ヴィークコート京都四条烏丸ってどうですか？

子育てする場所じゃありませんね。京都のミドルアッパーが住むのは御所界隈。御池通以北かな。

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こちらはもう竣工済になっていたんですね！
建物外観の雰囲気はいかがですか？
もしよろしければどなたか外観の写真を
あげていただけると嬉しいです。

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駐輪場が1世帯あたり2台分確保されていますが駐車場が来客用の1台のみなので子育て世帯には向かないように思いますが、
車を持たなくても生活できる、マンションの徒歩圏内に利便施設が集中するエリアなのでしょうか。

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そうですね。逆に言うと落ち着いた暮らしはできなさそうですが

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>>26 匿名さん
繁華街のど真ん中だからなんでもあるでしょ。

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このエリアで坪単価500万超えですか、、、
さすがに手が出ませんね。

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市内でも特に買い物が便利で栄えている場所なので、坪単価はそれくらいまで来ちゃいますか…
京都市内そのものが全体的にお高いですが、
他と比べてもやはりとびぬけて高いように感じられますね。
利便性を重視している人には良い立地じゃないかと。
子どもがいる人よりも、大人のみの世帯向け？

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小学校も中学校も徒歩圏内なので
子育て世帯にも良い立地かもしれないですが
このあたりだと価格的なものも含めて考えると
パワーカップルとかが検討されるような気もしますね。

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デザインが、やはり京都らしさを意識した特別な感じになっていますね。
京都といえば格子なのでしょうか、外側も内側もふんだんに取り入れている感じ。
それらは木材なのでしょうか？もしや木造マンションかと思うほどですが。木調なのかな？
エントランスとか坪庭とか、マンションとはいえ和の雰囲気はやはり気持ちが落ち着くなと思いました。

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場所的に外観が阻害されないような雰囲気になっている点が素敵ですね。
部屋も収納力が高くて、暮らしやすそうです。
シューズクローゼットも広くて、靴だけではなく傘なども収納できそうですね
キッチンにはパントリーがあるし調味料など出しっぱなしにならないのが良いと思います。

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>>33 匿名さん

お疲れ様

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>>34 マンコミュファンさん
去年の11月に竣工済みなんですね。

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竣工販売マンション、実際の眺望・日当たりや、オプション盛盛ではないそのままのお部屋を確認できるなど、良い面も有るのはわかるのですが。
私達が購入する部屋を不特定多数の方が立ち入ってるのがすごく気になります。折角新築を買うのだから、と思ってしまうのは私だけ？

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36さんの書かれていること、すごくわかります。
いろんな人が触ったりしたものは、自分も苦手です。
ただ、マイホームはイメージだけで購入するのは怖いかな。
自分としては実際の間取りや設備を見て購入できるほうが安心でいいかなと思います。
考え方ってそれぞれですよね。

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梁の位置（高さ）とか、建具の高さとか部屋の広さ等、実際に内見したときに
イメージと違ったので、次に買うときは竣工済み販売にしようと思います。

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冷静になって考えれば、自分や家族が長く住むことになる高額なマンションを
一度も見ることなく購入するシステムは怖いですよね。
可能であれば全てのマンションが完成後販売する取り決めができて欲しいです。

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モデルルーム1室あるならば、大体推測ができるので、それで大丈夫じゃないかとも思うけれど…
言われてみると、高額の買い物なのに一度も実物を見ないで買うっていうのも変な感じではある。
竣工済みだと選択肢の幅が狭くなってしまうのもネックなので、
もうどうしようもないというか…その人それぞれの判断によるとしか言いようがないですね。
ここはそこまでイメージと違うみたいなことってあったんですか？
CG見る限りでは、そのままじゃないかと感じたのですが。

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>36,37
棟内モデルルームは確かに不特定多数が入るので新築をせっかく買うのにという思いはあると思いますが、売主にとっては値引きやサービスをするための口実も出来るんですよね。実際に使われていた部屋は最終盤でお得に買えることが多く、それとのトレードオフになります。それで安いならと買う人は、ぜったい出てきますね 笑

青田売りの慣習は、デベ側の都合によるものなんですよね。土地を仕入れる段階でお金を銀行に借りなければならず、建築費の費用負担や販管費もかかるとなると、竣工して引き渡しをする段階ですでに購入する人が決まっていて、すぐに決済してもらわないと金利負担がきついです。

最近は、年々不動産が値上がりしすぎて、売り始めを遅らせるほど高く売れるので完成売りが増えているのかも知れません。

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完成後販売の物件、最近は少しずつ増えている気がします。
これだけの価格帯の物件を購入するのですから
やっぱり実物を見て検討したいというのは当然かなと思います。
まだまだマンション価格は高騰しているので慎重になりますね。

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実物を見てから買うことでここは特にイメージしやすい物件だと思います。北側は菅大臣神社ですが、純和風借景とかは、実物を見ないと絶対にわからないと思います。

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