グランドメゾン御徒町公園ってどうですか？

近隣に住んでるけど台東区最強は御徒町で次点で上野、浅草橋って感じ
秋葉原が徒歩10分くらいだし、百貨店があるのがやっぱり強すぎる。
ただこの物件に関しては上野公園ならまだしもちっちゃな喫煙公園が目の前なのはむしろマイナスな気がするな

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>>378 匿名さん
御徒町にしろ上野にしろ街の雰囲気や気品が銀座や日本橋とは全く違います。御徒町や上野を歩くときは周囲を気にかけ足早に歩きますが、銀座や日本橋は周囲の雰囲気を楽しみながらゆっくり歩きます。
地元の方は慣れているのでいいかもしれませんが、私のような部外者は御徒町の良さが理解できず、御徒町は人を選ぶ街のように感じました。

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>>379 匿名さん

不忍池の周りをゆっくり散策して、帰りがけに伊豆栄あたりでうな重を食べる。なかなか乙なもんですよ。

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>>380 匿名さん
伊豆栄、喫煙所を店頭に作ってるから臭いんですよね

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>>380 匿名さん

東天紅から不忍池やスカイツリーを眺めながらの中華も最高です。

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>>378 匿名さん

私も長年近隣に住んでいますが、私にとっての台東区最強は池之端なんですよねー。夫は御徒町と言ってます。

御徒町は住みやすいです。交通、買い物が便利なのはもうここで出尽くしていますが、区役所も税務署も徒歩圏内ですしね。

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>>379 匿名さん

街の雰囲気や気品が銀座や日本橋とは全く違う、わかります！夫は生まれも育ちも御徒町ですが、私も結婚してこの街に住むことになった時、正直とまどいました。さすがに今はすっかり慣れましたが。下町が好きな人、好きになれそうな人にお勧め。

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>>379 匿名さん

なんで銀座日本橋を出してきたのか分からないけど人は選ぶだろうね。値段も高すぎると思う。これなら普通に都心3区狙うわな～

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>>383 評判気になるさん
駅近ばかり考えてましたが池之端もめちゃくちゃいいですよね。末広町側なので遠くてあまりいかないのですが、上野公園まで行くときは必ず池之端も散歩します。

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どんなロジックで値付けしたんだ？
積水の池之端タワマンならまだ分かる。
どこにでもある小さい公園ビューじゃん（笑）

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まあ結果がどうなるか。それが全てだからね。
すんなり売れるようなら適正価格だったということ。

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今日もキャンセル空きの連絡来てましたけど全然予約できない…

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ここは坪600万だろうって予想してた人たちは泣きながら去っていったのかな。フタを開けてみれば御徒町どころか台東区№1の物件になったわけだ

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御徒町は立地が良いですからね。即日完売もあるのでは？

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世帯年収2500万オーバーで台東区に抵抗がない人が買うことになるんでしょうね。てことは、普通のサラリーマンはほとんどが買えない物件。台東区No. 1の値段、てだけで。仕様は大した事ない。割高過ぎってこと。リセール難しくなるのは間違いない。戸数が少ないので売れる可能性あるけど、それで、ここから、まだまだ不動産上がる！とはならんよ。すでに、中古市場都心の値段も落ちてきてるよ。みんな気付いてる？

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>>393 マンション検討中さん

湯島の坂上とは、じぐらいが、違うよね。

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こちら、地権者一名で、地権者が最上階に住み、残りは全て賃貸に出すとのことですが、そういうマンションってどうなのでしょう？特に問題はないですか？現在、戸建てで、マンションへの住み替えを考えているのですが。

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>>391 マンション検討中さん
台東区No.1はブリリアタワー上野池之端
ここはただのあたおか価格の児童公園ビューペンシルマンション
No.1の要素は一つたりともないよ

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>>393 マンション検討中さん

義両親を自宅介護した経験者としては、3LDK、廊下が広いから車椅子は通りやすそう。サラリーマンではなくて、引退して自宅を売却した老夫婦向け？苦笑
でも、お風呂は狭いから、ヘルパーさんにお風呂にいれてもらうのは大変そう。

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>>396 マンション掲示板さん

いや流石に立地は圧勝だわ
高すぎる価格に見合ってないことには異義はないけどね

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>>398 マンション掲示板さん
いっぱい駅が使えれば立地が良いとか思ってる？
ずっと御徒町のペンシルマンションなんて大した値段じゃなかったの知らんの？

