シティテラス多摩川ってどうですか？

ここは都内では最安帯のマンションですが、民度と価格は比例するのかな？最近某動画で沖さんが発言されていたけれど…

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>>3345 マンション検討中さん
タワマンでも騒ぐパリピもいたりするので民度は運もありますが何が嫌かにもよりますよね

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>>3345
主観ですけど、所得水準と民度はある程度までは比例すると思いますけど、
あまりに所得水準が高くなると、自分は特別だと思い込むのか傲慢になったり身勝手な人が増えて
逆に低下するように思いますね。
例えば、車いすに乗っているわけでもないのに車いすスペースに堂々と車止める人が
たまにいますけど、車を見るとたいてい高級車や外車です。

ここくらいの物件が買えるくらいなら、民度が低いということは無いと思います。

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ここは周りの団地の方とかとうまくやっていけるかの方が心配
老人とか低所得者の方しかいないと思いますますし

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>>3348 マンション検討中さん
老人はどこにでもいるし収入と人間性は比例するとは言い切れませんからなんとも…

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>>3347 坪単価比較中さん
ここで書く事ではないですが、
内閣府のウェブサイトでは、「障害者のための国際シンボルマーク」という名前で紹介されています。

このマークには「障がい者が利用できる建築物、施設であることを明確に示す世界共通のシンボルマーク」という意味があります。

マーク自体が車椅子の形を模しているので、「車椅子の人のための施設や設備」を表現していると誤解されることも多いようですが、対象としているのは「すべての障がい者」です。

車椅子の人だけに限定したマークではないことに留意してください。

車椅子マークの駐車場（障害者等用駐車区画）は、妊娠中の女性も利用可能です。妊娠中はつわりやむくみ、腹が大きくなるなどの体調変化により、歩行が困難な場合があります。そのため、妊婦は車椅子マークの駐車場を安心して利用できます

身体障がい者や妊産婦、ケガ人など歩行が困難な方々がご利用できますよ。

妻が妊娠後期で車いすマークの駐車場に駐車したら、怒り狂ったおっさんに車蹴られて、蹴ってしまった理由が車いすではないのに車止めたからと言う理由でした。
ハッピーデーで車も混んでいたのも原因かと思います。
同じ団地住みでしたので、娘さんが分割して弁償してくれました。

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>>3350 eマンションさん
イトーヨーカドーでの話のようですが、
その怒り狂ったおっさんは、今もこのマンション、またはこの周辺の他の棟に住んでいる可能性があると言う事？

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>>3350 eマンションさん
おかげさまでやっぱ団地って変だねって感想しかなくなった

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まあそういう所を加味しての価格だからなー
安い所は訳あるし

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昨今のやりとり不毛で笑える。
わざわざ掲示版にきて民度とかごちゃごちゃ言ってるのはなんなの？？苦笑

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調布駅バス便で6000万円って、冷静に考えるとめちゃくちゃ高くないか？
でもこれが今の相場だと安いっていう感覚になるのか

この価格で民度とか語られたら、もうどこ行きゃ良いのよっていう感じ
普通に一般的なサラリーマンの優秀層がメイン購入者層でしょ

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>>3355 通りがかりさん
6千万台～7千万台は多摩か葛西かになります。
次のランクは練馬や板橋で9千万台、都内でそこそこだと1.5億です。

毎週の会議で米国の人と話しますが、
CAでは労働者が買う住宅はかなり郊外でも2億円以上なので、
賃金差があるとはいえ、日本はまだ安いと言えます。

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>>3356 匿名さん
アメリカ都市部の労働者持ち家比率はかなり低くなっている
とも言われているので世界的に高騰しててまだ日本は労働階級でも買いやすいとは言えますね
香港なんて本土からの移民しか購入できないとまで言われていて社会問題になってますし

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やば。板橋とか練馬って今そんなことになってるのか
市部だと三鷹や吉祥寺も1.5億くらいだし、マジでやばいよな～

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一昔前なら調布駅5分以内買えてたな
23区も今1億位の所買えてた

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この5年くらいで信じられないくらい価格高騰しましたよね。
おっしゃる通り、6,000万円の予算があれば、世田谷や杉並でも、探せばファミリー向けの築浅マンションがまだあったように思います。
10年前なら文京区や中央区でも中古でまだ買えるものがあったと思います。
当時社会人になりたてくらいの方々に子供が生まれて、さてようやく家を買おうとなったタイミングでこの価格だと、「〇〇区のマンションが買えてたはずなのに……」という落胆や失望も大きそうですね。
このマンションは、そういった「一昔前であればそこそこいいところに住んでいたはずの層」が検討するような価格帯に近いと思うので、必然的に周辺住民との価値観の違いによる摩擦なども生まれてくるのでしょうか。小学校や中学校などで、親同士も交流をしなければなりませんからね。

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団地に住んでる若年層のご家族は、他のマンションや戸建て購入のためにお金を貯めている方々なので、そんなにマンション勢と収入の格差は無いんじゃないかな？

