【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

>>4380 住民さん5さん
現金でかいました　ローンなし

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>>4385 住民さん
お隣のローレル・サンクタスで連休中に内覧会をやってます。
築１８年のの60㎡位のおへやでした。

築年数からも、かなりの修繕積立金になるのかと思いきや、何と3,400円でした。
管理費は1万6000円程度のようです。

ローレルさんは、管理組合で収益事業でもやっているのでしょうか？

販売価格より修繕積立金や管理費が気になるようになりました。

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>>4391 入居済みさん
同感

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将来の修繕積立金の不足ですか…。
地表階のタワマン居候組からお金を巻き上げ過ぎるのも可哀想ではありませんか。もし将来、修繕積立金不足で工事が出来なかったら、その不足分は全世帯で均等割で負担という事になるかもしれませんが、その時は我々高層階の住民が責任を持って多く負担いたしましょう。
ご安心いただけましたか？

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>>4393 高層階の住民さん

もし将来、修繕積立金不足で工事が出来なかったら、その不足分は全世帯で均等割で負担という事になる・・・・・・・ことはありません。

建物の区分所有等に関する法率で定められているとおり、管理費等（修繕積立金を含む）は、区分所有者の共有持分に応じて算出されます。

したがって、低層階であれ高層階であっても、専有面積が同じであれば修繕積立金は同額です。

区分所有者であれば当然お持ちのことと思いますが、長期修繕計画書に関する説明書の中で、段階積立方式の修繕積立金の額の設定に関する説明があります。
また、毎月の修繕積立金にほかに、２６年目の修繕積立一時金の記述もあります。
ご不明なことがあれば、この表をご参照ください。

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『低層階であれ高層階であっても、専有面積が同じであれば修繕積立金は同額です。』
↑
残酷ですが事実なのでしょう。
しかし、どう考えても地表階よりも高層階の物件の方が価値が高いというのに、同額の負担というのもね。
地表階の住民が高層階の住民の為にお金を捧げているような感覚になってしまうのは私だけでしょうか？
まあ、地表階ほど固定資産税等が安いので、ものは考えようですね。

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そら物件価格がちゃうからね
それを同額の負担と感じるのも感覚は人それぞれやね

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>>4396 高層階の住民さん
物件の価値・価格が高いとか、内装のグレードが良いとか言ってみても、修繕積立金で専有部分の改修をやってくれる訳じゃない。
共用部分の維持管理・修繕に要する経費を、どのような負担割合にするかだから、区分所有者の持分比率に従って必要な経費を割り当てているだけのこと。

それでも高層階の住民がもらいすぎと思うなら、管理組合に、いつでも浄財をご寄付いただくことが可能です。

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近隣住民ですが、ここに書き込みして、
すみません。

最近減っていたのに、
またこちらのマンション住民の方が、
家族さんピックアップ待ちで、
車を近隣の歩道に乗り上げて、待っておられます。
ちょうど近隣学校への通学時間帯でしたので、妨げになり危ないですし、そもそも歩道への乗り上げは違反のはずです。

ルールを守って、
歩道を歩く人達へも、気遣いよろしくお願いいたします。

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>>4399 近隣住民より
当マンションはマナー悪い人もいます。どこでもいる。反対に、近隣のマンションの方が、当マンションの駐車場からタクシーを乗り降りされている人を見かけます。当マンションからタクシー乗り降り。困る。玄関から堂々と建物へ入り、タクシーにのる。予約時　、当マンションに迎えにという指示かもしれない。その方のお住まいのマンションの立地が問題でタクシーを道路のまえに駐車できなくてもよそのマンションへたちいるかな？何度も見ています。同じ女性。

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>>4400 マンション住民さん

近隣マンションの住人さんが、そちらのマンションでタクシー乗られる件、
それは確かに不快ですよね。
お気持ち察します。
その近隣の女性も、わたしが遭遇した歩道乗り上げファミリーも、
どちらも車に関しますし（危険もつきまとう）
立ち止まって、こんなんしていいかな？と考え行動してほしいですね。
こちらの住人ではないのに、
書き込み大変失礼いたしました。

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>>4401 近隣住民よりさん
どこにでもマナー悪い人はいますね。まあ、仕方がないのかな？都会はいろんな方が住んでいます。このあたりがより良い町になればいいですね。

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タワマン複数所有していますがここの子供達（親）のマナーの悪さは目に余ります。
ロビーで奇声発しながら鬼ごっこ
ソファをジャングルジムのように土足でよじ登り飛び降りてまた走り回る
親は目の前でママ友とおしゃべりに夢中で全く注意せず
うるさいし危ないし共有部すぐボロボロになるし勘弁してくれ

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うめきた温泉ができたので、よく利用します。
確かに、快適なのは設備が新しいだけでなく、12歳未満の子供達がいないからなのかもしれません。
もちろん全ての子供達（親）のマナーが悪いわけではないですが、気にはなっていました。
管理員・警備員さんが、積極的に２階のコミュニティサロン・テラスへ案内・誘導しやすいように、管理組合等で協議し、指針を作るのが良いのかも知れません。
もちろん、大人たちが普通に、いけないことはダメと声掛けができるといいのですが。

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>>4389 匿名さん

６月下旬に積水ハウスさんが、当クラブレジデンスの内覧会をやってました。
本日は、地場の不動産屋さんが2戸まとめての内覧会です。

夏休み前の引っ越し需要めあてなのか、修繕積立金等の激変対応なのか、なんとなく売り物件が増えているのでしょうか。

株価は少し戻りましたが、景気の方はあまりよくないようです。

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>>4403 住民さん1さん 同感。親も行儀悪いからそうなる。子どもに注意すればおやもおこる。かかわりあいたくないね。ソファー土足で、　寝ている子もいるわ。親の顔みたいね。宿題　家でしろ！　そこら中にもの散らかす。

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>>4396 高層階の住民さん
しゃあないがな。どこもおんなじや。高僧でも、低層でも管理はおんなじや・

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