日本橋◯◯町～浅草橋～御徒町の一帯なんて商業雑居ビルの密集地で住宅地としてなんて中の下
交通アクセスと都心距離で見るならとっくの昔に坪1,000万円行ってないとおかしくないのに、行ってないんだからそれが市場評価

池之端は前々からこのエリアより遥かに高い
山手線内外での決定的な差がある

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>>399 名無しさん

台東区でいいなあと思う立地は池之端か上野桜木かな。

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買いたいと思ってましたが、現地行って国道と首都高が直ぐ、朝から多慶屋サミット周囲で外国人達がピクニック、ちょっと騒がしい割にかなり高い上に間取もよくない。南東の部屋も道路側に水場儲けてリビングと一部屋くらい、北にあったら少しは音も気にならないかもなのに。天井も2500が最高で下がりも40センチもある。公園ビュー側も物凄い圧迫で残念。もう少し品の良い街に中古買った方がよいのかな。

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>>399 名無しさん

日本橋～浅草橋が評価されてないは昔の話でしょ
いまは普通に高い。池之端は要は大田区の山王とか田園調布みたいなジャンルでの話で普通に考えたら御徒町の圧勝だと思うよ。

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>>402 マンション検討中さん

池之端のほうが価値はあると思うな。

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築5年のBT上野池之端の不忍池ビューが坪1000オーバー。
新築なら坪1100-1200かと思われる。
市場の評価はそういうこと。

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マンマニさんのコメントが全てなのでは
＞ただ、スペシャルなマンションがゆえに『周辺の〇〇マンションのほうが良くないですか？』と言えないですからね…強気になって当然ではあるでしょう。

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ただスペシャルに治安の悪いマンション。

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10階　3LDK　20000万円～20999万円　坪単価933万円～坪単価980万円

なので、11階～13階は坪1000万以上になるのかな？
それだったら私は湯島の方がいいです。御徒町大好きな人向けですね。

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>>404 匿名さん
駅近というか"時間"が市場に評価されてきたのって、ここ数年の概念だからね。
まじですぐに御徒町が抜くと思う。

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このマンションの良くないところは、昭和通りの横断歩道を渡らないと御徒町駅側に行けないところだよな

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>>406 匿名さん
治安が悪いのは都営住宅が集まるようなエリア。御徒町は治安の良い街ですよ。

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>>409 マンション検討中さん

いやいや、メトロの地下道を通れば、昭和通りの横断歩道は渡らなくて済むよ。

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>>411 検討板ユーザーさん

メトロの地下道を通る方が面倒だろう。

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>>408 匿名さん
その評価されているはずの駅近も周辺の治安の悪さによって大きく価値が下がりそうだけどもね。

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>>410 マンション検討中さん

駅近がよければ駅構内に段ボールとブルーシートを敷けば駅0分ですね、最強の駅近物件になる。

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単純な話で上野公園(不忍池)ビューの物件と御徒町公園ビューの物件では公園の格が違いすぎる。
上野公園は日本を代表するレベルの公園で知名度が抜群だからね。

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でも明らかにここの公園ビューの値付けは池之端の上野公園ビューの相場を元にしてるように思える。
台東区のこの御徒町の立地で坪900-1000は普通あり得ないって思うよね。でもブリリアタワーなどの成約価格をみて、積水はいけると思ったのではないか。
公園の規模が違うし山手線外側なんで坪100-200ぐらい引いとくか、という感じ。

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>>416 匿名さん

同感です。湯島ステーションコートだって3LDK17,800万だったのに、山手線外側、台東区、にしては強気。

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>>412 匿名さん

>昭和通りの横断歩道を渡らないと御徒町駅側に行けない

この点において事実誤認なのだから、素直に認めなさい。

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地下通路とJR御徒町駅、湯島駅も繋がっていたら最強だったんだけどなー

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>>419 匿名さん

湯島三丁目の再開発が実現すれば、湯島駅も地下でつながりますね。

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要するにデベは客を舐めてるんだよ。
高値で出しても誰か買ってくれるっしょ、
そもそも新築の供給絞ってるし、台東区の金持ちが何世帯か引っかかってくれればそれでよし。
そんなノリ。積水も落ちたもんよ。
さすがは地面師に騙される超一流デベ。

