リーフシティ市川ザ・タワーってどうですか？

Name: リーフシティ市川 ザ・タワー
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-07-29 19:40:11

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リーフシティ市川ザ・タワーについての情報を希望しています。

所在地：千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番）
交通：総武本線「市川」駅　徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.70㎡～129.90㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：野村不動産株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/リーフシティ市川ザ・タワー

総戸数：672戸　他に保育施設1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上29階建
用途地域：工業地域
分譲後の権利形態：敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期賃借借地権の期間：2100年（令和82年）11月14日まで約70年
　　　　　　　　　　　地代：（月額）未定
駐車場：総戸数 672戸に対して敷地内平面 338台（内訳：敷地内平面１台、敷地内自走式337台）
駐輪場：総戸数 672戸に対して1346台
バイク置場：総戸数 672戸に対して33台

竣工時期：2026年12月下旬（予定）
入居時期：2027年 3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年9月上旬販売予定

バルコニー面積：8.93㎡～29.64㎡
敷地面積：12,200.02㎡
建築面積：6,106.66㎡
延床面積：72,346.45㎡

TSUNAGU CITY
街が変わる。人、空、未来をつなぐシティへ。

360度に広がる開放的な空
街全体に四季の花木が彩る緑のシーケンス
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-「市川」駅徒歩7分「東京」駅直通20分（18分）
- JR「市川」駅利用物件“初” 29階建て免震タワー
- 全41タイプの多彩なプラン 100㎡超のプレミアムプランもご用意

［予定最多販売価格帯］7,700万円台※
［予定販売価格］3,800万円台（42.70㎡）～19,600万円台※（129.69㎡）
※100万円単位 ※総販売戸数（672戸）に対応
※価格には建物価格、消費税、前払い地代を含んでいます。
※約70年定期転借地権および定期転々借地権付きマンションとなります。

共通概要備考
●敷地面積12,200.02㎡は、定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積となります。
　建築確認の対象となる敷地面積は17,043.65㎡となります。
【定期借地権概要】
●土地権利・借地権種類／一般定期借地権（賃貸権）
●存続期間／本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、
　転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件です。
　建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
●借地権の譲渡・転貸／可。ただし、譲渡については地主への事前通知と
　定期借地権確認合意証提出が必要となります（承諾料不要）。
　転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります
　(承諾料未定)。借地権の設定登記に応じます。
●借地賃料（地代）改定時期／未定

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ixywKx1yRp7p3Gdq9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ関連記事]
今月の気になるマンション（2024年5月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98465/
リーフシティ市川ザ・タワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/103175/

[スレ作成日時]2024-04-20 11:58:54

リーフシティ市川ザ・タワー

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所在地：千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番）

交通：総武本線市川駅徒歩7分

価格：3,800万円台予定～1億9,000万円台予定

間取：1LDK～4LDK

専有面積：42.70m2～129.69m2

販売戸数/総戸数：未定 / 674戸

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リーフシティ市川ザ・タワー口コミ掲示板・評判

3764 周辺住民さん
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>>3760 匿名さん
古くなって誰も住めなくなる。。。再建築もできない。。。どうするの？その時も土地の価値認めてくれたらいいけどね。一等地でもこの問題は起きてるよ。
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3765 周辺住民さん
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>>3763 匿名さん
定借はわざわざ高く土地買ってないからね。安く借りただけ。大丈夫なの？論理弱すぎだろう？
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3766 匿名さん
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>>3764 周辺住民さん
そんなに古くなる前に売ればいいだけのこと。
一定の知能があれば、それくらい考えつくだろ？
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3767 周辺住民さん
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論理で負けて逃げたのか。。。
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3768 通りがかりさん
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>>3765 周辺住民さん
ところが定借の場合、長期間にわたって地代を払い続けるから、総支払額は所有権より高くなってしまう。
残念だねぇ。論理弱すぎるねぇ。
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3769 通りがかりさん
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>>3767 周辺住民さん
お前がな笑
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3770 周辺住民さん
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>>3766 匿名さん
激安でね。土地の価値はほぼなしでね。
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3771 通りがかりさん
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>>3770 周辺住民さん
現実が見えてないね。
一等地のマンションがどれだけ高騰してるか見えてないの？笑
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3772 周辺住民さん
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>>3768 通りがかりさん
７０年間地代払っても買うよりやすです。税金も払わなくていいので。
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3773 周辺住民さん
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>>3771 通りがかりさん
本当ですか。だったら高い所有権物件買いません。バブルだから。定借にします。
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3774 通りがかりさん
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>>3772 周辺住民さん
それが高いのよ笑
税金は土地の所有者を通じて間接的に払ってるし、所有者の儲けも乗っかってるからね。
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3775 匿名さん
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>>3773 周辺住民さん
どうせ一等地は買えないんだから、わざわざ買えない宣言しなくてもいいです笑
あなたが定借買うのは止めませんので。
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3776 周辺住民さん
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外国人規制で中国人がいっぱい買った一等地の割高所有権物件が暴落しそうだからね。
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3777 マンション掲示板さん
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>>3776 周辺住民さん
だといいね笑
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3778 周辺住民さん
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>>3774 通りがかりさん
やすいのよ。半分もしないのよ。知能低すぎ。
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3779 マンション掲示板さん
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仮にマンション相場が下落しても、もともと何倍にも高騰してる一等地マンションへのダメージは限定的。

むしろ郊外の条件の悪い物件ほどダメージが大きくなるんですよね。。。
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3780 匿名さん
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>>3778 周辺住民さん
理解してなさすぎ笑
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3781 周辺住民さん
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>>3777 マンション掲示板さん
外国人規制の影響は中国人がいっぱい買ったマンションからくるよね。違うの？笑
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3782 周辺住民さん
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>>3780 匿名さん
間接的に払っても定借が安いって。
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3783 匿名さん
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>>3781 周辺住民さん
それがそうはならないんだよね。
マンション価格は、上がるときは都心から、下がるときは郊外からなんですよ。
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リーフシティ市川ザ・タワー

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所在地：千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番）

交通：総武本線市川駅徒歩7分

価格：3,800万円台予定～1億9,000万円台予定

間取：1LDK～4LDK

専有面積：42.70m2～129.69m2

販売戸数/総戸数：未定 / 674戸

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所在地	千葉県市川市市川南２丁目89番1他（地番）
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総戸数	674戸
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完成時期	2026年10月下旬予定
入居時期	2027年1月下旬予定
そのほかの情報	構造、建物階数：RC29階建敷地の権利形態：借地権の準共有

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