【契約者専用】プラウドシティ小竹向原

>>2442 住民さん4さん
あなたは建替組合→管理組合に行った理事ですね。
誰だか大体想像つきますw
「噂程度」っていうその根拠あるんですか？
「ネットとはいえ訴えられますよ」って、主語は誰ですかね。
貴方？
建替組合？
管理組合？
それともデベ？
恫喝するなら、主語をはっきりさせなよ。

ご自分も理事会でその区分所有者から直に話を聞いていて、あるいはその人に圧力をかけに行ったのに、嘘を書いてるのは貴方のほうじゃないですか。
おふざけもいい加減にしなさい。

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>>2442 住民さん4さん
理事の方のご登場でしょうか？

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上板二小、今年度から基本計画が決まったね。おそらく来年度は設計フェーズ、再来年度に実際の改修ってとこかな。
向原小は改築の方向性自体は決まっているけど、時期が見えない。まだ基本計画もでてないので最短でもあと5年はかかりそう。
小学生のお子さんがいる家庭は学区通り上板二小に通ってるのかな？
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/joho/kaisyu/1038158/10...

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>>2444 住民さん4さん
主語はありませんが、間接的にも恐喝です。この方が弁護士であるなら別ですが‥

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>>2444 住民さん4さん
これは恫喝ではなく注意喚起です。
恫喝、恐喝の言葉の意味を調べて、判例も調べてください。
もし本当だとしたらこんな大事なことを、誰でも見れる場でやるべきじゃないですね。
ここのマンションコミュニティの品位を疑いますね。
然るべき場所で問題提起してください。

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>>2443 住民さん8さん
これ本当だとすると今回の議案は最初から反対されるように仕組んでた気さえしますね。
>でも建替組合はもうマグノリアゲートの件は曖昧にすることに決めたらしいですし、まもなく事業清算を行ないますので、あとは管理組合の費用でやるか、諦めるかでしょう。

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>>2446 住民さん2さん
この辺では、古くより「上板ニ小」ではなく、「上ニ小（かみにしょう）」と呼びます

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>>2442 住民さん4さん
訴えられて困るのは、そっちなんじゃない？旧地権者の代表のはずが、野村の言いなり。飼い犬状態。w
住民寄り添わず不利益に働く。しかもスクラム組んで、みんなでやれば怖くない、ってか？マグノリアの責任とって旧理事は新管理組合を辞任するべき。能力もないのに出たがりなんだからw

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>>2450 住民さん2さん
なるほど上二小なんですね！
長寿命化改修工事でどの程度綺麗になるのか関心があります。今通われてる方には案内とか説明とかあったりするのかな。（まぁ基本設計段階だからまだ先かな）

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テレワークスペース使いたいと思いつつ行けていない。Wi-Fiはpasswordとか掲示されてる感じ？
それとも自前のWi-Fiが必要ですか？

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>>2453 住民さん1さん

セキュリティに関することですので、適切な場所にてご確認ください。

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マグノリアゲートにエアコンを設置するにあたり共用部の壁に穴をあける必要がありますが、壁の種類によっては特別決議事項にならない場合もあります。複数の一級建築士等に確認する必要があります。また、特別決議が必要のない工法があるかもしれません。拙速に結論を出す前に十分調査したうえで今後の方針を決めるべきです。設計会社、デベロッパー及び理事会のミスを組合員みんなでカバーしましょう。やり方によっては特別決議の可決も可能です。

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>>2455 住人5さん
一見、前向きに見えますが、管理組合がカバーする話じゃないでしょ？まずは設計会社と野村に追求する事が管理組合の仕事です！順序違えちゃだめですよ　建替組合から現行管理組合理事になった人のロジックのように聞こえますね

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>>2455 住人5さん
正直マグノリアの風除室や空調などがない件は、建替組合が見抜けなかったことで起きてるので野村に責任を認めさせるなり費用の折り合いつけるなり、そちら側でまとめてから管理組合に持ってきて欲しかったです。建替組合としても野村が言わないと細かいところまで気付けないというのもよく分かりますが、改めて考えるとそこで決着つけてから持ち込んでもらうのが妥当かなと今更ながらに思いますね。ランニング費用は微々たるものということで、壁に穴を開けるかのほぼ一点が議題だったのに、結果ただざわついて終わった印象です。建替組合内でも1円でも多く分配金を獲得したいからどうにか反対したいという人たちがいたと聞いています。分配金はもちろん地権者も拠出してるので還元されて当然だと思いますが、野村などが出してる保留床の費用の原資の多くは新規分譲購入者から実質補填されてるわけなので、さも自分たちのお金のごとく主張されている方の話を聞くとそれは違うぞと思ってしまいますね。

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>>2457 住民さん6さん
ある建替デベロッパーの話、保留床取得価格を決める時の想定分譲価格を300万円/坪と安く見積もり、実際の分譲価格は400万円であった。分譲前に覚書を結び分譲価格がいくら高くなっても保留床取得価格は変更しない旨を建替組合の理事会提示し、建替組合理事会も承認した。不動産価格の値上がりを独り占めにしようとした。しかし、ある理事の反対で覚書は結ばれなかった。そのため少し負担金を増額し、その増額部分を竣工が終わったマンションの建築予備費として計上し、建替組合の総会を乗り切った建替組合理事会もある。その建築予備費の増額分の根拠をデベロッパーに求めるが、デベロッパーは根拠は出さないと言っている。何か是正工事の経緯を説明しないデベロッパーと共通点がある。

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野村からしたら、当時の建替組合に説明済みだから、改めて入居者に説明する気はない、建替組合に聞け、というところでしょうか。

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>>2459 住民さん2さん
いいえ、説明無しですよ　理事以外の地権者は管理組合の臨時総会議案で初めて知りました　建替組合理事が知ったのも、引き渡し後です

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>>2460 マンション住民さん

ということは、貴方は理事さんですね。

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>>2461 住民さん3さん

建替組合理事会の活動は不透明です。専門家の第三者を入れて調査すべきです。

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>>2462 住民さん8さん
同意です。理事会内での透明性を
欠いており健全に運営されていません。組合員への説明責任の徹底的に求めていきましょう！
第三者を入れる調査に賛成です。

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