ジェイグラン京都桂川駅前ってどうですか？

モデルルームでベランダ防音対策のT4サッシをみた。
重厚感があり内側は樹脂のペアガラス。防音もだが断熱効果がかなり期待できる。京都の冬は寒いが高熱費も節約できるだろう。これが標準仕様とは驚いた。

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かなりの人気物件なので、ジェイグランを第一候補の方でないと、営業の人の歯切れ悪いというか（うちの担当の営業の人だけだったかもしれませんが）どんどん要望書が出てるようで他物件も検討しているなら、積極的に売りたいという意識を少なくとも私達には感じられませんでした。
物件は線路沿いを意識してかなり騒音対策（サッシt4） されていますし、バルコニーの排気口からの音の対策もされています。内装も色々セレクトできます。営業の方がいうには、南向きであっても眺望の悪いD棟よりはC棟に人気があり、すでに何部屋かは抽選になるとのこと。
駐車場はマンション内の機械式で一番安くても17,000円ぐらいで（まだ確定ではない）外を借りる方が安いかもしれないと言っていました。
管理費修繕積立金もまだ確定した金額ではないとのことでしたが、無駄な共有部分がないので、妥当な額でした。
南区アドレスに拘りがなく、周りの眺望を気にしないなら、マンション自体は魅力あると思います。

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駅へのアクセスはガード下を通って線路反対側（イオン側）からになりますか？

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先日に状況をお聞きしたところ、第１期は約80部屋の販売で、すでに70名程度の方が購入のため抽選に参加される予定とのことでした。
人気はすごいですが、音や駐車場や価格の面からも非常に悩ましいですね。

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>>60 匿名さん
線路側（イオン反対側）から駅に入れます

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モデルルーム行けてないのですが、大体いくらぐらいなんでしょうか？

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ありがとうございます！3LDKででしょうか？
徒歩1分なら...まあそれぐらいする時代ですよね汗

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D棟は7000-8000万だから全体の平均は6500-7000万でしょ

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価格はかなり高いと思うけど、市中心部が高すぎて錯覚してしまう

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ディスポーザー付いてるのは良いですね
パーティールーム兼ゲストルームもある様です

駐車場は、自走式は4台で高額物件に優先権付ける様です
機械式は、幅1900高さ2000が最大対応サイズでした

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第1期は、あまりの反響に予定より多く90戸程度を出すみたい
聞いた雰囲気だと抽選多数っぽい
一億越えの部屋も複数人要望書出てるってさ

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間取りが平米数で考えるよりずっとゆとりがあるように感じました。収納もしっかりあって寝室もちゃんとした広さがあるように思います。

7月上旬販売開始予定のはずだけど何も動きが感じられません。販売戸数他、未定のまま。これから販売開始で総戸数230戸。竣工は来年の10月ですから、順調に進めば竣工前完売もありそう？

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>>73 匿名さん
>間取りが平米数で考えるよりずっとゆとりがあるように感じました
廊下側はアウトポールではないですし、天井高も低いのでゆとりは全然ないですよ。
賃貸住みの方なら気づかないでしょうが、分譲から住み替えの人は平米以上に狭く感じると思います。ただ、立地がいいので竣工前完売は確実でしょう

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柱がこんなに張り出していると家具・寝具の配置がかなり制約があり廊下側の部屋は正直使いずらいと思います

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すごくいい物件なのに、書き込みが少なくてびっくり。

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