【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

>>4365 匿名さん

地面師詐欺の話題と、富士山が見えなくなるマンション解体問題についも質問が出ましたね。
解体問題は、議長が少し話ただけで、担当役員に答弁を回してました。
担当役員も質問にあった損害額については、社長も触れなかったのでスルーして終わろうとしましたが、バックヤードからか指示が出て約１０億円ですと答えていました。
地面師詐欺が確か約５５億円でしたから、比較すれば少ないのですが小規模の企業なら存続が危ぶまれる金額です。

総会終了後、株主に送付されてきたビジネスレポートに「原動力になるのは、自立した従業員の活躍。お客様の幸せを考え、常にアンテナを張り巡らせている従業員が～中略～アイデアを一番持っています。」とあります。

近年、SNSやYouTubeでの発信なども大きな影響力を持つようになりましたが、従業員の方々だけでなく役員の皆さんも十分アンテナを張り巡らせ、現場からの声を待っているだけでなく、その感覚にも磨きをかけてほしいものです。

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>>4375 高層階の住民さん
サラ金業者じゃないから、銀行は身の丈に合わない住宅ローン組めないよね。

普通、自己資金があつてもフルローンが組めるなら全額借り入れるでしょう。
もちろん自己資金は投資に回せるし、審査が通るってことは身元が確かで返済能力がある証です。
おまけにこの物価高・賃金上昇で、感覚的には借入金が目減りしているように感じます。
お金自体の目減り、ローン控除等の税金面でも、借り入れがリスクヘッジになります。

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私は現金一括で購入しましたし、借金はした事がありませんからその感覚はないですね。
いつでも全額一括返済できるならフルローンもリスクヘッジかもしれませんけれど。
それにしても借入れ自慢ですか。銀行はあなた方の信用よりもタワマンの価値を担保にしていると思うのですが？いざとなったら債務者からタワマンをむしり取ればいいだけの話ですから。
しぼり取られる側の気持ちは理解に苦しみますw
久しぶりに笑いましたw

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>>4379 高層階の住民さん
本当にお金がある人は借入はしません。
投資に回せるお金もあるでしょう。
借入してそのお金を投資に回すという
発想はない。

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>>4380 住民さん5さん
知り合いがサラ金から借りたお金をFXにつぎ込んで溶かしてたけど、そんな感じかな。残ったのは借金と後悔のみみたいな。

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>>4381 住民さん7さん
サラ金で借りた段階でダメでしょう

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>>4380 住民さん5さん
10年ぐらい前から株式投資を兼業でやっています。
会社勤めもあと数年を残すのみなので、住宅ローンをできるうちにとこのマンションを購入するとき7割ぐらいの借り入れをしました。
５年ぐらい前は、まだマンションはオリンピックが終われば暴落するという評論家やコンサル？が多くいました。
しかし、マイナス金利などと言う異常な状態であったため、保有株式を売却せずローンを組みました。
あと２~３年後、実家のある田舎に転居予定ですが、ウメキタの全体開業を見てから売却か賃貸にするか決めようと思います。
普通のサラリーマンなので、たいした退職金も出ませんので、売却時期等を慎重に見極める時期になりました。
サラ金はだめですが、普通のサラリーマンはローンを組んで自己資金は温存するものです。

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>>4379 高層階の住民さん
銀行ローンで購入する当該タワーマンションを担保にしても、収入のない方には当然ですが、銀行はお金を貸してくれません。

抵当権の設定されていない物件（マンション）なら、評価額から適切に割り引いた金額を借りることができます。
この場合、住宅ローンのような低金利では貸してくれません。

借金をした事がないから知らないのか、単に無知なのか？

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中央区　グランドメゾン○○○ザ・タワーのマンションコミュニティにこんな書き込みがありました。
もちろん反対の方もいたのでしょうが・・・管理組合の総会で決議したようです。

1121 住民でない人さん 2023/10/17 07:02:18

>>1119 マンション検討中さん
修繕積立金は現在の4倍弱上がるので、数千円程度じゃない。大規模補修の13年から16年の延期、修繕計画を30年間から63年後を見据えた修繕積立金の増額。南海トラフなどの自然災害、台湾有事などの戦争、世界的不景気。など関係なく壮大な規約の改正が行われていても気にしない程度でないとタワマンに住んではいけない。


参考になる! 3


1144 住民さん1 2023/12/12 11:04:01

バカな理事会と管理会社のせいで資産価値大暴落。駐車場の空きも凄いね。不動産やってる側からするとこんなに修繕積立上がる事聞いた事ないわ。



参考になる! 4



1150 住民さん4 2024/02/20 22:06:16

>>1149 住民さん
民度云々抜きにして、値上げ幅がやり過ぎで、重要事項説明書にあった10年間の修繕積立金計画を力づくで変更しすぎ、やり過ぎです。まあ、値上げしても毎月三万円以上増えた金額はどの入居者も払えますが、10年以上先の改修工事費を今算出しても全く意味ない。納得できないとパル法円坂でいいましたが多勢に無勢でした。



参考になる! 4


住民が無関心だと、こんなことになるよと言う見本なのでしょうか？
均等割の修繕積立方式に変更したとしても、大規模修繕を延期しているにもかかわらず、これだけの上昇はパラメータの選定ミスか？
または、当初計画がずさんだったのか。

この低金利の時代に、国債ぐらいしか運用できない修繕積立金会計にブタ積みを強要。
かつ、物価高を容認して赤字国債を乱発している債権を買うことは、国へカンパしているようなものです。

トランプさんの相互関税策で、ドル安・株安・国債金利上昇になったように、激変は、予期せぬ反動があります。

もっとも、クラブレジデンスも約20年後ぐらいには、３倍になるでしょうが・・・

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プロバイダー　U　コムの毎月の費用は相場より安いですか？

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>>4367 匿名さん
解約したら
いい　積水はインチキ

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>>4380 住民さん5さん
現金でかいました　ローンなし

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>>4385 住民さん
お隣のローレル・サンクタスで連休中に内覧会をやってます。
築１８年のの60㎡位のおへやでした。

築年数からも、かなりの修繕積立金になるのかと思いきや、何と3,400円でした。
管理費は1万6000円程度のようです。

ローレルさんは、管理組合で収益事業でもやっているのでしょうか？

販売価格より修繕積立金や管理費が気になるようになりました。

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>>4391 入居済みさん
同感

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将来の修繕積立金の不足ですか…。
地表階のタワマン居候組からお金を巻き上げ過ぎるのも可哀想ではありませんか。もし将来、修繕積立金不足で工事が出来なかったら、その不足分は全世帯で均等割で負担という事になるかもしれませんが、その時は我々高層階の住民が責任を持って多く負担いたしましょう。
ご安心いただけましたか？

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>>4393 高層階の住民さん

もし将来、修繕積立金不足で工事が出来なかったら、その不足分は全世帯で均等割で負担という事になる・・・・・・・ことはありません。

建物の区分所有等に関する法率で定められているとおり、管理費等（修繕積立金を含む）は、区分所有者の共有持分に応じて算出されます。

したがって、低層階であれ高層階であっても、専有面積が同じであれば修繕積立金は同額です。

区分所有者であれば当然お持ちのことと思いますが、長期修繕計画書に関する説明書の中で、段階積立方式の修繕積立金の額の設定に関する説明があります。
また、毎月の修繕積立金にほかに、２６年目の修繕積立一時金の記述もあります。
ご不明なことがあれば、この表をご参照ください。

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