都会ではありませんが田舎というほどでもありませんので、周りにどんな人が住んでるのか気にしてない人がほとんどです
団地内でもお隣の家族構成すら知らないのが普通
摩擦どころか面倒だから関わってくれるな…という空気感です

富裕層みたいに専業さん世帯は少なく、共働き世帯が多いです
なので親同士で交流なんて学校の行事で嫌々するくらいで、積極的に行おうと思わなければ無いです
中学は私学に行く子が多いです

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団地とはいえここら辺住まわれてる若い方でも、世帯年収１０００万はありますよね

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このマンション買う方は、もうちょっと世帯年収高いと思うので格差ないとは言いませんが、、、、

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こんなところに住んでるとかすごいな・・・


https://www.to-kousya.or.jp/chintai/reco/tamagawa_chofu.html

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>>3364 マンション検討中さん
分譲はちゃんと管理されてるけど都営の棟は見た目ボロボロだから割と中は綺麗にしてて驚いた
車は高級車だらけなのが不思議な団地ですよ

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>>3365
賃貸棟は都営住宅ではなく供給公社なので、所得制限はなく、中にはお金持ちの方もいますよ。

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団地の見た目は都営住宅と一緒ですけど、住んでる人の雰囲気は都営と全然違いますよねー
どこにお金かけてるかが違うだけかと

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>>3366 周辺住民さん
家に見栄張らない人は賢いかもしれませんね

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結構お金持ち多いですよね、セルシオとか見ますし

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>>3368 匿名さん
住宅にかける出費を最小限にすると言うのは住宅価格が暴騰する現代においてはむしろ賢いですね。わざわざ住宅で投資しなくても他で投資したり稼いだりして資産形成すればいいので。

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狛江にスタバ確定ですか。なかなか伸びていってますね。多摩川シーズンズは億部屋出るかな

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>>3371 匿名さん
億ですか？そんなに？

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最上階リバービュー部屋4LDKならそのくらいあり得そうですね。

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調布駅遠物件で1億か……バブルだな

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ここも隣も最上階リバービューなどの良い部屋は地権者が取得しているだろうから最高額はわからないだろうね。

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>>3374 通りがかりさん
シーズンズまでいったら調布駅にいってもいいけど基本は狛江駅利用なんで調布駅にいけるのはオプションレベルの扱いじゃないですかね

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>>3298 匿名さん
シティテラスの問い合わせに電話して、アルコーブのこと質問したら、アルコーブの設定はないと説明を受けました。聞き方が悪かったのかな。

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>>3377 不動産初心者さん

シティテラスのあれをアルコーブというなら、シーズンズもアルコーブあり
あれがアルコーブじゃないなら、シーズンズもアルコーブ無しって感じ

間取り図見た感じだと、シティテラスもシーズンズも廊下側は大差なかった

しっかりアルコーブになってる部屋もあれば、柱とMBで窪んでるだけの部屋もある感じ

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ハ号棟はどうなったんですか？
もう6月ですが地権者熱中症で倒れてたりしてます？

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ハ号棟の現状がわかる方はもういらっしゃないのでしょうか？

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ハ号棟の建て替えは頓挫してしまったんですかね。
部分的ではなく多摩川住宅全体で建て替えが進むと良いのですが。

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>>3371 匿名さん
ないない。
国領から徒歩圏のグランタワーの12階75平米で8500万よ？

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>>3382 マンション検討中さん
いかんせん世帯数が旧ホ号棟の倍だから全然まとまらない。
野村もバックギア入ってるらしくて、一旦シーズンズの売れ行きを見ようって感じかと。
まあ、シティテラスとシーズンズだけで多摩住全体の世帯数を上回ってるわけで、あそこにそんなに需要ないでしょ…。
ト号棟なんてもう、老人ホームやってる業者が買い叩きに来てるらしいし。

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>>3384 購入経験者さん
結局無駄な時間だけすぎていってますね
団地よりはいっそのこと老人ホームに建替えた方がこの辺りの需要満たせるだろうからトはそうした方がいいんじゃない？老人ホームならそんな高い建物にならないだろうし

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>>3384 購入経験者さん
コープの建物がよっぽど魅力的な施設だったらもっと需要増えるかもしれませんでしたけどね

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>>3386 マンコミュファンさん
結局、需要がないからあの程度の施設になったんだろうなと思ってます。

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>>3387 通りがかりさん
実需じゃなくて元々入ってた身内の店だけ入ればいいという考え方だったからダメだったんでしょ？
ここを発展させようとする気持ちがないだけ

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>>3386 マンコミュファンさん
場所が悪いんです。
川で遮られるので近隣徒歩商圏の面積が半円形、
たとえマンションが完成しても、高齢者が多いと需要が小さい。
共働きで働いている人は通勤時に駅前で買い物して帰宅、
専業主婦はバスや自転車で駅前へ行く、
近くのＣＯＯＰは移動できない老人特化の店舗ということです。

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>>3384 購入経験者さん
ハ号棟も2030年には竣工して新たに住み始められるというつもりでいましたが、そんな青写真は既に実現不可能な感じですね。建て替えではなくまさかの大規模修繕に舵を切るしかない、みたいなこともあり得そうですね。