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完売を見込めるギリギリの高値を狙うのは営利企業としては当然だからね。
前に誰かが言ってたが、国立の損失を御徒町で取り戻す、みたいになってきたか？（笑）

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>>422 匿名さん

つまり御徒町買うのは国立の解体費も含まれてると言うことになるね

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値上がり目的で素人どもがMR殺到してる現状がおかしいんだよ
結局これが妥当な価格

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まぁ積水ごときじゃ池之端の土地を仕入れるのは無理だろうな。
ちっさい公園に隣接した土地が精一杯だろ？
それで池之端に並んだつもりか？（笑）
今回は地面師に騙されなくて良かったな。
悔しかったら池之端の土地を仕入れてタワマン建ててみろって話。

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池之端民ぶちぎれで草

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今年は定借の地雷物件がいくつか出てきたけど、所有権なら住友の大山と三菱の人形町とここが地雷筆頭じゃないの？
御徒町のペンシルマンションごときにこの価格は異常

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台東区にもプライドあるんだなあって思った。千代田区とか港区だけかと思ってた

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>>426 マンション検討中さん

そりゃ、ぶちギレるでしょ。

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リビオ品川みてからここみると仕様のがっかり感が凄い。積水ハウスさん、もう少し住む人の事を考えて。。。

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値上がりで儲けようとしてた輩がこぞって期待裏切られて愚痴こぼしてんの笑う。買えないんなら黙って別の買えるとこにいけばいいだけ

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ほんまそれ

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>>430 匿名さん
リビオタワー品川は湾岸の中でも立地が最悪レベル。御徒町の方が資産性が高いです。

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>>431 名無しさん

値上げ儲けようとしても売れないですよこんな物件じゃあ

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>>434 マンション検討中さん
それな。
こんなゴミ物件、誰も利益得ようとして買わないよ。自意識過剰もいいところ。

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>>428 ご近所さん

プライドの持ち方が違う。
千代田区や港区は、千代田区・港区「だから」のプライド。神田とか港南であっても。
台東区の場合、台東区「だけど」というプライド。台東区のなかでもいくつかの「ピン」に近いエリア限定かな。

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>>431 名無しさん
ここに限らず御徒町なんかでキャピタル狙いて買おうと思ってる奴はマンション素人
そういう奴がいると思ってる奴はマンションど素人

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現地見なかったけど御徒町の中の一等地、ルジェンテ上野黒門町を坪500ちょいで買ったおれ、優勝でいいですか…？ブリリアよりも住友よりも完璧だと思ている。前建？あぁ、がっつりオリックスビルだ。逆に騒音排気ガスのストッパー役として感謝。

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>>438 マンション掲示板さん

私は70平米以上3LDK希望なので選択肢に入りませんでしたが、優勝でいいと思います！

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>>438 マンション掲示板さん

あそこのルジェンテを買った人は勝者だと思う。湯島三丁目の再開発が実現したら、さらなる資産価値向上が期待できますね。

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>>422 匿名さん

それを投稿してた者です。
やはり予言通り国立の損失分乗せてきた感じになりましたね。

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いやぁ、マンションの高騰が止まらないっすね。
早めに買っといて良かった。

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>>430 匿名さん

たしかにね。どっちも部屋は狭めだけど間取りはリビオ品川の方が間違いなく良いな。

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>>433 匿名さん

港区で高輪ゲートウェイ目の前なら湾岸でも最高レベルだろ。

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>>438 マンション掲示板さん

この界隈で
それ言い始めたら、シティハウス湯島ステーションコートを第1期で契約できた人が、真の勝者じゃね？

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真の勝者だと思う
調べたら去年の秋？くらいに9800万円で２ＬＤＫを買えているらしい
1年で1.5倍になってて引き渡しまでに2倍くらいになりそう
世帯年収1000万円くらいで特攻購入した人がもしいたら、人生変わるレベルだろうね
晴海フラッグの高倍率部屋当選みたいなもん

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過去に遡ればいくらでも勝者はいる。

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てかこの数年都心の新築全部勝者だろｗ　
正しあくまでたまたま相場に乗れただけなのでもう一戸区分を...などと欲をかいてはいけない

