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【口コミ掲示板】プレディア高槻北園町ってどうですか?|マンション口コミ・評判(Page11)
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大阪の新築分譲マンション掲示板「プレディア高槻北園町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. プレディア高槻北園町ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-07-26 20:48:51

プレディア高槻北園町について語りましょう。


物件名 プレディア高槻北園町
所在地 大阪府高槻市北園町375番3(地番)
交通  JR京都線「高槻」駅徒歩7分、阪急京都線「高槻市」駅徒歩5分
総戸数 30戸
構造および階数 鉄筋コンクリート造・地上15階建
管理会社 JR西日本住宅サービス株式会社
設計・監理 広成建設株式会社 一級建築士事務所
施工会社 広成建設株式会社
売主:JR西日本プロパティーズ株式会社

工事完了予定年月 2024年8月下旬(予定)
引渡し可能年月 2025年3月上旬(予定)
販売予定時期 2024年11月上旬(予定)

【物件概要を追記しました。2024.7.19 管理担当】
公式URL:https://www.predear.jp/pj/takatsuki/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プレディア高槻北園町

[スレ作成日時]2024-05-09 15:22:50

プレディア高槻北園町
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プレディア高槻北園町口コミ掲示板・評判

  1. 202 マンション検討中さん

    最近は大手の平均年収上がってるから世帯で2000万は珍しくないよ。1馬力でも2000万もらえる会社も少しずつ増えてきたし。

  2. 203 マンション検討中さん

    買いたいけど諦めかな。10年後に価値が半減するリスクを取れないよ。
    中古で築浅&駅近探してるが全くないね。

  3. 204 eマンションさん

    >>203 マンション検討中さん
    今の高槻の板マン相場は築20年で5500から6000万だけど。

  4. 205 検討板ユーザーさん

    >>199 匿名さん
    どういうのが高級車の部類に入りますか?

  5. 206 マンション検討中さん

    地上駐車場は便利なようだけど外から丸見え、高級車は盗難リスクも高く、酔っ払いに傷つけられるリスクもある

  6. 207 マンション検討中さん

    >>203 さん

    >>203 マンション検討中さん
    仮に7000万を金利1%で返済するなら、10年後は5372万の残債。この金額を資産価値が下回るには年率2.65%で資産価値が下がる必要がある。むしろ上がる方が多い昨今でそんなペースでこの立地のマンションが下落ケースは、南海トラフでもおそらくない。ここは今後キーエンス横のマンションの坪単価差分や再開発の期待値が反映されてくるので、平常な10年後なら中古も6000-7000万とかじゃないかな?

  7. 208 通りがかりさん

    >>207 マンション検討中さん
    そんなに甘くないのでは?と思います。

  8. 209 通りがかりさん

    >>208 通りがかりさん

    ではどのくらいで考えますか?

  9. 210 評判気になるさん

    >>208 通りがかりさん

    5372万で10年後売りに出てたら即買いやけどな。ここと規模も立地も近く、全戸西向きの築8年くらいのグランアッシュ?が確か6000-7000万くらいで中古が一瞬出てた気するし。

  10. 211 通りがかりさん

    お得に買いたい気持ちはみんなそうだけど、下落したからといってその時欲しい物件が買えるか分からないことを頭に入れとかないと。中古のお宝物件なんてキャッシュ一括であっという間に取られるから、住宅ローン組む時点で勝てない。

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  12. 212 評判気になるさん

    >>209 通りがかりさん
    5000か5500くらい

  13. 213 通りがかりさん

    >>212 評判気になるさん
    不動産市場めちゃくちゃの1番最悪ケースがこれくらいかもね。

  14. 214 検討板ユーザーさん

    >>213 通りがかりさん

    >>213 通りがかりさん
    高槻駅前にタワーマンションが出来たら、
    やっぱり下がりますかねー?

  15. 215 マンコミュファンさん

    >>214 検討板ユーザーさん
    ジオタワーが出来ても別にローレルタワーが下がってないように、高槻での需要がある限り基本的には上がると思いますよ。
    築浅のジオ高槻やシーンズなどに対して、どれくらいの差別化があるかが、中古価格の決め手になるかな?

  16. 216 マンション掲示板さん

    >>214 検討板ユーザーさん

    仮に今より下がったとしても、最初に買った人は損はしないでしょう。

  17. 217 eマンションさん

    小規模だしリセールというよりこの価格なら実需で新築が良いならってとこだろ

  18. 218 マンション掲示板さん

    >>216 マンション掲示板さん

    何故損しないのですか?

  19. 219 通りがかりさん

    >>217 eマンションさん
    なかなかの小規模だけど、やっぱリセールしにくいのかな?
    私的にはこれくらいの規模の方が良いんだけど、管理費とか負担大きくなるのかな?

  20. 220 口コミ知りたいさん

    30邸ですとやはり今後の管理費の上昇が怖いですね。部屋のタイプが二種類ですし、同じような属性の人たちで埋まりそうなので、大規模なマンションに比べると人間関係は良さそうではありますけど。

  21. 221 マンコミュファンさん

    このあたりを検討する人にはあまり関係ないかもしれないけど、登町とか新幹線の横のあたりはヤバいよ。
    桜台小学校は茶髪のヤンチャな子たちが多いから。
    下田部団地があるから仕方ないのかも。

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