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>>3390 マンコミュファンさん
野村が完全撤退するなら大規模修繕もアリかも知れませんが、さすがに今、修繕積立金を減らすようなことはしないのでは…。
ワンチャン、JKKがイ号棟＆ロ号棟を整理して大規模ショッピングモールでも誘致してくれれば建て替えに弾みがつくかもですが。
でも周辺道路の渋滞がすごいことになりそう。

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>>3391 職人さん
確かに立地的にも大規模ショッピングモールでも出来たら街全体の価値は上がりますよね。
建て替え決議までにはまだ長い道のりになりそうですので、気長に待つしかないですね。日を追うごとに建築費は高騰するので歯痒いところです。

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染地小建て替えの話どこまで進んでるのかご存じの方いらっしゃいませんか？

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シーズンズでの住民増を見越して和泉小が復活するんで、越境入学を受け入れるらしいという噂は小耳にはさんだけど…

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調布市と狛江市だから、越境はお薦めしません。
染地小の建て替えは、しますよ。

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川沿い雑草、ヤバくないですか？

なんで、庭にしなかったんだろ。

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>>3394 評判気になるさん
四小跡地ならスポーツセンターになる事が決まってて
来年後半には工事始まる計画です。

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>>3396 口コミ知りたいさん
川沿いってABの事ですか？
あれは市の土地ですよ

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>>3395 口コミ知りたいさん
染地の特別学級の受け入れ人数と普通学級の比率がちょっと
たまに普通学級の子らに世話をさせている学校があるので懸念する親はかならず出る

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>>3391 職人さん
立派じゃなくていいから無印とカルディといいスーパーとミスドがあればそれでいいな

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>>3389 匿名さん
バスや自転車で買い物は仕方ないからするだけで普通に一番近い所で買いますよ
子供連れならなおさらね
子連れでどれだけバスや駅まで自転車の買い物がどれだけ大変か全くわかってない発言ありがとう

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>>3394 評判気になるさん
シティテラスの子供も対象になりますかね？
染地は普通の子に世話させる方針なら敬遠したいので

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>>3402 口コミ知りたいさん
シティテラスの子というか、染地小に入学した児童は当然染地小の教育方針で教育されるでしょ。
なんでシティテラス在住だけ別だと思うの？
染地小の教育方針を確認して、それが納得できないなら杉森でも二小でも私学でも行かせればいいのでは。
受け入れてもらえるかどうかはともかく。

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>>3398 マンション掲示板さん

A棟はなんで庭付き住戸にしなかったんですか？

バルコニーの直ぐ横も市の土地？

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>>3404 匿名さん
シティテラスの土地ですよ。管理が市。
そして、東側の薮はシーズンズの土地だから整備はまだ先だと思われます。

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今は希望すれば、好きな小学校に通えるようになってますよ。

自分が染地小に通ってた頃、たけのこ学級（特別支援学級）は、普通学級から少し離れた場所に教室がありました。

たけのこの子の面倒をいつも見る、というわけではなかったけど、同い年の子が普通学級に一緒に来て授業を受けることもあって、なんとなく「この子がよく面倒を見てるな」っていう子が決まってる雰囲気はあったかな。

染地小の話ではないけど、最近は普通学級にも発達障害のある子や、親子ともにサポートが必要なケースが増えているらしくて、先生たちもすごく大変みたいです。

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>>3404 匿名さん
何でなのかは住友（長谷工？）に聞かなければ本当のところはわからないけど
排水路の管理範囲だと私有地であっても色々制限があるからでは。
氾濫した場合、流されてしまうようなものは置いておけないのです。
水路が詰まって、大惨事になってしまうので…。

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ここ住むと特別支援のクラスのない普通の学校にはいくなんいですか？

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今は他行けるんですね、すみません

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>>3408 マンション検討中さん
今、公立の学校で支援級のない学校はないのでは。
どちらにせよ染地小が建て替え予定なら新入生の受入れはないかもですね。

お子さんが本当に就学年齢なら自分で調べては。
調布からは私立小も通いやすいところに沢山ありますよ。

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>>3406 通りがかりさん
好きな所にいけるなんて調べても無さそうですが…
かなり条件がありましたよ

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>>3407 匿名さん

確かに。確かに。

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>>3411 マンコミュファンさん

染地小は特別支援学級があって心配なので杉森小にして下さいで通るよ

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>>3413 通りがかりさん
そんなの通らないよ

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>>3406 通りがかりさん
ここで言う話ではないけど、特別支援学校に入れてあげるべきだよね
普通の学校にいれたいのは親のエゴでしかないから
そんな親が沢山この辺りにいるのかなってのがちょっとしんどそう

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本音は障害者と一緒はきついっすな
健常者でもこの辺り低所得者多いってのに・・
ここ買う人は金あるけどｗ

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東京都の公立小学校なら特別支援学級はあちこちにあります。
セレブな町、南麻布の小学校にもありますよ。
お嫌なら、私立小学校をおすすめします。