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仲御徒町徒歩5分以内の新築マンションを4年前に買っておいて良かった。もし積水がこの価格で売り切ってくれたら持ち家がガチで購入額の倍の価格で売れてしまう。

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ここが仮にこんな価格で売れたとしても完全にハズレ値だから、これが相場形成のベンチマークになるなんて思わない方がいいんじゃない？

どう考えたって残債割れリスクも究極的に高いでしょ
市場で補正されるよ

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>>444 マンション検討中さん

高輪ゲートウェイは思ったより遠くて
汚水処理場は思ったより近いのに何が最高立地だよw

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>>438 マンション掲示板さん
眺望はゼロですが本物件よりも上野公園にも秋葉原にも近いですから羨ましいです

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>>450 名無しさん
とか言われながも、2期に爆上げ→5年後には1.5倍の価格でリセールとかいうお決まりの流れになりそう

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単に買えない人は対象じゃないだけ
よだれ垂らして転売狙ってたのに除け者にされたからイラついて騒いでるだけやろ

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>>454 マンション検討中さん
買えないと買わないを分かっていないのは恥ずかしいな
御徒町程度でで転売目的で買う奴なんか、お前じゃあるまいしそもそもいるわけないだろｗ

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>>455 マンコミュファンさん
その書き込みは『買えないでイライラしてる人』を対象にしてるんだから、あなたがほんとに『買えるけど買わない人』ならそんなイラつく必要ないでしょ笑

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>>456 匿名さん
勝手にイラつく人認定して、自分はいかにも冷静ですみたいなアピールするのが本当に小物すぎて草
これでイラつくと思い込む君の発想ヤバすぎない？
まぁそれくらいヤバい人じゃないと、この価格に納得感持てるようにはならんか

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まあまあｗ

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やはり街行く人達の風格が、違うなーと思いました。
同価格のもう少し静かなエリアで中古を千代田区中央区辺りで探します。あの界隈大好きな人には良い物件かと思いますね。

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>>444 マンション検討中さん
品川駅の海側はめちゃくちゃ下水臭いですよ。御徒町の方が圧倒的に立地が良いです。

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始まった

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君は盛り上げてもらうためにあえて燃料投下するデベ君かな

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千代田区って買い物がクソつまんなさそう

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>>463 通りがかりさん
松坂屋は老人天国、アメ横とタケヤは外人天国。御徒町は楽しいよね～。

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違うのよ　千代田区アドレスに住んでおきながら買い物は台東区の御徒町や中央区の日本橋を利用するのがいいのよw住処としての格は圧倒的

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この辺は千代田区も台東区も坪単価変わらないですよ。

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>>466 匿名さん

変わらないなら誰しもが千代田区選ぶよね...
てことは相場の仕組み的にありえないよ...そうだといいんだけどね。

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千代田区で「街行く人達の風格が違う」エリアとなるとだいぶ高いよね。
秋葉原、神田周辺の千代田区なら台東区アドレスよりちょっと高い程度じゃない？

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台東区最強の立地と千代田区最弱の立地を比べてなお千代田区が勝るのか...アドレスってすごいな。まあ学区があるから、子持ちには重要か。

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>>469 匿名さん

468は「台東区最強の立地」と比べたつもりはないよ。台東-千代田隣接エリアでは、という比較。

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いやいや、御徒町(千代田区近接エリア)VS神田というならそういうことでしょ。台東区も入谷や三ノ輪、浅草の方だと神田と比較にならない差があるからね。

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>>471 匿名さん

例えばこの物件なんかはGM御徒町公園よりだいぶ安そうだから、物件による感じじゃない？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698477/

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MR取れませんねー

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購入前向きなのですが、2億超える部屋なのに全ての部屋で天井高2100の占める割合が凄い。
うまく隠せてもいないしこれは相当圧迫感ある、、、、
むしろどうすれば良いのか知りたい。

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>>469 匿名さん

この近辺に住んでいましたが、子供は越境して千代田区立小に行かせました。そういうご家庭、多かったです。

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>>471 匿名さん
一般的な評価としては神田と御徒町なら神田の圧勝だと思っていますが、業界人の評価は違うのですか。

