プラウドシティ国立ってどうですか

豊田は通勤特快止まらないし、始発も2本ぐらい？　日中の上り中央特快も長いと30分ぐらい間が開くこともあるので、始発&中央特快停車の字面ほど便利でもないんだよね。

快速の速達性含めてJR東にはもうちょっとダイヤ頑張ってほしいね…。

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>>203 マンション掲示板さん
国立も通勤特快とまらないけど‥
乗り換えも不便だし‥
昭島の方がよいかも。モールもあるし。
昭島の駅近新築の方が確実に早く着くと思う

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マンマニさんが国立の中古物件上げてるからここも記事で上がりそう

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>>204 通りがかりさん
つかないよ

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>>204 通りがかりさん
流石に着かないwww
昭島と国立比べちゃダメよ

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>>207 通りがかりさん
タイミング悪いと、バス待ってる時間と国立駅から昭島駅までの時間が同じぐらいとかありそう。

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バス待つ時間あるなら歩くか、チャリ通でもすれば良いんじゃないですかね。

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徒歩で駅まで向かって中央線で新宿方面へ行くなら昭島新築の方が近いですね。バス使っても昭島新築の方が早い。

- 昭島新築マンション
昭島駅徒歩3分+立川駅まで電車で8分=11分

- プラウド国立
谷保駅徒歩9分+立川駅まで電車で7分=16分
バス停徒歩4分+国立駅バス7分+国立駅改札まで徒歩1分=12分

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ここの駅遠70㎡台が7,000万円で売れていくなら、国分寺-東小金井が8,000万円で武蔵境-吉祥寺が9,000万円くらいにはなっていきそうだね
実際、荻窪から東は1億円くらいになってきているし
プラウドシティ吉祥寺も既に9,000万円超えてるし
まだこっから2割くらいは全体的に伸びるんじゃないかな

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ここのマンションのB棟とD棟検討してるのですが、B棟でバス停までの距離のメリット取るのか、D棟で南向き桜通りビューのメリット取るのか悩んでます。
南向きと東向きでリセールに大きな差が出るのでしょうか？

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>>211 通りがかりさん
シティテラス小金井公園は、70㎡台が5,000万円台で買えるから、ここも5000万円台が適正価格なんでは。なんならより奥地だから5000万円台以下？はありえないか。
駅遠は大変だね。

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完全にスレ違いですまんが、そう考えると逆にシティハウス小金井公園ってめちゃくちゃ安くない？
しかもあそこたしか駅までシャトルバスでるよね。
国立の相場が若干異質なのかな。

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新築にこだわらなければ、国分寺のザパークハウス国分寺四季の森あたりを中古で買った方が、圧倒的に利便性良さそうだな。国分寺で快速止まるし、専用シャトルバスで駅まですぐ行けるし。

国立駅は、特快が止まらないから、なんだかんだ乗り換えが発生するんだよなー。

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>>214 評判気になるさん
大規模駅遠シティハウス小金井公園は中古だと70㎡台が4,000万円台とかあるからきっとそれが適正価格。
立川の駅遠の大規模パークホームズは70㎡台が中古6,000万円台。ららぽーと立川が近くにあり、ららぽプレミアムがonと思われる。
吉祥寺の駅遠大規模プラウドシティは吉祥寺ブランドがon。
なので、人を惹きつける何かがあれば適正価格も上がると思われる。
野村はこれを吉祥寺と同様に国立ブランドでonしてるようだけど、国立市なら全域が国立ブランドなんですか？

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立川も吉祥寺も商業施設が強いですからね。
豊田も商業施設至近ですし。
国立はそういった強みがなかなか無さそうですよね

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シティハウス小金井公園は西武線とはいえ急行停車駅から徒歩10分ですからね
大規模公園至近という強みもある

ここは教育環境がいい？というが
公立小学校区については良いのかどうかは疑問

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>>215 マンコミュファンさん
たしかに、国分寺の方が都心に近いし、駅力も商業施設あるし、特快止まるしで、圧倒的に高いですよね。早稲田実業や多くの高校と大学があるので、文教地区と同じくらいの環境はあるのでは？と思いますね。

駐車場も1万ちょいで借りられるようなので、ここで車持ちでクラスのがプライベートもQOLが高そう。

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まあ、国立は景観条例もあって街並みがとても綺麗ですからね。あの街に住みたいっていう人は一定数いそうです。
ただ、このマンションのメイン購買層になるファミリー層にとっての"国立に住むメリット"みたいなのがなかなか見つけづらいです。
例えば、学区の公立中学校のレベルがめちゃくちゃ高くて中学受験しなくてもOKとか、そういうのがあるなら魅力アップかもしれないです。
そういった国立やこのマンションならではのメリットみたいなのが明確でないと、ただの割高なマンションで終わってしまいそうです。

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>>212 eマンションさん

同じマンションのバス停までの距離なんて誤差みたいなもんだし、個人的にはリセール重視なら南向き選ぶと思います。

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こういう団地の建て替えって結構な地権者が同じマンションに住んでて、新しい入居者との価値観みたいなもの合うのか心配です。想像するにかなり年齢も上の方で、富士見台とはいえ国立の住民意識が強そうで。買った後に住みにくいマンションにならなければいいのですが。

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