ブランズ京都河原町通ってどうですか？

セカンド利用で契約しました。もうちょっと四条寄りの方が尚良いとは思いますが、それだと人多過ぎで落ち着かないのでここくらいがちょうどいいかなと思いました。京都駅からも徒歩圏内だし、この周辺でも飲食店が思っていたより多いので楽しめそうかなと。鴨川近いのもいいですね。セカンド利用だとやっぱり京都駅の近さも気になります。

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>>213 匿名さん
ちょっと前に定借でパークハウスぐらいですね。あのへんはザ京都レジデンスが一強な印象

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215 匿名さん
同じくセカンド利用で契約しました。
考え方も全く同じかな。京都駅が近く、四条河原町にも近く
でも、四条は観光客が多すぎなので清水五条が鴨川も近いし京都らしさを感じられて
私にはバランスが良かったです。

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実需で契約しました。
立地は中途半端と言えば中途半端ですが、逆に絶妙だとも思っています。
少し歩けば地下鉄、阪急、京阪の3線使えますし、デパート、飲食店など生活に必要なものは全て許容範囲の距離でありながら、マンション前の道が観光客で溢れかえっている訳でもないです。
あとは価格と規模、設備(各戸宅配ボックス、トランクルームなど)のバランスが今ある選択肢の中で一番良かったですね。

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>>219 評判気になるさん
東側と西側どちらですか？
それぞれ一長一短あるでしょうが

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>>220 名無しさん
219です。
おっしゃる通り、一長一短ですね。
東側は河原町通の幅が22m弱あるが、向かいにはブランズと同等の高さの建物が並んでいる。南東方向は少し抜けて、五条大橋、東山が見える。
西側は御幸町通り＋マンションの駐車スペースで幅13ｍ強だが、現状向かいにブランズと同等の高さの建物は無し。ただし、今後建つ可能性あり。北西方向は高さ15m制限の区域なので比較的抜けている。ただ、特に何か見えるかと言われれば何もなし。
といった所でしょうか。

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東の方がいい気がする

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人気なのは西の方ですね

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特に眺望が格別ではないので、立地が気に入ってるなら低層の西でも良いかも。

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駐車場の台数が販売住戸数の1割弱では少なすぎる気がする（ほかのマンションでも似たようなものだけど）。
抽選に外れたら、順番が回ってくるまでに時間がかかりそう。
このマンションは平面駐車場なので、マシな方だとは思うが…

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>>225 匿名さん
下手に埋まらない駐車場は管理費修繕費掛かるだけなので足りないぐらいが丁度いいよ。

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若年層・高齢者・単身者・共働き夫婦など、車を持たない層が増加傾向

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ファミリー層が少ないということでしょうか

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ファミリー層なら御所南がいいかと

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>>230 匿名さん
実需で契約したが駐車場はすでに抽選と聞いている
実需は少ないかもしれないが駐車場台数少ないしな

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京都市のマンションは駐車場附置義務があまり厳しくないので、駐車場台数が限られている物件が多い。
特に、鉄道駅に近い物件は、電車に乗ればいいからクルマは要らないだろうということで駐車場の台数が少なくてもいいことになっている。

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>>231 通りがかりさん
そうなんですね。私が聞いた時は希望者少ないってことでしたが、聞いた時期が早かっただけかも。埋まってくれた方が管理費的にはよいですね。

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駐車場のないマンションは、建設・維持コストが不要な分価格が抑えられ、管理費・修繕積立金も安く済みます。空き区画リスクもなく、敷地を緑地や共用施設に転換できる利点も。駅近など徒歩圏で生活が完結する人にとっては、駐車場は不要コストとなり、むしろ合理的

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