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受け入れの程度の差こそあれ、支援学級や通級は公立すべての学校にあるよね。
障がい者・障がい児がいない町はないので、支援体制がない自治体は
普通にそういう対象者と入り混じって勉強しているということ。
むしろそういう対応ができる自治体で良かったと思った方がいいのでは。

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狛江市が西和泉から和泉多摩川まで市バスを走らせるらしい話は進展してるんでしょうか。
どなたか情報ありましたら。

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お金の有無なんて関係ない。
障がいは誰にでも起こりうるし、あとから事故や病気で負う可能性もある。

支援学校に入れないのはおかしいって考えは雑だよ。
全員が重度なわけじゃないし、近所の支援級に通える子を、遠くの支援学校に行かせるのが正解とも限らない。
通学が負担になる子もいるし、軽度の子で自分より重度の子に囲まれることで不穏になる子だっているよ。

支援の形は子どもによって違う。学校をどう選ぶかに正解なんてない。
学校にむちゃなこと言ってるモンペもいるけど、
親はみんな悩んで、考えて、子どもにとって一番いい形を探してる。

うちは普通級だから関係ないなんて思ってる人もいるけど、今は集団に馴染めない子なんていくらでもいる。
自分の子がそうならない保証なんてどこにもない。

…ていうか、そんな想像もできないなら、きっと親でもなんでもなくて、ただ文句言いたいだけの人なんだろうな

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染地小は
１学年に１クラスしかないのに、支援級もあるから、普通級の子がお世話してる感じになってるんじゃない？
支援級の子の割合が高いのよ。

でも、シティテラス出来たら、３クラスくらいになる予想で、教室増設するんだよ。
だから、大丈夫よ。

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支援級の教室って、離れた場所にあるし、こっちが面倒見るって話でもなかったよ。
稀にこっちの授業に1人2人くる時間があるくらいで、先生がちゃんとついてた。

子どもに任せて何かあったら学校の責任になるし、そんな雑な運営してないんじゃない？

昔の話だから今は違うのかなー
なんかやけに詳しそうに言ってる人は、地域の人なの？

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せっかく2区画綺麗になったんだからハ号棟も続いてもらいたいですよね。中古売り出し物件が増えてきたけど何か動きがあったのかな？それとも今って買い時なんですかね？

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汚く見えるところでも住んでる人いるんぞ
おあめあ

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>>3417 ご近所さん

比率の話してるんですが染地小の特別支援児童と普通の児童ね人数わかって話してます？

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>>3425 マンション検討中さん
おあめあ？

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>>3426 評判気になるさん

別れてるから関係ないって何回言ったらわかるんだよ

それでも嫌なら私立いきなよ

こういう変な親がいるから学校荒れるし評判落とされるんだよなぁ、ほんと迷惑
違うマンション検討して下さーい

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こんなに大っぴらに障害者差別する人いるんですね。優生思想ってやつですか。怖く悲しいので、もうやめてほしいです。

私は小学生のとき、障害者の子供と同じクラスでしたよ。私は子どもだからこそ学ぶこともあり良かったと思います。

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>>3431 通りがかりさん
これからもよろしくお願い申し上げます。

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>>3428 マンコミュファンさん

親だと思い込めるのもすごいですよ

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というかハ号棟も解体してJKKもどこかに売り捌いて解体したら染地小の状況も変わるだろうな
いまだからまだ住める人は別の場所にいっちゃうだろうし実は入れ替わりが激しいだけで児童数が増えなかったりして

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>>3434 検討板ユーザーさん
イ号棟ロ号棟は賃貸なのでＪＫＫが管理してるけど、ハ号棟は分譲だから管理組合があるわけで…混同してる？
実は多摩川住宅全体で一番早く建替委員会ができたのハ号棟だったんですよ。
2017年にはデベロッパーも決まってたのにそこから全然話が進まない。
その時点で二号棟とト号棟が動き始めてたけど、まだホ号棟はほとんど住民同士の話ができてなかった。
だから住友の動きの速さに驚いたし、よくやってくれました、とも思いました。
ホよりも戸数の少ないトが続くかな、と思ったら、なんと二号棟に積水＆小田急が乗り出して、二年遅れでこちらも建て替え着手。
戸数の多さもあるだろうけど、野村のお役所体質が輪をかけて進行を遅くさせているのでは。

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>>3424 マンション検討中さん
上の方にもあったけど、自分が使うつもりなら全く買い時じゃない。
投資物件と考えるなら…
・建替えすることは決まっているけど、それがいつ、どんな仕様になるのかは全く不明なので、それまで遊ばせておける資金があるなら。
・建て替えまで賃貸に出すつもりなら、東南寄りの棟で低層階かつよほど安くしないと無理では。
・建替え後の転売価格が上がるのは間違いないだろうけど、金利を上回るほどになるかどうかは不明すぎる…。

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>>3441 ご近所さん
そうですね、時期未定建て替え予定の賃貸物件になるのでかなり貸しづらいですよね。
建築コストがジャンジャン上がっていったら更に先延ばしになりそうですもんね。
野村不動産さんが陣頭指揮を取って早めに進めてくれると良いのですが。