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>>476 匿名さん
だからそれはあなたの感想だよね？

俺は御徒町の圧勝だと思うよ。
仮にリセールを考えたときに、御徒町駅やその周辺なんてアメ横の目の前で、人もごった返して外国人観光客もわんさか居て、歩けないほど。

その一方、神田は、そりゃサラリーマンは飯目的で多いかもだけど、車道に分断されてまともに街として形成もできていないし、外国人観光客もいない。

御徒町には松坂屋もTOHOシネマズも、上野至近で店も多く、神田なんて太刀打ちできないと思うけど。

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神田と御徒町ならリセールほとんど変わらないでしょう。住環境的には御徒町の方が良いんじゃないかな？

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竹町公園至近のマンション住みだけど、乗り換え検討中。毎日通るけど、やっぱりあの立地は良いよね～
まぁ、御徒町公園をパークと呼ぶのには抵抗があるけどw

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>>478 匿名さん
神田の方が全体的に高いイメージはあるけど御徒町も台東区で一番高い部類だしマンションのブランド差で覆りかねない程度の差かもしれないですね。まあ神田は千代田区内では一番お安いですから...。

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>>477 評判気になるさん
あまり観光客の数は坪単価に関係ないかな。そんなこといったら港区内陸や中央区日本橋より浅草の方がよっぽど多いでしょう。

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住んで楽しそうなのは御徒町かね。
神田あたりはよくわからん。

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>>481 匿名さん

神田と御徒町の比較で、一例で外国人観光客の数の違いを出されているのに、
今度はその観光客の数で言えば浅草の方が多いから～と、観光客数に主題が移って、訳の分からない議論で別の土地が出てくるのか。

こうやって話がずれる人っているんだろうな。

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神田は交通利便性だけだが、御徒町は交通利便性と買物利便性の両方を兼ね備えているイメージ

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>>483 ご近所さん
これに関しては明らかに元のレスがずれてるように思うが...
てか神田のマンション価格比較みてみれば一目瞭然だと思うんだけどな。御徒町と神田検討してる人って少ないんだな

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一例どころか8割しめてて笑うｗ

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確かに。御徒町周辺がいいという人は神田にはあまり興味ないかも。

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>>487 匿名さん
御徒町周辺がいいという人は、神田や御茶ノ水は対象外で検討先としては秋葉原～上野ぐらいですか。

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自宅周辺なら外国人観光客は少ないに越したことはないけどね…

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>>488 匿名さん

多彩な商業施設が至近で上野公園も近い(多くの文化施設あり)
その辺を重視かな。

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>>490 マンコミュファンさん

多慶屋の近くに、すえた臭いのホームレスがいた。その存在が街のイメージを毀損する。

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>>477 評判気になるさん
長々と書いてるけどそれもお前の感想だろうｗ
神田から日本橋室町なんて大した距離でもないのに圧勝とか、笑いすぎてお腹痛くなるからやめてｗ

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>>491 検討板ユーザーさん

そうだね。御徒町界隈検討する人は「街のイメージ」では選んでない。

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下がり天井見てみたらワロタ。失敗作だねこれ。

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>>494 匿名さん
有明にお帰りくださいｗ

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御徒町で坪単価1000万ってすごい時代になりましたね～。チャイナ8割くらいかな～。

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>>497 評判気になるさん

ステーションコート湯島のほうが地歴は良さそう。

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>>498 検討板ユーザーさん

ラブホ直結で便利だよね
でもあそこくそ無愛想なおばさんなんだよな

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お値段次第ではニーズはしっかりあるのかなと思っています。
使える駅、路線多いから交通面で便利なことと、すぐ近くにスーパーがあるので買い物もしやすいこと。
ただそういう条件もしっかり価格に載ってしまっているためか
ガッツリこの辺りにしては高く感じられてしまうのかもしれない汗
カジュアルな雰囲気があるエリアだから、
もう少し価格も抑え気味かなとも思っていましたが…

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このスレ参加者でここに2億払う人いたら属性教えて。

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大富豪です。買います。

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>>502 ご近所さん
大富豪が70㎡に愛人ても囲うのかい？

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>>501 評判気になるさん

想像だが、アメ横で儲かってる店主とか宝石店の経営者とか？
それなりに需要はあるんだろう。

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台東区の最近の新築マンションの
小規模マンションの中では、
ここは、買い物も、国道・高速道
の裏側とか
多少の静粛性も、交通の利便性もかなり良い物件と思います。
特に、公園側の東向の部屋は永年の生活にも適した部屋かと。
実販売数が34戸で東向の数
は気になりますが、
将来性も有るかと。

