ジェイグラン国立ってどうですか？

インターネット利用料は３年以降は1000円もアップするんですね。
キャンペーンだったとしてもたった２年しかサービスがないし、マンションのインターネット利用料としてはちょっと高いなと思います。
通信速度が早かったらいいですが、毎月利用料をはらっているのに速度が遅かったりするのは嫌ですね

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良い物件だと思い、物件概要を見たところ「インターネット利用料(月額)」がありますが、これは強制なのでしょうか。愛用しているモバイルWiMAXに加えて、毎月２０００円も支払う必要があるのは残念すぎます。

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ここだけじゃないんですが、多くのマンションがほとんどインターネット利用料は強制みたいですよね。
これってどうなんだろうと思うのだけど…
団体で入ることで安くなるみたいなことらしいです。
私もずっと使っているプロバイダのアドレスを変更したくないので、悩ましいところです…。

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管理組合で決議して解約すれば問題ないと思います。
過半数の合意を取る必要がありますが。

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最初から決まっているものを後から変更するのは結構大変そうです。
プロバイダ変更も過半数の合意が必要なのですか…そりゃそうですよね。
こういうのがないマンションがそもそもほぼお見掛けしない。。

いずれにしても、ネット環境については速度やら容量やらがとても気になりました。

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このマンション中々難しい立地と価格と比較してみても、うーん…と個人的には感じる

まず正面出ると速攻で対抗一車線のそこそこ交通量のある幹線道路
真っ直ぐの道なので通る車は割と車早め
合わせて自転車も早め

そしてその道路を挟んで真向かいに同じ高さのマンション建っているから眺望いいわけでもないと思う

夜になると街灯が煌々と立って光っている側の道沿い（幹線道路側の棟ね）なので、ある意味防犯？的にはいいかもしれんが、4階ぐらいまでを検討している階の人はきちんと内見時に夜の外観も確認した方がええよ
電線もバシバシに通っているし

バス停は立川駅、国立駅方面→共に歩いて4分程度
国立駅までは徒歩15分はかかる、自転車が高架下で月額駐輪場ありだからそっち利用がいいかもしれない
立川駅方面の方が利用者多いから大変かもしれん
立川駅の場合駐輪する時間を考えたら健康のために徒歩が逆に早いかもしれん

コンビニはファミマとセブンと百円ローソンが全て等間隔な距離でおおよそ歩いて7分程度

生活の拠点は歩いて４分程度にあるスーパーのオリンピック（立川方面のバス停が目の前）
ここは数年前にリニューアルしているので割と広くてキレイ
オリンピック以上の品を狙いたい人は歩いて10分程度先にあるサミットかなと

飲食系は個人店のラーメン屋、カレー屋、そば屋があるぐらい
デリバリーはほぼそろっていて、ピザやマックなどの配達圏内だから某ウー○ー使わなくても届く感じ

真向かいのマンションの隣にコインランドリーと洗車場が建っており、コインランドリーが夜中までやっているから結構明るいかもしれん

しかし…
この物価高で恐ろしく物件価格がゴリゴリに上がっている今、ここを買うの？かは個人の資産や考えなので一概に止める気もしないが、個人的にはここ買うの？この価格で？マジ？とは思う次第

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プロバイダーは変えれると思うけど、統一するから安いとか、なぜ変えにくいか理由をきいてみれば？
高い金で購入するのにプロバイダーくらい選べてもよさそう。

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本当にそう…。
なんで高いお金を払ってマンション買うのに、最初からプロバイダー決まっているんだろうと思ってしまう。
あまりこだわらない人からすると、どうやら入居してすぐその日からネットが使えるのが良いらしいのですが。
マンション全体で入ることで、お得な料金になっている（団体料金的なもの）というのもあるらしいです。
導入に関してきちんとした理由があるならば、きちんと聞いてみたいですね。