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ここら辺、障害者の方多いんでしょうか？

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>>3443 マンション検討中さん

多くないよ

都営なら減免も優先入居もあるし、住むならそっち行くよ

都営より小さい部屋を倍以上の値段で借りるわけないでしょ

そもそもここの団地はエレベーターもないし、普通に無理

元々住んでたんならともかく、選ぶ理由が無さすぎる

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>>3442 マンション掲示板さん
シティテラス、シーズンズ、プラウドと3つ並びになったら壮観ですよね。
東京都下屈指のマンション群地区になって賑やかになりそうですね、楽しみです。

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>>3445 eマンションさん
ハ号棟はオハナがせいぜいでは…プラウドになるとはとても思えない。

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>>3446 口コミ知りたいさん
いいんじゃない？？オハナの方がシーズンズより知名度あるっしょ。

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>>3446 口コミ知りたいさん

確かに、郊外型だしオハナブラントになりますよね。
どのみちものすごい戸数がこのエリアに密集して誕生することになりますね。

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>>3448 口コミ知りたいさん

追い金少なく済むといいなと期待してます。

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>>3446 口コミ知りたいさん
プラウドには絶対になりませんね
仕様が低ランクになることはほぼ確実なので

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>>3450 口コミ知りたいさん
1500室以上って計画だけど、安い物件がそんなに供給されたらシティテラスも値下がりするかな。
それとも差別化されるか。

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>>3451 口コミ知りたいさん
シティテラスは分譲仕様がかなり良いのと、建物の構造がしっかりしてるからそこに明らかな差があれば値下がりしないさ、基本的に完売までは値下げしないですねスミフは
何年も完売してない物件でも値下げしてない事多いみたいですよスミフ

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>>3450 口コミ知りたいさん
低ランクな団地群嫌だなあ…
郊外にもプラウドはたくさんあるわけで、やはり駅遠だとこういう扱いになってしまうものなのでしょうか？

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>>3452 評判気になるさん
住不が下げなくても転売や転居で出る空室は下がるよね。
で、全然値下げしない未入居の築浅物件と相場相応にガンガン値下がりする築浅中古物件との差が浮き彫りになる、と。

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来客用の駐輪場はありますか？

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>>3455 マンション検討中さん
そんな気の利いたものは無い笑

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>>3456 eマンションさん

なんで無いと思ったの？

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来客駐車場の有無など
Googleで検索すれば
一発で
出てくるのに、
インターネットを
使ったことない人たちなの？

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>>3458 評判気になるさん
探してるのは駐「輪」場では

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言われてみると、来訪者用の駐輪場があるマンションって見たことないわ

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自宅で塾でもされた日にゃ、駐輪場がいっぱいになるし、道路まではみ出るね。

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>>3461 坪単価比較中さん
一般的な管理規約が適用されるなら、
専有部で不特定多数が出入りするような営業行為（塾、サロンなど）は禁止です。
共用部の集会室などでは営業行為が出来る場合があります。（管理規約次第）
駐輪場も利用シールで区別できる居住者の軽車両しか、
駐輪を認められないルールが多いです。

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それで来客用駐「輪」場があるかどうか聞いてる人がいるのかー。
子どもの友達がチャリで遊びに来ても留められないのは不便かもね。

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マンションって普通住んでる人の駐輪場しかないよね？
あるとこ見たことないわー

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>>3454 マンコミュファンさん
現状は中古は分譲仕様ですらない部屋ばかりだからなぁ
欲丸出しだけど分譲仕様にすらできない謎の部屋が売れるかな

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>>3461 坪単価比較中さん

塾なんて許可降りるわけないじゃん
団地ではあるのか？

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>>3463 買い替え検討中さん
あの…かなら色々な物件見た事ありますが普通は来客の自転車なんて置き場所ないですよ？
団地みたいに無法に置けるのがいいの？

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>>3463 買い替え検討中さん
建替えしてない所に止めればいいんじゃないの？
いまもト号は車ですら路駐沢山だしここら辺の人はそうするんでしょうね

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来客用駐輪場なんて、だいたいどこも隅っこにそっと置かれてるのに、そんなに気にする人初めて見たよ。

全マンションに聞いて回って、「この地域の民度が～」とか言ってるのかな

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たけのこ学級も割合も多いそうですし、怖いですよね

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来客用の駐輪場につて質問したものです。
立派なマンションに住んでいる友人宅にはあったので、シティテラスにもあるかな？と思い質問しました。
私自身は小さなマンションやアパートにしか住んだことがなく常識知らずな質問をしてしまい申し訳ございませんでした。

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>>3468 マンション掲示板さん
花火の時に染地の住宅の自転車置き場は無法地帯になるので、
周辺のマンションの住民は花火を見ずに駐輪場の見張り番に駆り出されます。
おそらく、新しいこのマンションも勝手な駐輪するババに襲われます。
杉森小学校のグランドが駐輪場に提供されるのですが、
少しでも近くに駐輪したい人がト号団地の駐輪場に突っ込むんです。