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>>505 評判気になるヨさん
便利だけど2億の資産価値なし

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価格でてからパンピーが淘汰されてスレがぴたっと止まってるのおもろいな

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どの層がこの物件買ってるか謎だよなー
アメ横とかで飲むのが好きなシニア富裕層かな
御徒町は飲むなら良い街なんだけど、ファミリー向けではないわな

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超便利(東京駅から3km圏内)、検討中

徒歩10分圏に鉄道7線13駅 (JR2駅、日比谷線2駅、銀座線4駅、千代田線1駅、大江戸線2駅、京成線1駅、TX1駅特に仲御徒町へは徒歩1分、御徒町駅へは徒歩3分)、渋谷、品川、東京、新宿、池袋全て30分以内
成田空港へも一本で1時間以内

多慶屋、サミットが目の前で公園(見晴らしが良く、永く景観が変わらない)の隣り
三井住友銀行徒歩1分他、5分圏内に三菱UFJ、郵便局など金融機関多数、区役所も徒歩10分圏

四季折々の上野恩賜公園へ散歩するのに最適
他にもにも商業施設(アメ横、吉池、ファミレス、ドラッグストア、ヨドバシカメラ、ドンキー)など無数、徒歩5分圏のコンビニは20店舗以上

人気マンションはどこも、高くなっており、周辺では世間体を気にする人は池之端のタワマンの方が良いが、あまり気にしない人(特に50～70代の中高年夫婦世帯等)にはこちらは圧倒的に便利

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>>509 周辺のビル住人さん

補足
徒歩6、7分で松坂屋、パルコ屋(中に東宝シネマズなど)、丸井(中に無印、ニトリなど)

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また徒歩1分の地下入口より銀座線上野広小路駅、松坂屋、ヨドバシカメラ、京成上野駅、JR上野駅(遠回りにはなる)、丸井等と地下で直結しているので、雨の日などはとても便利。

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>>511 周辺ビル住人さん
補足
大江戸線「上野御徒町駅」も地下で直結

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>>509 周辺のビル住人さん

どう考えてもが逆で高年齢が池之端で都心に近い必要がある若者が御徒町だろ

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>>513 通りがかりさん
ここは多くが5分圏内、池之端(東天紅隣のブリリア))だと多くは10分圏、根津寄りのタワマンだと15分圏にもなる。

このどこへも5分圏で行ける便利さは忙しい人ほど、そして歳を取るほど有難い。

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>>498 検討板ユーザーさん
？？？
あちらの周りはラブホばかりで近くの飲食店は中国やベトナムのヤバい店多数なんですが

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坪単価高すぎ、築浅の神田千代田区にします。
外人たちが道端でピクニック、街ゆく人々の風情がね、子供達にどう映るか考えてしまう。合う人には良いかもだけど高速道路と音と埃とで諦めます。キャピタルもそこまで狙えないと思う

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>キャピタルもそこまで狙えない

いやもう今の市況だとどんな物件買ってもキャピタル、インカムともに厳しいよね。

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>>516 eマンションさん
同じように昭和通り及び高速の一本東側に住んでいるのですが、西側が駐車場からビル(15階建)に変わってから殆ど音は気にならなくなりました。(車両が意識的に爆音鳴らしながら走っていれば別) こちらも10階建以上のビルが西側にあるので殆ど気にならないと思う。まして、最近の防音設備で東向きの住居なら！

ただ、小学生以下の子供がいる家庭にはあまり、お勧め出来ない。(不特定多数の人々が頻繁に行き来している地域なので)

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現在はクレヴィア上野御徒町(2021年9月 総戸数49戸 地上12階、御徒町徒歩7分)の50平米で1億になっている。 御徒町駅に近く、東側が公園のこちらが坪単で200万くらい高いのは納得だが、流石に坪900万以上の住居は高く感じる。
駐車場優先権があるとはいえ、車が必要ない生活が送れるのがこちらの魅力でもあるからね～

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>>514 周辺ビル住人さん
いや高齢者はそんな頻繁に駅つかわんし外でないから笑　

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普通に1期の売れ行きいいっぽいね。もう日本のデベは基本富裕層向け路線なのだろう

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そのようですね。さらに値上げするかも。
https://x.com/fukuchi0214/status/1877578793742692682?s=46&t=3_eZwx0TZY...