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>>77 匿名さん

割と周りに店もあり近くに公園もあって、利便性という観点では住めば問題なく生活できるのだと思うが、いかんせんロケーションが悪いですよな、、高架目の前、幹線道路目の前、電柱も多く雑多な雰囲気、、テンションが上がる立地ではない。となるのと、もはや安さしか強みがないのだが、結構高いと、、そら厳しい。

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低層棟と中央線の高架下の道路の間の土地には何か建つのでしょうか。きれいに整地されてますが。

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>>81 マンション検討中さん

もしかしたらいずれ何かできるかも、て話は聞きました

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>>81 マンション検討中さん

しばらく空き地期間が長めの土地だね
何か建つにしても高架側の道と該当の土地の高さが最大1m弱ぐらい段差があるから、スロープとか作らずに行くなら、太い道路側からしかアクセスできなくて微妙に不便になるかなと
裏側に入口作るにもマンション建っちゃったし

小売系作るとしても、絶妙な距離にファミマとセブンと100ローあるしね
あとは小型スーパー作るにも近くに大型スーパーあるし、近隣になく最高なのは多分ドラッグストアぐらいかな？

駐車場にするにしても三角地帯の奥は死角になるし使いづらいかなとは勝手に思う次第

向かいのマンションの逆側には以前大きな空き地があったけど、団地や保育園や老人ホームとかが建ったのよね
団地は無いにしてもその他の物件が勢い付けて拡張とか可能性としてあるかしら？

何かしら活用しないともったいない土地ではあるよね
てっきりこのマンション建つ時に合体してそっちまで伸びるのかと思ってたら違ったのよね

果たして何が建つのやら

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>>76 匿名さん
一つの回線プロバイダーで固定とはあるのかな
うーん、、、さすがにそれは無いと思いたい

通常は電線から光ファイバーが伸びていてマンションの機械室へ入り、それを各部屋へ光ケーブルにして分配しているはずで、各部屋に伸びた光ケーブルからONUに接続とかしてルーターへ接続となるわけで
※回線プロバイダー業者によってはONUとルーターが一体型とかある

逆に機械室で特定の回線プロバイダーしか利用できないような仕組みになっているとかはさすがにないと思いたいのよね
それだとあまりにもマンション側が横暴すぎる気がするよ
というかむしろ最近建てた物件でそんな事が常識なのか分からんけど

余程心配なら回線プロバイダー屋のサポートへ電話してしまった方が早かったりするかなと思うよ

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ここは相当ヤバい物件だね。販売会社変わったと思ったら値引き販売開始して、モデルルーム使用住戸とやらを理由にディスカウント販売とは！先に買った方、無念でしょうね。

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確かに5898万が5498万とはかなりの値下げ。販促のために電化製品ギフト券とかならたまに見るけど400万もポンと下げられたら定価で買った人は穏やかじゃないな。

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>>86 検討板ユーザーさん

町田の新築も売れずに値下げ始まっている。郊外は既にバブル崩壊している。穏やかではなくここ数年が異常で、元の状況に戻っただけ。

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>>87 マンコミュファンさん

相場が崩れ始める時は郊外と築古と駅遠から始まり、どこかのタイミングで一気に都心が下がる。そういう意味ではこの物件は炭鉱のカナリアであるかと。

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>>86 検討板ユーザーさん

売れ行き見て調整するものだし仕方ないとは思うけどね。
この立地だと高すぎたし。

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純粋に疑問なんだけど
このまま空き部屋がゴリゴリにある状態だったと仮定した時に、管理費及び大規模修繕費の積立をマンションの各部屋の住人から回収していくと思うんだけど。

冒頭の通りだった場合…
管理費て管理人さんを雇ったりマンション設備の月々の支払いとかをすると思うし、15年ぐらいで一発目の大規模修繕に入ると思うんだけど、これも積立が必要だと思うし…で、諸々の資金が全く足らなかった場合って建主が肩代わりしたりするの？

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>>90 通りがかりさん

基本的に管理費も修繕積立金も引き渡しまではデベ負担

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