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たけのこ学級ってなんですか？

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花火の日と桜の季節は外周道路が完全に止まるよねえ…。
だからなおさらチャリで来る人が増える。

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花火大会だからといってそんなことになるなんて民度やばすぎでしょ
江戸川区花火大会ですらそんな事にはならなかったぞ…

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>>3473 マンション検討中さん
ハンディキャップ

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>>3475 eマンションさん
荒川や隅田川と違って、サイクリスト多いからね…京王多摩線できてからは京王玉川駅使ってくれる人も増えたけども。
ちな旧多摩川住宅民は歩いていくか、自宅から見る。
周辺住民の皆さんが年々増えてる。

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>>3474 ご近所さん
シティテラスなどの解放してるプロナードとかにも入ってくる人がいるのかな
ゴミ放置とかされたら嫌だなぁ

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居住者の方にお聞きしたいです。
購入検討中なのですが、駐車場は3LDKだと当選50%だと言われています。
今所有している車を手放すとなると不便に思い躊躇していますが、
実際のところ居住者様の車所有率ってどのくらいなのでしょうか？
抽選外れた場合、皆様どこか別の場所に停めるあてがあるのでしょうか？

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>>3479 中古マンション検討中さん
その辺り営業さんもはっきりとは答えてませんでしたね
抽選外れても二期完成後購入者の抽選の後にまだ空きがあればまた抽選だと言っていた気がします
落ちた人もいるとは聞いてますが…営業さんに聞くのが1番かと

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>>3480 検討板ユーザーさん
住友さんは何年でも適正価格で在庫持ちしながら売るといわれていますが、
住友さんが当選した分は駐車場代払わずに権利だけ所有し続けることが出来るんですよね。そこに納得感がなくて。
営業さんに聞いてみます。ありがとうございます。

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イベントがあるのですね。
https://x.com/tamaju_kitene/status/1939563662949380202?s=61

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>>3479 中古マンション検討中さん
車持ってる入居者ですが、今のところバスか自転車使ってるので不便は感じません。車は川崎の実家に行く時使うくらいです。。買い物は生協ですむので、イトーヨーカドー行く人は使うかもしれません。個人的にはなくてもいいくらいと思ってます。

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>>3478 マンション掲示板さん
シティテラスの敷地内からは花火見えないから入ってくることもないかと。
放置チャリの見回りはした方が良いかもしれない。
残っている団地では見回りして止めさせないようにしてるので、集中するかもしれない。

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>>3478 マンション掲示板さん
敷地内の公園や通路を解放することで開発を許可されているので、
住民でない人でも入ってくるのは仕方が無いです。
ゴミは監視員を多数雇うしかないです。

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>>3481 中古マンション検討中さん
駐車場台は無料ではなくキチンと管理組合に支払っているはずです
管理費と修繕積立金も空き部屋はスミフが毎月支払っています

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>>3483 eマンションさん
こっち越してきましたが、車あるとキテラタウンや三鷹市役所通りとかのお店に行きやすくていいですよ
立川ららぽーとにも川沿いからアプローチすれば割とすぐいけますし

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我が家もも車よく使いますね、必須レベルです。無くても生活できますが、かなり限られるので車があると調布駅近の車無しより凄い生活し易いです。

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>>3487 名無しさん
先日仕事終わりに川沿いルートで花景の湯まで行ってきたんですけど15分くらいで行けて最高でした！調布に出来る予定のららぽーとも車があればすぐ行けそうですよね

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＞＞3486 評判気になるさん
私の書き方が間違えていました。
販売前（引渡し前）の駐車場については、住友さんは支払ってないと思います。
（もらった資料にも確かそのように書いてありました。）
管理費と修繕積立金はおっしゃる通り空き部屋でも払っていると思います。
駐車場の割り当ては50%ですが、希望者が全員ではないので実際の当選確率についてはそこまで高くないみたいですね。
マンションの駐車場は多くてもダメだし、少なくても困るし、難しいですね。

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>>3479 中古マンション検討中さん
車は無くても何とかなると言えばなるけど、あるのとないのとでは段違いだとも言えます。
家族構成やお仕事にもよるでしょうが、車がないのはきびしいかな…。
本当は今車が無くても駐車場だけは確保しておきたいですが、ちょっと状況からするとそれも難しいですかね。
周辺にカーシェアが増えるのを期待したい。

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>>3491 販売関係者さん
大人だけならカーシェアでもいいんですけど、子供がいるならチャイルドシートも持って行って取り付けて返す時に外して持って帰らなきゃいけないので子供いる家庭にはシェアカーは相当しんどいんですよね
今は確か12才とかまでジュニアシート義務ですしマイカーじゃないと色々不便すぎます

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>>3488 匿名さん

調布駅であれば東急ストアの提携立駐が1000円購入で2時間無料、または5000円購入で4時間が200円になり、駐車場サイドも調布駅周辺の散策を推奨してるので車で駅前いくのも中々便利なんですよね
ここはバスで十分なので車つかって調布駅前行くことはないとは思いますが、オオゼキとかトリエで買い物してすぐ帰りたい時には重宝してます

