リーフシティ市川ザ・タワーってどうですか？

Name: リーフシティ市川 ザ・タワー
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-08-02 21:03:16

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リーフシティ市川ザ・タワーについての情報を希望しています。

所在地：千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番）
交通：総武本線「市川」駅　徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.70㎡～129.90㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：野村不動産株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/リーフシティ市川ザ・タワー

総戸数：672戸　他に保育施設1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上29階建
用途地域：工業地域
分譲後の権利形態：敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期賃借借地権の期間：2100年（令和82年）11月14日まで約70年
　　　　　　　　　　　地代：（月額）未定
駐車場：総戸数 672戸に対して敷地内平面 338台（内訳：敷地内平面１台、敷地内自走式337台）
駐輪場：総戸数 672戸に対して1346台
バイク置場：総戸数 672戸に対して33台

竣工時期：2026年12月下旬（予定）
入居時期：2027年 3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年9月上旬販売予定

バルコニー面積：8.93㎡～29.64㎡
敷地面積：12,200.02㎡
建築面積：6,106.66㎡
延床面積：72,346.45㎡

TSUNAGU CITY
街が変わる。人、空、未来をつなぐシティへ。

360度に広がる開放的な空
街全体に四季の花木が彩る緑のシーケンス
多世代が集い寛ぐ、のびやかな広場。
深呼吸したくなるようなピュアな風景が日常に寄り添い
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約3.7haもの広大な敷地に
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総武線最大級約3.7haの街づくりが動き始める。

総武線沿線最大級、「住」「商」「緑」の街に
全672邸「リーフシティ市川ザ・タワー」誕生

-「市川」駅徒歩7分「東京」駅直通20分（18分）
- JR「市川」駅利用物件“初” 29階建て免震タワー
- 全41タイプの多彩なプラン 100㎡超のプレミアムプランもご用意

［予定最多販売価格帯］7,700万円台※
［予定販売価格］3,800万円台（42.70㎡）～19,600万円台※（129.69㎡）
※100万円単位 ※総販売戸数（672戸）に対応
※価格には建物価格、消費税、前払い地代を含んでいます。
※約70年定期転借地権および定期転々借地権付きマンションとなります。

共通概要備考
●敷地面積12,200.02㎡は、定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積となります。
　建築確認の対象となる敷地面積は17,043.65㎡となります。
【定期借地権概要】
●土地権利・借地権種類／一般定期借地権（賃貸権）
●存続期間／本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、
　転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件です。
　建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
●借地権の譲渡・転貸／可。ただし、譲渡については地主への事前通知と
　定期借地権確認合意証提出が必要となります（承諾料不要）。
　転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります
　(承諾料未定)。借地権の設定登記に応じます。
●借地賃料（地代）改定時期／未定

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ixywKx1yRp7p3Gdq9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ関連記事]
今月の気になるマンション（2024年5月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98465/
リーフシティ市川ザ・タワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/103175/

[スレ作成日時]2024-04-20 11:58:54

リーフシティ市川ザ・タワー

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所在地：千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番）

交通：総武本線市川駅徒歩7分

価格：3,800万円台予定～1億9,000万円台予定

間取：1LDK～4LDK

専有面積：42.70m2～129.69m2

販売戸数/総戸数：未定 / 674戸

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リーフシティ市川ザ・タワー口コミ掲示板・評判

3804 周辺住民さん
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バブルの時落ち幅は郊外が東京の20~30%でしたね。そもそも東京ほど上がってないから下がっても限界あるでしょう。
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3805 周辺住民さん
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>>3803 口コミ知りたいさん
それは落ち幅の問題ではなく、タイミングの問題でしょう。頭大丈夫なのかよ貴方。
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3806 周辺住民さん
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>>3804 周辺住民さん
横だけど

