プレディア京都桂御所ってどうですか？

徒歩１１分でキツイと考える方もいらっしゃるんですね
個人的にはそこまで遠くはなく距離もそこそこかなとは思いますが、距離になれていない方や歩きなれていないという方にとっては
遠い距離に感じる方もいるのかなというところではリセールの面を考えると不利になる可能性はあるかもしれません。
自分が住む分には距離的にはそこまで遠いというわけではなさそうですが。

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南向きで坪単価300万でした

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モデルルーム75㎡で7000万円
高いです

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阪急桂自体がマンション用地無いので、出てくる事自体が稀。11分はそんなものかなと言う感じ。阪急桂自体はランキングでも上位にあがるぐらいなので、桂が良い人は価格もそんなものだと思うし、ありかな。桂以外の選択肢ある人は考えるかも。まあ良いところではある。

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坪３００なら安いですよね

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京都の場合の資産価値って気からの距離だけではないような気がします。専門知識なしなので何の根拠も無いですが。
東京や横浜の山手が利便性だけではないような感じと言ったらいいのか。別の価値がそこにはあるのだろうなと言ったらいいのか。

駅も近くない価格も高め（まだ未定となっていますが・・・）とのお声もありますが、専有面積は広めなのでその点では価格が高めでも当然かなと思います。

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上桂駅はあまり使ったことがないんですが、使い勝手はどうなんでしょうね。ご近所の方教えてほしいです！
見る限り、大道路沿い。京都は細い道も多いですが、国道9号沿いなのでいいのかな。
池尻児童公園までの道が細そうですね。
車道と歩道は分離しています？

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地元ですが、駅から11分とは疑問です。
男性の足で晴れてる日なら11分も可能かな、子連れなら15分は固いと思います。
場所は静かな所、学区も人気ですが雨の日は公共交通機関がどこからも遠いので大変そう。

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>>19 匿名さん
昔、知り合いも住んでいてあの辺りに多少土地勘があります。
バイパスやマツモトができる前は、買い物も交通も微妙に不便なエリアでしたが、暮らすには静かで普通の落ち着いた住宅街。
上桂駅は地元の人しか使わないのでこじんまりしてますが、嵐山線自体は今は平日も観光客が増えた割には本数も少ないローカル線。個人的には桂駅の端のホームへの乗り換えが面倒に感じてました。
ただとにかく道が狭い。嵐山への道も9号線も相変わらず混んでいるようですし。
通勤や高校からの通学と考えると桂まで9号線渡っての毎日を許容できるかどうか。
エリア近郊で生活が完結するなら良い場所だとは思います。

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>>19 匿名さん
マンションの場所から少し離れていますが桂が地元の者です。

他の方も仰っていますが、マンションの場所は上桂駅とも桂駅とも大体同じくらい離れた住宅地です。

9号線が通っている分、上桂駅の方が心理的には遠く感じます。桂駅での乗り換えも発生しますし、地元民ならあの辺りに住むなら上桂では降りず桂駅から歩くかなあといった所ですね。それでも大人の足で10分～15分くらいでしょうか。
慣れると気にならないですが、雨の日にはめんどくささを感じます。

道は、ここのエリアは基本、車道と歩道が分離していません。桂は住宅地といえばほとんどが細い道ですね。
一応、一方通行ではない道が多いものの、車、歩行者、自転車、皆それぞれ譲り合って使っています。

このエリアでしか生活しないのであれば自転車か原付等で事足りますが、遠出する機会が多いなら車の所有をおすすめします。

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＞車、歩行者、自転車、皆それぞれ譲り合って使っています

それってすごく大事なことだなと思いました。
どんなに歩道がしっかりしてても、道幅があっても、
ひとりひとりにそういう思いやりの気持ちが無いと、
自転車を飛ばして歩行者が危なかったり、
車が路駐したり沿線の店などに出入りするたびに危険を感じたり、
いくらでも危ないことってあると思うので。
あとは子供たちや老人が飛び出ししないように、
左右確認ちゃんとするように注意していくのも大事だと思います。

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ご近所に住まれる方の投稿を読ませていただきました。
道は狭くて歩道が仕切られていないのですね。
子供がいるお家は通学路が心配かと思いますが
この辺りも通学班はありますでしょうか？

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>>22 匿名さん
ここは今どき珍しく駐車場設置が70%弱くらいあるので車の所有は大丈夫そうですね。立地や駅距離的に車があるにこしたことはないです。

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70平米台の3LDKだと田の字の間取りばかりのようですが、やはり90平米超えとなるとスパンに余裕が出てきて間取りがぐっと良くなりますね。

平米100万円に近い価格にはなってきますけど最近の京都の価格高騰ぶりを見るとだいぶましな方なのかも。

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>>24 匿名さん

22の書き込みをした者です。
通学班については分かりませんが、小学生は大抵複数人のグループで帰宅しているのをみかけますね。一人で歩いているのは見たことがないです。

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隣のパークシティが築10年で坪210万なところを見ると新築プレミアムでここが坪265～310万なのを考えると、下手したら残債割れしそうだな。

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だいたい築浅マンションの1年あたり原価率は2%程度と言われますが、数字を当て込んでみますと@265万円 → 2%ずつ減価して10年 → 216万円くらいになりますので@265あたりの部屋は妥当というか、そんなもんと評価できるかなと思いました。

単価が上がっていくと下落リスクが出てきますが結局のところ@310だとしてその間取りが周りのマンションの広い部屋と比較してどれだけ希少性があるかという話になってきますね。

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現在、9戸販売中のようです。

価格 5,598万円～8,498万円
専有面積 69.16㎡～90.79㎡
間取り 1LDK＋2S（納戸）～4LDK
販売戸数 9戸

1LDKかと思ったらサービスルームが多いので、部屋としては3部屋で3LDKではなくて1部屋＋2つのサービスルームのよう。2LDK扱いの部屋もあります。

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少し離れていますが桂駅地域に住んでます。
ここは周辺んの道が狭いです。
住宅地ではありますが駅から離れてます。
桂駅まで徒歩１１分よりはもっとかかるでしょうね。
三菱病院にくる車の出入りも多いので、
子育て世帯にはどうかな・・という立地だと思います。

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