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車があると便利なのは間違いないですが、駐車場や車検などの維持費とその便利さを天秤にかけて、それでも持ち続けますか？と聞かれれば悩みますね。
この立地だとややその便利さが有利になるかもしれないですが、それでも５０万/２年くらいは必要なので、それならバスの方がよくないかと思ってしまう。

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そこはお財布と相談ですが、ファミリー層は特に有ったほうが便利なのは間違いなしですね
カーシェアとか沢山あれば別ですが、この辺りのマンションが完売していく頃には
週末は相当早くから予約しないと乗れないでしょうね。。。。

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この辺りはカーシェアの予定はあるのでしたっけ。
どなたかご存じですか？

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>>3496 評判気になるさん
シーズンズには導入予定らしいけど、少なそう。桜堤通りにでもできないかな。

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>>3497 マンション検討中さん
予定あるんですね。シーズンズに導入というのはシーズンズ限定なんですか？
近隣誰でもOKなら、やっぱり置いておくだけで50万/2年よりは断然経済的かな。
住民世帯事情によっては逆に駐車場の人気がなくて困ったりして。

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>>3494 評判気になるさん
調布か駅前にしか行かない人はバスでいいと思いますよ
車がないと選択肢に入らないお店や遊びに行く所があるだけで

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>>3498 評判気になるさん
カーシェア普段から使いますか？
私は仕事でも使いますしプライベートでも使うのでカーシェアのランクが高い事もあり低ランクの人より先の日程まで予約できるようになってからは土日に予約できるようになりましたが、始めたてのランクだと土日なんてまず予約できなかったですよ
仕事でつかってランク上がるまでは深夜帯ぐらいしか使えませんでした
カーシェアあれば車気軽につかえるよね♪って思うと現実はそうじゃないかもしれません
特にここは人口密集地帯になるわけですからね

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>>3498 評判気になるさん
年25万とか趣味でも安いのでは？
というかそれじゃ収まらないと思います

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>> 3500 通りがかりさん
使ったことないですが、ランクってカーシェアの会社次第かと思いますが違うんですかね。いずれにしてもカーシェアできるのを期待して、とするにはリスキーかもしれないてことですね。参考になります。

>> 3501 検討板ユーザーさん
車が趣味じゃないので年25万は厳しいなという意味です。管理費月＋２万以上。それなら趣味に使いたいかな。
誤解しないでください、ここダメと思ってないです。人を選びますが、車がなくても日常生活できそうな場所だよねって思うので。

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>>3502 評判気になるさん
車所有しないのは自由だとは思いますが…別に特にキツくないなら家族いるなら所有するべきとは思いますけどね
子供と一緒に出かけられる10数年だけでもあると全然違いますよ

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>>3503 検討板ユーザーさん
そう思うけど金ないって言ってる人に買えとはいえんだろｗｗ
２３区とかなら近隣にカーシェア結構あるんだがなぁ

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>>3504 マンション検討中さん
墨田区に住んでた時はカーシェアたしかに沢山ありましたね
利用者も半端ないので常に利用中でしたが…笑

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>>3498 評判気になるさん
カーシェアは思っているよりも問題が起こります。
予約できず使えないだけでなく、
車内のゴミ、汚れ、傷、ぶつける、など頻繁です。
パークホームズ桜堤通りではかなり問題になってました。

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カーシェアはあまり使ったことがない人ほどすごく良いものに見えるんですよね

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月2万とか誤差ですよ

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さすがに月２万が誤差ってのは信じられない、裕福なんだな。
サブスク見てないのに毎月２万払っても平気ってことでしょ。
必要なことに使う２万は分かるけど、固定費の２万だから必要ないと思う人にとってはすごい浪費だと思うな。

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>>3506 匿名さん
パークホームズだったかー。確かあの辺にもあったよな、という記憶だけあった。
三井のブランドマンションでそれなら、況やシティテラスでも…。

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先着順が21戸→22戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸
9/28に13戸
11/9に12戸
11//23に13戸、キャンセル発生？
12/7に12戸
12/11に先着順販売で2期5次45戸が追加の情報が出て12/13に消された
12/14に11戸
12/21に12戸、キャンセル発生？
1/4に11戸
1/25に10戸
2/1に11戸、キャンセル発生？
2/8に10戸
3/8に19戸
3/22に20戸
3/29に19戸
4/12に20戸
5/3に22戸
5/10に21戸
7/5に22戸

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>3492 マンション検討中さん
6歳未満ね

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>>3512 評判気になるさん
義務は6歳でしたね
実情は身長140以上はないとシートベルトが死因になりかねないのでそれまでほぼ必須ですけど

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仕事でもプライベートでも使うならカーシェア使わないで車買えばいいのに…

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この立地で車も買えないで家買う人って・・・・

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>>3515 ご近所さん
こんな掲示板でわざわざコテハンつける人も相当アレよ