都心のマンションやば。。。。外国人規制やば。。。それで上がったのに
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3807 周辺住民さん
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>>3804 周辺住民さん
本当そうなんですね。東京１０００落ちる時札幌２００しか落ちないですね。
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3808 口コミ知りたいさん
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>>3804 周辺住民さん
ああそうか、落ち幅というとそうなるか。
分かった、それは君の方が正しい。
でもね、そのグラフ見ると分かるけど、原因が何であれ下落し始めるのは一斉、というかむしろ郊外の方が、早い。
つまり、都心だけ下がるなんてことはないのよ。
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3809 周辺住民さん
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https://www.mlit.go.jp/common/001226817.pdf
東京の所有権物件はやばいな。。。
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3810 検討板ユーザーさん
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市況悪化したら…？

パークシティ小岩ザタワーならちょっとした火傷程度で済む、いくらでも取り返せる。

しかしリーフシティは一撃で致命傷になる。断頭台でギロチンに掛けられるようなもの。マンション買って破滅への切符を掴むことになる
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3811 周辺住民さん
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>>3808 口コミ知りたいさん
だから東京ほど上がってない郊外、リスクの低い定借が今は安全。
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3812 周辺住民さん
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>>3810 検討板ユーザーさん
https://www.mlit.go.jp/common/001226817.pdf
東京の所有権物件はやばいな。。。
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3813 マンコミュファンさん
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>>3807 周辺住民さん
でも、どこの地方も半額くらいまで落ち込んでるよね。
郊外でこの下落はダメージでかいだろ。
仮にこのマンションが半値になったらどうする？
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3814 周辺住民さん
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>>3810 検討板ユーザーさん
パークシティ小岩の担当？何故ここに？？笑
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3815 匿名さん
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>>3811 周辺住民さん
郊外が軒並み半額になったら、まして条件の悪い定借は地獄だぞ。。リスクが低いとかどこの世界の話だ？
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3816 周辺住民さん
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>>3813 マンコミュファンさん
１０億の半分ー＞５億、１億の半分ー＞5千万、計算できないの？知能やば。
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3817 マンコミュファンさん
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>>3816 周辺住民さん
10億の物件買える層には、5億は大したダメージではない。
しかし数千万のマンションしか買えない層には、資産価値半減のダメージはとてつもなくでかい。下手すれば生命にかかわる。
実際バブル崩壊時は、そんな悲劇が起きたというが。。。
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3818 名無しさん
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>>3816 周辺住民さん
富裕層と庶民を一緒くたに考えてる方がヤバいよ
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3819 名無しさん
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皮肉なことに、ポジの示した>>3804のグラフが、マンション相場下落時の深刻さ、定借のヤバさを浮き彫りにしてしまった。
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3820 周辺住民さん
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>>3817 マンコミュファンさん
分かったから貴方もここでもっとポジティブに考えたらどうかなと思う。そうすれば貴方の人生も変わるよ。いい方向に。
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3821 口コミ知りたいさん
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あと18ヶ月かな、早く住みたくて楽しみだ。
南側が発展したらうれしいなー。
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3822 評判気になるさん
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>>3821 口コミ知りたいさん
今、13階くらいまで出来てきましたね！
何かあるとすぐネガキャンや所有権依存の方が集まりやすいですが
それほど注目されてるのでしょう。
明らかな妨害も見受けられるくらいですから。
単純に物件としてのスペックや再開発、24イオンなど魅力も長けてるので
純粋に候補です。
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3823 名無しさん
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イオンてのがまたあれなんだよな。低品質で食事が楽しめない、低価格がゆえに中長期的な健康への影響。タワマン近くのスーパーて値段は張るけど高品質なライフが多いよね。ほんとに住民を舐めてる。
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リーフシティ市川ザ・タワー

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所在地：千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番）

交通：総武本線市川駅徒歩7分

価格：3,800万円台予定～1億9,000万円台予定

間取：1LDK～4LDK

専有面積：42.70m2～129.69m2

販売戸数/総戸数：未定 / 674戸

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所在地	千葉県市川市市川南２丁目89番1他（地番）
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価格	3800万円台〜1億9000万円台
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販売戸数	未定
完成時期	2026年10月下旬予定
入居時期	2027年1月下旬予定
そのほかの情報	構造、建物階数：RC29階建敷地の権利形態：借地権の準共有

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