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ざっと計算して坪660-1000. 平均800ぐらい？
台東区でも山手線周辺はもう文京・中央と変わらんね。

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>>520 坪単価比較中さん
外でない高齢者ってどんなイメージ？
先ず最初に言っていたのは50～70代の中高年夫婦世帯。動けなくなる多くは80代以降。
その年代にとっても、歩けるうちはよちよち歩きながらでも徒歩圏で日常生活が送れる。

50～70代は子供や仕事から解放され出し、より自由にいろいろ動ける世代。
定期的な通勤等ではなく、徒歩10分圏に13駅あり、どこでも早く行けるありがたみをより享受できる。
成田空港、軽井沢へ1時間、東京、日本橋、銀座へは10～15分、歩いて5分～10分には映画館、百貨店、丸井、ヨドバシ等の大型商業施設(それも雨の日には徒歩1分の地下鉄入口から濡れずに行ける)や上野恩賜公園、1分には三井住友銀行、多慶屋、サミット、コンビニ等で尚且つ目の前も公園、これだけ便利で住みやすい環境はなかなかないよ！

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高齢者には日々の買い物のためのスーパーが至近というのは大事。
また年配向けの松坂屋が近いのもよろしい。
ただ、小・中学校も近いので子育てファミリーにも向いてるね。

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>>522 eマンションさん
3LDKの間取りが面白いです。本来なら廊下部分を洋室にして1部屋稼いでいる感じで、洋室の中にシューズボックスがあるのも時代ですかね。この洋室はプライバシーがなく物置になってしまいそうですが、この手法がこれからのトレンドですか？

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公園向きの部屋を買うならありだなぁ・・・
貴重だからリセールも良いだろうし。

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>>525 匿名さん

子育てファミリー層は要注意。学区内の小学校・中学校を考えているのなら、よく調べてからにした方がいいです。この辺の子供は黒門小へ行きますよ。そして中学受験します。

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>>526 匿名さん

何かと勘違いしているのでは?
3LDKはこちらの間取りです。

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>>520 坪単価比較中さん

元気な高齢者ほど外に出るでしょ。
あなたの状況認識が間違っている。

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>>531 評判気になるさん
いやいや...若者は通勤で確定なんだから考えたらわかるやろ一般的に...

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>>532 名無しさん

論点をずらすな。

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１期登録期間中なのに書き込みなしか。。。
皆さん諦めムード？

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モモレジさんのレビュー出ましたね。
営業の方によると倍率つく部屋もそれなりにありそうとか。Xとかでは盛り上がりにかけますが、ひっそりと着実に販売活動は進んで行きそうです。

https://mansion-madori.com/blog-entry-10712.html?sp
https://mansion-madori.com/blog-entry-10713.html?sp&sp

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>>533 名無しさん
いやどっちが出るかっていったら若者のが外に確定で出るんだから御徒町向きはこっちだよねって話ね。論点ずれてるようにみえてるの理解力なさすぎて引くわ

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1期はどうだったかな？完売した？

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34戸のうち23戸（約7割）が売れたようです。しかも坪1000万円以上の部屋も売れたようで…値上げするのかな？


本物件は、おかげさまで多くのご愛顧を賜り、第１期１次で２３戸が申込完売となりました。
エントリーいただいております皆様に厚く御礼申し上げます。

つきましては、２月１日（土）より【第１期２次】のコンセプトルーム案内会を開催させていただきます。
皆様からのご予約を心よりお待ち申し上げております。

なお、第１期１次にてご案内をしておりました下記住戸は申込完売のためご案内することができません。予めご了承ください。
・Bタイプ（2LDK,51.08㎡）
・Eタイプ（2LDK,55.37㎡）
・Gタイプ（2LDK,70.82㎡）
・Hタイプ（3LDK,70.82㎡）

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1次2期販売も始まった
結構予約も

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1期2次は救済的な意味も含めて価格変更なしですかね？

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>>541 匿名さん
価格変更なしのようです

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第2期 4月12日(土)～4月19日(土)登録受付
販売戸数 4戸
販売価格(税込) 9,990万円 ～ 15,590万円
間取り 1LDK ～ 2LDK
専有面積 45.03㎡ ～ 62.17㎡

