ルネタワー八王子

たしかにここの管理費高そうですね。共用施設全く使わない方は駅直結一択でしょう。

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>>119 マンション検討中さん
8月30日から始まるとメールが来ましたね。

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さすがにルネブランドで高値追及は無いでしょ。同時期分譲の柏の葉三井と船橋大和を検討してるけど、ここが一番安く出てきそう。

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ここも第1期が狙い目でしょうね。
大規模なので最初から高いと捌ききれないでしょうし。

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シティタワー八王子フレシアの南東角部屋75㎡の中古いいなと思ったんですけど、こちらはサザンの建物で眺望厳しいんですかね？

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>>139 マンション検討中さん
間取りが綺麗ですね。南は厳しいでしょうね。ただ、離れているので東南は見えると思いますよ。

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>>139 マンション検討中さん
安過ぎると思いよくよく見てみました。シティタワーの南東8階ですので東はOPAが抜けないです。南はサザン前により近いJCOMホールがあるので抜けないです。囲まれてしまっています。

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眺望0でもいい人用の部屋ですね。

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>>142 マンション検討中さん
そうですね。シティタワーなら西向きでしょうね。サザンスカイタワーもJCOMホールも掛かりません。南西の富士山、西の高尾山等の山々が一望できます。あまり高層に行くと西陽が気になりますので、デッキで繋がる駐太郎を抜ける低層から中層あたりは良さそうです。

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一期一次条件悪い部屋なら6000万70平米ありますかね？

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北向き低層はかなり条件悪そうだから坪350くらいの部屋あるかもですね。

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西日で部屋の全部が
オレンジ色になっちゃうね

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北向き低層みたいな条件悪いところは一期一次で販売するのかね？

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セオリーかは知らんけど、
右肩上がりの相場だから、最初は条件いい部屋をちょっと高めで出して実績作って、
条件悪いところは最終期に、初期に売った部屋と同じかやや安いぐらいで出してくるイメージ。
(スミフとかだと売り切らずに値上げするのでまた別っぽいけど)

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秋葉原にエキュートを作るっていう2024年の記事に八王子と上野も展開予定とされていた。2028年のこのマンションができる頃に合わせて開発するのかなぁ。元は2027年にリニアが開業予定だったし、その前後に合わせて動いてたのかな。

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最近周辺相場無視の新築マンション増えてきているのでここがそうならないことを祈ってます。

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>>150 マンション検討中さん
下の2LDKさんの記事にもありますが、まもなく築15年のサザンスカイタワーが坪410万です。新築駅近の共用施設充実のタワマンがそれ以下では来ないかなと思います。まして周辺の板状マンション以下では来ないかなと思います。それでも中央線の新築タワマンとしては安価に出てくるとは思います。

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南口には新たな再開発として桑都の杜が工事中です。当然こうした施設も値付けに加味されて来るでしょうから、安価な値付けは期待しない方が良いかなと思います。来月モデルルーム がオープンすれば分かるでしょうから直ぐですね。

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エキュートが出来るからここは
駅とお買い物チカチカプロジェクト

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JR東日本 Beyond Stations構想ってやつですね。

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