというもの。
いまならお菓子の詰め合わせもいただけるようです。

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交通面に関しては、選択肢があるという点はここの場合はよいのでは。
ダイレクトに新松戸に出ることもできるし、ワンクッションあるけど私鉄に乗って新松戸に出るのもありだし。
何を使ってもどうしようもなく遠いというわけではないところはいいのだと思います。
特に終の棲家にと考えている場合は
アクセス性に関しては選択肢があった方がよいですよ。

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終の棲家にと考えているならバスの利便性とタクシーがつかまりやすいか、呼べばすぐ来てくれるかも考えた方がいいかもしれませんね。
通勤・通学の利便性については電車のアクセスを重視しますが、永住であれば定年後の生活を思い描いておくのも大切だと思います。

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もう竣工から１年以上ですか。駅力ある柏などの徒歩１４分ならともかく、マイナー駅だとなかなか厳しいですね。

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この立地だと戸建てと競合しそうですね
だからこその全戸平置き駐車場だと思いますが

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公式サイトを見る限りでは、まだ平置きの駐車場も停められる状態っぽいですね。
駐車場の設置率は、全戸分じゃなくて、94戸中43台分と、半分以下しかカバーしていない。
それでもまだ空きがあるのは意外過ぎる。
こういう立地だと、車ありきだと思っておりましたもので。

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私もこのエリアだと、戸建てとバッティングしまくっていると思います。
ここまでくると、たぶん、好みの問題でしょうね。
マンションの方が、セキュリティ面では安心カナと感じますし、
共用部も管理会社にお手入れはお願いできちゃうところもいい。
共働きとかでいそがしい人向けなのかな。

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この辺りだと、むしろ戸建てを負担に思う前にマンションへの住み替えみたいな中高年とかがちょうどいいのかもしれないなぁ。
防犯性に関しては、やはりマンション。
エントランスにしてもオートロックだし、監視カメラはあるし。
オートロックついてこられてしまったとしても
建物内で撮影しているのは、ある程度の抑止力になるんじゃないかと。

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全94戸に駐車場43区画というのは、ちょっと少なすぎるようにも感じましたが、
実はこれくらいでいいのかもと思いました。将来的にも車を手放す方が増えてくるでしょうし、
1LDK＋Sくらいの間取りに住まわれる方々は車を所有していない可能性も考えられます。
132さんのお考えのように、中高年の方が移り住む場合も車を手放して引っ越しするケースもありそう。

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ハザードマップ赤いですけど、この前の雨は大丈夫でしたか？
あとアンダーパスの所って、大雨の際はどうなるのですか？

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中規模マンションの割にいくらなんでも売れてなさすぎじやない？

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