シティハウス府中八幡町ってどうですか？

>>281 匿名さん
販売中3戸になっているのでギャラリー行けば他のも売り出してくれそうな気がします

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新宿へ直通で30分超で行ける立地でこの眺望は希少ではないかと思います。しかも南向きで日当たり良好。
ランドプランが見られないのですが地図上の敷地の形に対して全戸南向きに建てられたのも贅沢な感じがしました。
見えているのは八幡神社のある緑地なのですね。マンションと緑地の間に少し建物があるようですが将来的に変化がある可能性があるかどうかが気になります。

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2023年7月14日完成済なのに、入居は2026年1月下旬。
再来年とは、かなり先ですよね。
大半の物件が売れているのに、どうして入居に３年もかかるのでしょうか。
なんか不思議ですね。

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売上の調整をデベ側がしているので、目の前に現物があるのにとんでもなく先の入居になってしまうようです。
引き渡しの時に、帳簿上の売上日になるそうです。
これはそれほどまでに力がある企業である、という証左ではありますが、
購入希望者として見れば、目の前にあるなら入居させておくれよ、っていうかんじですね汗

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それは大変！

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こういう場合って、食洗機とか浴室乾燥とか、製造年は古いものになると思うんですが、そういった償却に対してはどうなるんでしょうか

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そうですね、食洗機や浴室乾燥機の耐用年数は通常10年程度とのことなので、3年も経過すると実際に使い始めてから7年しか普通に使えないということになってしまう。
保証もどうなるのか気になるところです。もちろん入居開始してから何年保証ということにはなるのだろうけど。あるいは、入居開始のちょっと前に設備を設置するのかな？てなわけないですね・・・

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>>食洗機や浴室乾燥機の耐用年数は通常10年程度
これって、もし子育てしているなら、食洗機や浴室乾燥機の買い替えも考えて貯金していく必要があるということですよね。
なかなか大変だなと思ってしまいます。

入居前に新しいものに交換してくれるならいいですが、そこまではしてもらえなさそうな気もしちゃっています。

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1階に1戸だけ住戸があるんですか？
厚い壁で区切られてるとはいえ、ゴミ置き場とテレワークルーム、自転車置き場と隣り合っている、出入り口はゴミ捨てに来る住民さんが良く通るのでは？とマイナス面ばかり思い浮かべてみましたが、それらをクリアすれば隣と下に住戸が無いことで、あまり生活音を気にせずに気楽に暮らせるのかもしれません。宅配やメールをすぐに取りに行ける、すぐにゴミ捨てに行ける、そうも考えられます。

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>>290 匿名さん
1階はもう売れてしまったみたいです。以前デベから話を聞いた時にそう伺いました。

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2026年1月引渡しだと、金利0.5%もしくは0.75％くらい上昇してそうですね（笑）

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1階、いろいろ条件がレアですが、売れたんですか。
プラスマイナスあるけれど、利点を重視されたのでしょうね。
あと、お値段も良かったりしたのかな。

もしかして、あと2邸で完売でしょうか。
その2邸はモデルルームなのかな。
同じ平米数だけどプランは違ってて、価格も1千万円ほどの違い。
階数の違いなのでしょうか。
片方は2LDK+S、片方は3LDK。

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近年は入居までの期間が長いマンションが増えているように思います。
こちらのマンションの入居が2026年1月下旬となるのは全戸が対象ですか？
先に契約された方はもう少し早く入居が始まっているようなことはありませんか？

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>>295 匿名さん
入居時間は相談できると思います。

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確かにここはすでに完成しているマンションのようなので入居時期が先になっているのは気になりますね。
電気や水道工事などの関係なのかな？

分譲マンションは大体、申込みをしてから住宅ローン審査を経て契約となりますから平均的に３か月くらいはかかります。
その後内覧会などを経て入居になりますから半年くらいは余裕を持ちたいんでしょうね
それにしても入居日が結構先なのが気になりました。

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引き渡し日が先なのはすみふの決算の都合ですよ。
2019年に完成してる有明のシティタワーズとかですら今からだと来年引き渡しになってますしね。

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すみふマンションの引き渡しが遅いのは決算調整と聞くので
相談で入居が早まるような事はない気がします。
少し古い記事ですが、こちらが参考になるかと思います。
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/

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相変わらず殿様商売だな。消費者を舐めきっている。バブルが終われば手痛いしっぺ返しを受けるぞ。

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昨年10月に引き続き4月も基準金利が0.25%上昇しました。1年で0.5%上昇。
このままのペースで上昇を続けると2026年度末には変動金利2%に到達しますね。

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分譲マンションの場合、帳簿上売上が立つのは引き渡しの時みたいですよね。
それで引き渡しの時期がここのように調整される…と。
まあ、わかっていてみなさん契約するので、
大きなトラブルには特に放っていないと思いますが
その間の修繕積立って、すみふ側できちんとされているものなんでしょうか？

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