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車が買える買えないじゃなく、要るか要らないかの話ではないかと。
で、車がある方がコストが低い（お金だけじゃなく、労力や時間節約も含めて）か、ない場合のコストはどうか、という検討をされているのでは？
丁寧な資産管理をされる方なら当然かと思いますよ。
もちろん、そこまで細かく考えないというのもアリでしょうけど。

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ハ号棟はどうなったかな～

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>>3518 匿名さん
野村はいっそト号棟に乗り換えたらいいのに。
320戸しかないからまとめるのもホ号棟並みに楽だろうし、高い場所がキレイになってくれたら、こっちの資産価値もあがる。

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>>3519 名無しさん
ハは住民が老衰でいなくならない限り建替え無理そうですね
建替え反対するなら最初から集合住宅にすまなきゃいいのに

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>>3519 名無しさん
決議で建替えしない事になったと聞いてるからもうしばらくは建替えの議題もあげられないんじゃない

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建替え無理なら人にどこかの安い公営住宅にいってもらってあの土地で店舗とか誘致できるように調整してほしい

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地権者が800世帯もあるボロボロの構造物がある土地をわざわざ買い上げてお店を開こうなんて
そんな酔狂な経営者はいないｗ
ＪＫＫが一括で管理している賃貸棟ならワンチャンあるかも、というかそうなってほしい。

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>>3523 評判気になるさん

更地にして出て行って欲しいって事でしょ
なんであのボロボロで店開こうなんて提案してると思うのよ

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>>3524 マンコミュファンさん
誰が更地にするんだって話。
買い上げた人がすることになる。
分譲集合住宅だから管理組合側（現地権者）が解体費用を負担するのはあり得ないので。
というか、その費用を出せるなら建替え決議だってとっくに通ってる。

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>>3525 匿名さん
まあだから近いうちに廃墟になるでしょうね
金もない老人がいなくなったらホームレスが居着くだけ

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>>3497 マンション検討中さん
シーズンズのカーシェアは４台入るそうです。ただ入居者専用の仕切りでやるそうです。残念です。

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先着順が22戸→21戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸
9/28に13戸
11/9に12戸
11//23に13戸、キャンセル発生？
12/7に12戸
12/11に先着順販売で2期5次45戸が追加の情報が出て12/13に消された
12/14に11戸
12/21に12戸、キャンセル発生？
1/4に11戸
1/25に10戸
2/1に11戸、キャンセル発生？
2/8に10戸
3/8に19戸
3/22に20戸
3/29に19戸
4/12に20戸
5/3に22戸
5/10に21戸
7/5に22戸
7/19に21戸

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>>3527 マンション検討中さん
シーズンズの敷地内で、シーズンズの管理費を使ってのサービスでしょうから、シーズンズ入居者専用なのは当たり前かと…。

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元々ホ号棟の敷地だったところにするみたいだけど（なのでカーシェア部分だけ住所が調布）結局そこもシーズンズの敷地になるんですかね。

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あの部分、共有スペースだと営業さんから聞いたのですが、シーズンズさんの占有になっちゃうんですかね？

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管理事務所プレハブが建っているスペースのことかな。あそこはシティテラス完成前から二号棟の敷地と聞いた気がします。元からなのか引き継いだかは分かりません。

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>>3531 匿名さん
共有スペースというのはシティテラスとシーズンズの共有と聞いているのでしょうか？その営業さんは勘違いされているかな？
シーズンズの公式サイトに敷地配置概念図があるので確認すれば分かりますが、シーズンズの敷地になります。シーズンズ住民が共有する「シェアスポット（カーシェアなど）」になります。

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シーズンズはカーシェア4台ですか。大人気になりそうですね。

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>>3534 評判気になるさん
カーシェアで人気？はちょっとわからないかな
無人ショップはいいけど他の共用設備が無駄に多過ぎて将来それ全部の補修台を今後管理費に上乗せしていくの正気か？って思う

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>>3534 評判気になるさん
君がカーシェアほしいだけから良さそうに思えるんだろうけど900戸以上あって4台だと取り合いになってトラブルにもなりそうだと思うよ
しかも居住者だけだとまたあそこの部屋が使ってるとか言われても嫌だもの

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プレハブのたっている土地は元々ニ号棟(多摩川シーズンズ)の土地で、フェンスで囲われてる空き地がホとトの共有地ですねー

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>>3536 検討板ユーザーさん
さすがに使ってる人の部屋情報は出さないでしょ

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>>3538 評判気になるさん
いやそんな話じゃなくてね
顔は見られたりするから

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>>3539 eマンションさん
そんなに気にするなら他の場所でカーシェア借りればいと思うけど。そもそも地権者も含めて車持ってる人多いから取り合いでトラブルなんて起きないと思う。

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駐車場が少ないですよね…。周辺にもカーシェア少ないし。

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>>3541 匿名さん
団地の駐車場は結構空いてそうでした

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>>3542 口コミ知りたいさん
団地の駐車場って使わせてもらえるの？

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>>3543 匿名さん
JKKが管理しているイ、ロの駐車場なら、空いてれば借りられる。
月極めだから臨時に駐めたいとかはむりかと。

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