この値段、上げてきてるよね？

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>>543 さん

若干値上げしてるっぽいですね。
残り6戸なので、全く急いでなさそうですし、余裕のある販売活動なんでしょうね。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7994-780

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上がってますね。残り少ないのでこれでも売りさばける自信はあるということなんでしょうか？
湯島のすみふも販売止まってますし、ライバルらしいライバルもいませんからね

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マンションが売れ進むにつれて値下げするものだと思い込んでいましたが、ここは逆に値上げですか！
それでも売れると見込んでいるからだと思いますが、今はどのマンションもこのような強気のスタイルが一般的になっているのでしょうか？

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>>546 匿名さん
「マンションが売れ進むにつれて値下げするものだと思い込んでいましたが」

いやいや、その考えが超少数派だから。。。
売れ進むにつれて値下げするって、どういう思考で？

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恐らく売れ残りについて値下げしていくイメージを持たれているのでしょうね。
竣工後や、需要の乏しい郊外物件等ではありえる話ですが、竣工前かつ今のようなマーケット環境で都心物件だとまず値下げはないと思います。
徐々に値上げをしたとしても、これまでに接点のない見込み顧客からいずれは買いニーズが出てくる想定で動くのがデベの方針かなと。
住友不動産が得意とする販売スタイルですが、最近はどこもそんな感じになってます。
なので第1期1次が一番お得と言われてますね（今日のリビオタワー品川の大抽選会のように）。
この物件は残りも少ないので、値下げというよりは徐々に値上げする傾向にあるかと。第1期1次でグロスの張る物件も大体捌けたので、完売にそこまで時間はかからないと思います。

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>>546 匿名さん
数年前はそうだったよね。今は過熱ぎみ。

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ほんとすごい時代ですね…
ここまで都内が全体的に価格が上がってるのに売れ行きはどこも良さそう。
駅距離とか使える駅が多いとか、資産価値が担保しやすそうな立地特性が強い物件は今後も売れるんでしょうね。

そもそも駅近で新築なんてなかなか出ないし

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>>551 マンション検討中さん
都内内陸エリアだとJRや地下鉄などの交通網が網の目のように張り巡らされているので、駅遠物件を探す方が難しいと思います。

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>>552 匿名さん
文京区にいっぱいあるよ

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一期はめちゃくちゃ安かったからな。リセールもかなり期待できそう。

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シティハウス湯島ステーションコートの内覧会のついでに、グランドメゾンも見に行ってみたけど、まったく毛色が違うな。

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あっちはラブホ別館だもんね。

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目の前の御徒町公園の藤棚が見頃になってきましたよ～

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こんなに色々な花が咲く公園なんですね。
完成が楽しみですね

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もう最終期か

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藤の花のお写真をありがとうございます。
今頃の季節はこのような美しい景色になるんですね。
公式サイトでは窓からの眺望が緑で埋め尽くされていますが、
こちらの藤棚も見えるといいですね。

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あれ？もう残り3戸だけ？

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今になってみると安いな

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グラメ御徒町公園の鉄道利便性は日本有数。御徒町だけでなく、上野駅も徒歩10分以内で行ける
JR山手線、京浜東北線
日比谷線
銀座線
大江戸線
京成線
千代田線
TX線
徒歩10分内に駅数で10駅以上ある稀なエリア

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>>564 匿名さん
この猛暑の中で思うけど地下通路に近いのも便利すぎる

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のこりいっこ

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徒歩圏内に駅が多いということは、買い物等々それぞれの駅で用事を済ませて歩いて帰れるということでもありますね。ついでに地下通路ありだと、猛暑もそうですし雨風凌げて冬の寒さにも負けないなんて、素敵だと思います。
東向きだと公園ビューで視界が開けていて緑が見れる。これは都会の中では希少価値もあると思います。駐車場や空き地だといつ建築が始まるかわかりませんが、公園ならほぼ大丈夫そうに思えます。

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御徒町駅→吉池→上野松坂屋→地下通路→多慶屋→本物件で帰れるのがマジで羨ましい

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>>568 検討板ユーザーさん

買えなかったのですかｗ

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ザ・ライオンズ本郷が高すぎて、ここは割安に見えてきたな

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