匿名さん
[更新日時] 2025-07-26 20:48:51
プレディア高槻北園町について語りましょう。
物件名 プレディア高槻北園町
所在地 大阪府 高槻市 北園町375番3(地番)
交通 JR 京都線「高槻」駅徒歩7分、阪急京都線「高槻市 」駅徒歩5分
総戸数 30戸
構造および階数 鉄筋コンクリート造・地上15階建
管理会社 JR 西日本住宅サービス株式会社
設計・監理 広成建設株式会社 一級建築士事務所
施工会社 広成建設株式会社
売主:JR 西日本プロパティーズ株式会社
工事完了予定年月 2024年8月下旬(予定)
引渡し可能年月 2025年3月上旬(予定)
販売予定時期 2024年11月上旬(予定)
【物件概要を追記しました。2024.7.19 管理担当】 公式URL:https://www.predear.jp/pj/takatsuki/
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プレディア高槻北園町
[スレ作成日時] 2024-05-09 15:22:50
プレディア高槻北園町
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所在地: 大阪府高槻市 北園町375番3(地番)
交通: JR京都線高槻駅 徒歩7分
総戸数:
30戸
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物件概要
所在地
大阪府高槻市北園町375番3(地番)
交通
JR東海道本線(京都線)「高槻」駅徒歩7分 阪急京都線「高槻市」駅徒歩5分
種別
新築マンション
総戸数
30戸
そのほかの情報
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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プレディア高槻北園町口コミ掲示板・評判
202
マンション検討中さん
2025/05/02 19:42:04
最近は大手の平均年収上がってるから世帯で2000万は珍しくないよ。1馬力でも2000万もらえる会社も少しずつ増えてきたし。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレ をご覧ください。
203
マンション検討中さん
2025/05/02 21:49:51
買いたいけど諦めかな。10年後に価値が半減するリスクを取れないよ。
中古で築浅&駅近探してるが全くないね。
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204
eマンションさん
2025/05/03 06:05:44
>>203 マンション検討中さん
今の高槻の板マン相場は築20年で5500から6000万だけど。
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205
検討板ユーザーさん
2025/05/03 06:08:23
>>199 匿名さん
どういうのが高級車の部類に入りますか?
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206
マンション検討中さん
2025/05/03 09:38:24
地上駐車場は便利なようだけど外から丸見え、高級車は盗難リスクも高く、酔っ払いに傷つけられるリスクもある
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207
マンション検討中さん
2025/05/03 13:22:46
>>203 さん
>>203 マンション検討中さん
仮に7000万を金利1%で返済するなら、10年後は5372万の残債。この金額を資産価値が下回るには年率2.65%で資産価値が下がる必要がある。むしろ上がる方が多い昨今でそんなペースでこの立地のマンションが下落ケースは、南海トラフでもおそらくない。ここは今後キーエンス横のマンションの坪単価差分や再開発の期待値が反映されてくるので、平常な10年後なら中古も6000-7000万とかじゃないかな?
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208
通りがかりさん
2025/05/03 18:48:01
>>207 マンション検討中さん
そんなに甘くないのでは?と思います。
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209
通りがかりさん
2025/05/03 19:04:48
>>208 通りがかりさん
ではどのくらいで考えますか?
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210
評判気になるさん
2025/05/03 19:25:08
>>208 通りがかりさん
5372万で10年後売りに出てたら即買いやけどな。ここと規模も立地も近く、全戸西向きの築8年くらいのグランアッシュ?が確か6000-7000万くらいで中古が一瞬出てた気するし。
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211
通りがかりさん
2025/05/03 19:41:08
お得に買いたい気持ちはみんなそうだけど、下落したからといってその時欲しい物件が買えるか分からないことを頭に入れとかないと。中古のお宝物件なんてキャッシュ一括であっという間に取られるから、住宅ローン組む時点で勝てない。
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212
評判気になるさん
2025/05/03 22:21:00
>>209 通りがかりさん
5000か5500くらい
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213
通りがかりさん
2025/05/04 10:18:35
>>212 評判気になるさん
不動産市場めちゃくちゃの1番最悪ケースがこれくらいかもね。
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214
検討板ユーザーさん
2025/05/04 12:55:39
>>213 通りがかりさん
>>213 通りがかりさん
高槻駅前にタワーマンションが出来たら、
やっぱり下がりますかねー?
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215
マンコミュファンさん
2025/05/04 15:36:21
>>214 検討板ユーザーさん
ジオタワーが出来ても別にローレルタワーが下がってないように、高槻での需要がある限り基本的には上がると思いますよ。
築浅のジオ高槻やシーンズなどに対して、どれくらいの差別化があるかが、中古価格の決め手になるかな?
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216
マンション掲示板さん
2025/05/05 05:57:52
>>214 検討板ユーザーさん
仮に今より下がったとしても、最初に買った人は損はしないでしょう。
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217
eマンションさん
2025/05/05 08:20:00
小規模だしリセールというよりこの価格なら実需で新築が良いならってとこだろ
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218
マンション掲示板さん
2025/05/05 09:56:25
>>216 マンション掲示板さん
何故損しないのですか?
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219
通りがかりさん
2025/05/05 10:46:09
>>217 eマンションさん
なかなかの小規模だけど、やっぱリセールしにくいのかな?
私的にはこれくらいの規模の方が良いんだけど、管理費とか負担大きくなるのかな?
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220
口コミ知りたいさん
2025/05/07 21:30:23
30邸ですとやはり今後の管理費の上昇が怖いですね。部屋のタイプが二種類ですし、同じような属性の人たちで埋まりそうなので、大規模なマンションに比べると人間関係は良さそうではありますけど。
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221
マンコミュファンさん
2025/05/08 11:47:48
このあたりを検討する人にはあまり関係ないかもしれないけど、登町とか新幹線の横のあたりはヤバいよ。
桜台小学校は茶髪のヤンチャな子たちが多いから。
下田部団地があるから仕方ないのかも。
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プレディア高槻北園町
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所在地: 大阪府高槻市 北園町375番3(地番)
交通: JR京都線高槻駅 徒歩7分
総戸数:
30戸
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