ファインレジデンス烏丸五条ってどうですか？

募集対象外住戸3戸のことを、みなさん言われているんですよね。
調べてみました。

建替改善事業や耐震改修事業などにより募集されていない住戸のことらしいです。
一例としては、
公的賃貸住宅の建替事業に伴う仮移転用住宅?
建替改善事業や耐震改修事業などにより募集していない住宅?
管理上の理由により募集していない住宅?とのこと。

でも、要はマンションを分譲する事業の協力者向きなんだと思います。

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場所も価格もバランスが良いですね。

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五条駅付近でマンションを検討中です。こちらの物件は駅近ですし、資産価値としても良さそうですね。

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清水五条より五条のが良い気がする

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清水五条というのはブランズ京都河原町通ですか？
五条駅からの近さという点では、ファインレジデンスの方が良いですよね。

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駅力は圧倒的に烏丸線の五条でしょう。清水五条は各停で利用価値が低い。

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>>21 マンション検討中

おっしゃるとおりブランズ京都河原町通りです。
お京阪より地下鉄烏丸線が便利ですよね。

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ここは第三者管理受託サービスなのですね。

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よくわからないんですが
第三者管理受託サービス
とは

これかな
https://www.daiwalifenext.co.jp/management/takstyle.html

マンション管理会社やマンション管理士など、マンション管理に精通したプロの人材が管理組合における管理者の役割を担う管理方式

総会は外部に委託するっていうこと？

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第三者管理受託サービスだと管理費が高いイメージ。

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なんか、マンションの第三者管理方式には3種類あるみたいで、

理事長（理事・監事）の役割のみを外部専門家に委託するケース
理事会の役員（監事を除く）すべてを外部専門家に任せるケース
管理組合の業務執行をすべて外部の管理者に委ねてしまうケース

などがあるみたいです。
役員にならなくて済むとか総会に出なくて済むとか軽く思っていましたが、
それぞれの内容をしっかり把握して決めないと何やら面倒なデメリットもあるみたいです。
もちろんメリットも大きいと思いますが。

このマンションはどのケースになるんでしょう？

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あとどれぐらい残ってるのでしょうか。

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五条道りの配管は心配ですね。このマンションの近くの配管も早急に調べてほしいです。

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>>27さん
ありがとうございます。

むずかしい。。。

役員にならずにいられるのはメリットがありそうでしたが、そうではないパターンもありそう？
料金形態もそれぞれで違っていそう？
しっかり理解しないと。。。

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そういうのって、購入時というか契約時というか入居前にはきちんと説明を受けるのではないでしょうか？
まだ購入したことがないので、どんな流れになるのか全くわからないのですが。
まずは、疑問点などは申し込み前に質問して理解しておくと安心なのでしょうけど。
お金のやりくりとか目の前のことで精いっぱいで、聞くべきことを忘れてしまいそうな気がします。

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マンションの役員は必ず回ってくるシステムになっているマンションがほとんどだと思いますよ
大体６０世帯のマンションで１０年に一回くらい周ってくるようになっていました。
役員会への参加は強制というわけではないですが、理事長に関しては立候補が無かった場合は抽選になると思います。
理事長になってしまっても、副理事長などがいるのでスケジュールが合わなかった場合は欠席しても問題ないようでした。
管理会社がスムーズに進行してもらえるようにしてくれるかとは思います

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ここはコスパが良いですよね。もう今から建つマンションは高すぎて手が出ない。

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なんで敢えてこの価格帯なんでしょうね？
もっと高くすることだってできただろうに。
物件概要を見ていると、地権者さんが多めのように感じられる。
だからこの価格帯で落ち着いているところがあるのだろうか。
いずれにせよ、買う側的には現実的に購入できるラインなのはよい。

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>>34 匿名さん
立地相応の価格だと思うけれど、、、マンションポエムだけで判断せず現地を歩いてご判断ください。

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実需の共働きには良い物件かな。

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